【第1篇】維修基金交給哪個部門
業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過才行。
【第2篇】維修基金5年后才可以用嗎
1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費用的。
2、過了5年以后，開發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3、維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5、申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟?，同時申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第3篇】新房維修基金不需要交了嗎？
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第七十九條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號失效）
《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
【第4篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第5篇】維修基金什么時候交最合適
我們買房是一件很困難的事情，事實上，這也是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理許多手續(xù)和支付各種費用，其中之一是房屋維修基金，那么維修基金什么時候交最合適？必須交嗎？
維修基金什么時候交最合適
據(jù)了解，通常在交房前，業(yè)主要交房屋維修基金。如果是第一期房屋專項維修資金的話，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當(dāng)然，如果業(yè)主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交。
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金，換句話說，維修基金必須支付。如果他們不支付，他們會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。住房公共設(shè)施專用基金，簡稱專用基金，主要用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。
【第6篇】維修基金可以退嗎？
1. 房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2. 但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3. 如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
【第7篇】電梯壞了維修基金千萬別簽字
電梯壞了一般是需要找到是什么原因，歸誰負(fù)責(zé)就去修理的，并不是一開始就動用維修基金，有可能是開發(fā)商的問題，那就歸開發(fā)商負(fù)責(zé)，而不是動用自己的維修基金去修理，具體可以看看小編帶來的介紹吧！
電梯壞了維修基金千萬別簽字
電梯大修和維修資金的使用涉及社區(qū)業(yè)主的利益，業(yè)主必須注意?，F(xiàn)在有業(yè)主提出電梯壞了不簽維修基金，也給出了以下5個理由：
1、原因一：電梯壞了，如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；
2、原因二：如果電梯壞了，一定要找出電梯損壞的原因，如是物業(yè)公司過失、業(yè)主過失導(dǎo)致或者電梯維保公司維保不到位，這些原因就應(yīng)該找相應(yīng)的責(zé)任人維修；
3、原因三：電梯是否通過了相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門的驗收，需要出具安全檢測報告。未通過驗收的電梯發(fā)生故障，維修基金不能簽字；
4、原因四：以前電梯出現(xiàn)過問題，保修期內(nèi)物業(yè)不督促開發(fā)商維修，故意拖延，讓“小修”變“大修”，直至不得不緊急啟用維修基金；
5、原因五：物業(yè)未在小區(qū)內(nèi)公布維修單位及維修費用的標(biāo)書，電梯維護過程不能保證透明和專項資金。
電梯壞了是物業(yè)維修還是動用維修金
電梯壞了一般是用維修基金的，物業(yè)費一般用于物業(yè)日常的活動和管理，電梯壞了屬于使用維修基金的范疇，一般都是用維修基金修電梯。在征求業(yè)委會的意見，經(jīng)過業(yè)主投票通過后，就可以動用維修基金修電梯了。
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不及時修理怎么辦
一般電梯都是由專業(yè)的電梯維修公司維修的。物業(yè)有義務(wù)通知維修人員及時進(jìn)行維修。如物業(yè)長期無法保證電梯正常運行，給業(yè)主帶來不便，可向房管處物業(yè)科投訴，也可向技監(jiān)局特科投訴。
所有住宅電梯的業(yè)主都是電梯產(chǎn)權(quán)的共有人，物業(yè)管理公司管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。電梯作為一種與廣大群眾的工作和生活息息相關(guān)的特種設(shè)備，一直以來都十分關(guān)注使用安全問題。根據(jù)規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可證的單位進(jìn)行，電梯制造單位對安全負(fù)責(zé)電梯的性能。電梯維修單位對其維修的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。
【第8篇】維修基金不過戶的后果
1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會因為維修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時獲得維修款項。維修基金的過戶流程：
2、申請手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺提出申請，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購房，帶他項權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實沒有問題后，需要填寫一份排號查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。
3、維修基金應(yīng)繳費用。因為賣方在首次購房時，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁浰徒o買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計算買方需要支付的費用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。
【第9篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第10篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
【第11篇】業(yè)主不交維修基金違法嗎
維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納后期房屋有問題，比如漏水需要維修時，找物業(yè)就可以進(jìn)行使用維修基金，但如果沒繳納的話，物業(yè)是不會負(fù)責(zé)的，具體可以看看小編帶來的介紹。
業(yè)主不交維修基金違法嗎
不算違法。
業(yè)主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會繳納，業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護，以及損壞后的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業(yè)只是代收而已。
回遷戶不用交住房維修基金嗎
拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建筑公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權(quán)歸付款人所有。利息用于已售住宅樓公用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。利息不足的，由業(yè)主分擔(dān)。
維修基金的設(shè)立，是提高房屋公用部分維修保養(yǎng)的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單體住宅結(jié)構(gòu)連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專門用于質(zhì)保期滿后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部件、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新和改造。由開發(fā)商征收，由房管部門監(jiān)管。所有權(quán)屬于買方，不得用于其他用途。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產(chǎn)權(quán)，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。
【第12篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進(jìn)行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會，對賬目進(jìn)行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應(yīng)當(dāng)公開。
鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第13篇】買房時必須交房屋維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十三條，納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。
地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務(wù)機關(guān)不得執(zhí)行，并向上級稅務(wù)機關(guān)報告。
【第14篇】自建辦公樓要交維修基金嗎
目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據(jù)具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業(yè)主可以不繳納專項維修基金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個人，就需要繳納專項的維修基金。住宅專項維修基金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記的，小業(yè)主，小業(yè)主必須繳納專項維修基金，否則小業(yè)主將拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法，參照《住宅專項維修資金管理辦法》，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r按每平米單價的百分比籌建筑面積。【第15篇】查詢房改房維修基金需要什么證件
維修基金是用來維修房子的，如果維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。
1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。
2. 按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。
3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護和更新、改造可申請房改房專項維修基金。
【第16篇】住房維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)
1、購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
