【第1篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購(gòu)房款的2%-5.2%來(lái)收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來(lái)規(guī)定收費(fèi)的。
2、比如說(shuō)多層住宅按100元/平方米來(lái)交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來(lái)交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來(lái)交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第2篇】買(mǎi)房要交維修基金嗎？
在與開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)。那買(mǎi)房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
因此，針對(duì)首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
【第3篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督的。【第4篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購(gòu)買(mǎi)了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。
1. 契稅：首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％；首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個(gè)人住房的；面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。
【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧?，住頂樓的話是每隔幾年都需要進(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專(zhuān)門(mén)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問(wèn)題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)
瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問(wèn)題不是很?chē)?yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開(kāi)v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術(shù)。
由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，所以推薦這種方法，省時(shí)省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力
2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價(jià)格有點(diǎn)貴
3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。 這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。 即使暴露在陽(yáng)光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復(fù)合涂層。 這些材料相對(duì)容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。 這類(lèi)材料的施工比較簡(jiǎn)單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過(guò)涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第6篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買(mǎi)房過(guò)程中，必須繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來(lái)看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專(zhuān)項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專(zhuān)項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門(mén)在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶(hù)外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門(mén)廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
【第7篇】交房時(shí)要交維修基金嗎？
交房時(shí)是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
【第8篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來(lái)進(jìn)行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開(kāi)裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)認(rèn)可維修項(xiàng)目，并確定此次維修需要?jiǎng)佑媚切I(yè)主的維修基金。比如修1號(hào)樓樓頂漏水，就要?jiǎng)佑?號(hào)樓業(yè)主的維修基金，就需要1號(hào)樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過(guò)大一般超過(guò)5萬(wàn)元，就需要開(kāi)業(yè)主大會(huì)2/3業(yè)主通過(guò)才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當(dāng)?shù)亓鞒虨橹鳌?【第9篇】小區(qū)車(chē)位需要交維修基金嗎
小區(qū)車(chē)位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車(chē)位是必須買(mǎi)了才能停車(chē)，不能進(jìn)行租用，也有業(yè)主擔(dān)心小區(qū)車(chē)位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車(chē)位需要備案嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
小區(qū)車(chē)位需要交維修基金嗎
對(duì)于小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的地下停車(chē)位，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話則不需要交納。如果是地上車(chē)位，屬于全體業(yè)主所有，不會(huì)獨(dú)立劃分產(chǎn)權(quán)，那么也不需交納維修基金。
小區(qū)車(chē)位需要備案嗎
小區(qū)車(chē)位一般不需要去住建局備案，但車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)登記。帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務(wù)局繳納契稅，再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。資料齊全后當(dāng)天發(fā)證。
小區(qū)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎
1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車(chē)位是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的土地，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后建設(shè)的，只需要攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，一般2-3個(gè)工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。
2、人防車(chē)位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車(chē)位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，但是開(kāi)發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設(shè)的停車(chē)位，這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的， 一般在小區(qū)的門(mén)口，或者是小區(qū)的過(guò)路兩側(cè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車(chē)位，供業(yè)主臨時(shí)停車(chē)使用。
【第10篇】50萬(wàn)房子交多少維修基金
50萬(wàn)房子維修基金要交5千到1萬(wàn)左右，要根據(jù)房子的情況來(lái)看。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價(jià)乘以比例乘以面積。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢(xún)。【第11篇】二手房過(guò)戶(hù)維修基金誰(shuí)交
二手房過(guò)戶(hù)維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒(méi)有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的，而維修基金這一塊的成本賣(mài)家肯定在報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)包括在里面了，說(shuō)到底還是買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)單，只是隱形支付，沒(méi)有明說(shuō)而已，如果賣(mài)家還想過(guò)戶(hù)后再要這一筆維修基金的錢(qián)就很不合理了。
二手房過(guò)戶(hù)維修基金誰(shuí)交
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因?yàn)樵瓨I(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，原業(yè)主會(huì)向新業(yè)主說(shuō)明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶(hù)中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主。
但是，如果原業(yè)主沒(méi)有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對(duì)于“二手房公共維修基金是由買(mǎi)者還是賣(mài)者支付”的問(wèn)題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項(xiàng)，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項(xiàng)。
賣(mài)掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時(shí)房屋維修基金無(wú)法收回，維修基金通常在出售時(shí)轉(zhuǎn)給購(gòu)房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。
1、房屋單獨(dú)賬戶(hù)中剩余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。
2、售房企業(yè)存放的專(zhuān)項(xiàng)住宅維修基金的賬面凈值，退還銷(xiāo)售企業(yè)。房屋銷(xiāo)售企業(yè)沒(méi)有的，按照房屋銷(xiāo)售企業(yè)會(huì)計(jì)單位的隸屬關(guān)系向同級(jí)財(cái)政收繳。
3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級(jí)、改造的資產(chǎn)。
4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理辦法，執(zhí)行專(zhuān)戶(hù)保管、專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)用、業(yè)主管理決策、政府部門(mén)監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)。
維修基金交幾次
維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用事業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金和房屋維修基金。 住房公用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房”的原則。 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)中剩余的資金也會(huì)轉(zhuǎn)給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。
【第12篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來(lái)修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。
【第13篇】2023年維修基金多少每平
2023年維修基金多少每平?
房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
2023年維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)介紹
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2023年維修基金的使用條件
1、維修項(xiàng)目屬于維修資金的維修范圍，并已超過(guò)保修期。
2、該物業(yè)區(qū)域已開(kāi)立維修資金帳戶(hù)，且賬戶(hù)內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請(qǐng)人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位。
3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡(jiǎn)稱(chēng)“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應(yīng)急維修除外)，即可申請(qǐng)使用維修資金。
【第14篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
【第15篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見(jiàn)的一個(gè)步驟，基本都會(huì)繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來(lái)說(shuō)，維修費(fèi)是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專(zhuān)門(mén)用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶(hù)中剩余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時(shí)使用。使用時(shí)需要所有車(chē)主投票。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢(qián)歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護(hù)、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護(hù)、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報(bào)酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費(fèi)不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會(huì)很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國(guó)住房維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶(hù)內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)資金和房屋本身的維修資金，實(shí)行錢(qián)到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，維護(hù)基金賬戶(hù)余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨(dú)賬戶(hù)中剩余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)劃轉(zhuǎn)。
公共維護(hù)基金僅由房主在當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)支付。 這筆費(fèi)用相當(dāng)于為房子購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，并且跟隨房子。 在實(shí)際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動(dòng)劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會(huì)在維修基金的使用過(guò)程中造成不必要的你麻煩。
【第16篇】房子維修基金什么時(shí)候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主們能夠把這個(gè)費(fèi)用直接存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，然后再交托給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到這個(gè)基金之日起30日內(nèi)，就會(huì)把這個(gè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入到維修資金專(zhuān)戶(hù)。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，說(shuō)的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款到專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
