什么是大修基金（13篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：83

什么是大修基金

【第1篇】什么是大修基金

大修基金是指物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

法律依據(jù):

《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條

【第2篇】大修基金是什么

大修基金也就是維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。通常大修基金的使用范圍和使用時間是：公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕以及公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕等。大修基金的使用方法是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會提請通過，然后進行公示，若無異議進行下一步，向維修基金管理單位提交申請，痛過之后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實施。大修基金主要用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造；還可以用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

【第3篇】大修基金是什么時候交

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納大修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

大修基金是指物業(yè)專項維修資金、俗稱大修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

1、使用大修基金，要求必須是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，并且該設(shè)施已經(jīng)過了質(zhì)保期，假如外墻滲水，若還在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)維修，業(yè)主不得使用大修基金。

2、因為大修基金是專項款，所以必須是規(guī)定的部位才可以使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維護和管理等等，業(yè)主專屬物品不得使用。

3、使用大修基金的時候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意后，在小區(qū)公示欄進行公示一周，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件。

【第4篇】房屋大修基金必須交嗎？

房屋維修基金必須交，不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。

【法律依據(jù)】

《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

【第5篇】大修基金怎么算

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/、多層(含別墅)50元/（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

【第6篇】大修基金有什么作用

1、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修。更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

2、用于共用部位。即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

3、維修基金只有在保修期滿后。對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。而當(dāng)維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

【第7篇】大修基金怎么算是房價的多少啊

大修基金也就是維修基金，各個地區(qū)對于維修基金的使用范圍都有不同的條款，收取標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，計算大修基金的時候主要是看買房人的總購房款，一般是按照房價的2%到3%的比例來進行繳納的，而且還是要看住宅是否配備電梯，也會決定大修基金的繳納比例。大修基金主要是用于住房和樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等；也可以用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

【第8篇】大修基金交給哪一個部門

需要將大修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進行。

大修基金是必須要交的。

首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。

如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。

根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。

房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達到三分之二的業(yè)主通過才行。

【第9篇】大修基金交給哪個部門

需要將大修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進行。大修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達到三分之二的業(yè)主通過才行。

【第10篇】大修基金票據(jù)丟失怎么辦呢？

這個沒有關(guān)系的，補辦一個就可以了，維修基金只要有房產(chǎn)證都有的，這個可以到房產(chǎn)局查到的。

維修基金（maintenancefund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

【第11篇】商業(yè)房產(chǎn)有大修基金嗎

商業(yè)房產(chǎn)有大修基金嗎，說明如下：

商業(yè)房產(chǎn)有大修基金，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％-5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

相關(guān)說明：

1、大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。

2、物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅环课菸慈砍鍪鄣?，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。