【第1篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修金，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金用于物業(yè)共用部位，公用設(shè)施以及設(shè)備的更新改造的項(xiàng)目不得，挪作他用，專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，賬戶里的余額資金也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房屋維修基金用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部位和公共設(shè)施設(shè)備中的大中修以及更新改造工程，買房的人要按照購(gòu)房款的2%的比例向售房單位繳納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金只有在保險(xiǎn)期滿以后對(duì)物業(yè)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新的時(shí)候，才能使用具體的業(yè)主，按照票據(jù)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。【第2篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第3篇】50萬(wàn)房子交多少維修基金
50萬(wàn)房子維修基金要交5千到1萬(wàn)左右，要根據(jù)房子的情況來(lái)看。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價(jià)乘以比例乘以面積。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。【第4篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。【第5篇】維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思
很多人在維修基金這一塊都不太懂，一般在交房前都是需要繳納維修基金后，物業(yè)才會(huì)給你鑰匙，后續(xù)去辦理房產(chǎn)證的。其實(shí)，維修基金還是屬于自己的，不是平白無(wú)故的交錢。那么，維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思
根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納，由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時(shí)，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報(bào)道說(shuō)，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。
如果小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)在管理小區(qū)，那么維修基金就不能簽，因?yàn)榘凑找?guī)定，維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經(jīng)簽單，就意味著這筆錢可以為房產(chǎn)所用，業(yè)主的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
維修基金簽字后悔了怎么辦
1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況，然后取消簽字的有效性。是否可以取消，取決于談判的結(jié)果。一般來(lái)說(shuō)，如果有合理的理由，會(huì)給予同意。但也有被拒簽的可能，因?yàn)楹炞趾蟛蝗菀赘摹?/p>
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造和改造。質(zhì)保期內(nèi)，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。因此，如果您發(fā)現(xiàn)維修基金的使用存在問題，可以向相關(guān)部門投訴。
維修基金業(yè)主簽字后果
如果你申請(qǐng)維修基金的使用，三分之二的業(yè)主都簽了，說(shuō)明房子確實(shí)有問題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。
如果出現(xiàn)問題，只能申請(qǐng)維修基金，才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值，后果很難體會(huì)，但不會(huì)有其他不良后果，不用擔(dān)心。
如果小區(qū)需要修繕，一些公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、房屋有專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急專項(xiàng)資金。 如果有緊急情況，可以申請(qǐng)使用維修基金，這需要業(yè)主同意，只有三分之二的業(yè)主同意。
【第6篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第7篇】60萬(wàn)的房子要交多少維修基金
維修基金，又稱“公共維修”“住宅專項(xiàng)維修”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。接下來(lái)，馬上和小編共同了解一下，60萬(wàn)的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎相關(guān)內(nèi)容吧!
60萬(wàn)的房子要交多少維修基金
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。
按照房屋基金交繳規(guī)定，60萬(wàn)的房子需要交1萬(wàn)2到1萬(wàn)8的維修基金。
需要注意兩點(diǎn)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
(2)房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
維修基金可以不交嗎
不可以。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。
對(duì)于購(gòu)買了新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房的時(shí)候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
60萬(wàn)的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎全部?jī)?nèi)容，就為各位整理到這里了。每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，根據(jù)房子的大小計(jì)算。
【第8篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎
小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進(jìn)行租用，也有業(yè)主擔(dān)心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
小區(qū)車位需要交維修基金嗎
對(duì)于小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下停車位，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會(huì)獨(dú)立劃分產(chǎn)權(quán)，那么也不需交納維修基金。
小區(qū)車位需要備案嗎
小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記。帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務(wù)局繳納契稅，再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。資料齊全后當(dāng)天發(fā)證。
小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎
1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車位是開發(fā)商購(gòu)買的土地，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后建設(shè)的，只需要攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，一般2-3個(gè)工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。
2、人防車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但是開發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設(shè)的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過(guò)路兩側(cè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時(shí)停車使用。
【第9篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以，說(shuō)明如下：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第10篇】購(gòu)買公有住房如何交存維修基金
購(gòu)買公有住房維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。
售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
【第11篇】維修資金和維修基金區(qū)別是什么
1. 適用的對(duì)象不同：專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3. 適用范圍不同：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第12篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開發(fā)商維修房子漏水，如果超過(guò)五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項(xiàng)維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第13篇】維修基金使用的條件和范圍
維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
維修基金的使用范圍：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
【第14篇】120平方交多少維修基金
120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費(fèi)用大概是4000元左右，每個(gè)開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%至8%。
120平方交多少維修基金
每個(gè)地方的住房維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計(jì)算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價(jià)格計(jì)算。如果以住房面積為標(biāo)準(zhǔn)，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價(jià)格計(jì)算，120平方米支付的維修基金沒有準(zhǔn)確的答案，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會(huì)有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。
90平米維修基金多少錢怎么算
1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價(jià)格的2%-3%。
2、如果有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)需要與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會(huì)，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房?jī)r(jià)的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。
全款的房子要不要交維修基金
全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購(gòu)房者的付款方式無(wú)關(guān)，貸款的金額里也不會(huì)包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個(gè)費(fèi)用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要維修基金的結(jié)清證明。
【第15篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
