維修基金在哪里交（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：91

維修基金在哪里交

【第1篇】維修基金在哪里交

去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會根據(jù)業(yè)主購房時繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會把這筆維修基金進(jìn)行存儲，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會利用這筆存儲起來的維修基金，對公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。

【第2篇】維修基金是干什么用的

維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

【第3篇】50萬房子交多少維修基金

50萬房子維修基金要交5千到1萬左右，要根據(jù)房子的情況來看。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

【第4篇】查詢房改房維修基金需要什么證件

維修基金是用來維修房子的，如果維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。

1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。

2. 按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。

3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護和更新、改造可申請房改房專項維修基金。

【第5篇】房子維修基金什么時候交

1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內(nèi)，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。

2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項帳戶，同時授權(quán)業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。

3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第6篇】房屋維修基金怎么收費

維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。

房屋維修基金怎么收費

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。

看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。

【第7篇】新房維修基金不需要交了嗎？

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第七十九條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號失效）

《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第8篇】公共維修基金有什么用

公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第五十三條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

【第9篇】住房維修基金怎么提

1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，個人是無法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請?zhí)崛?，用于修繕整個樓的。

2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過業(yè)主大會決議通過使用。通常情況下也是在對房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時候使用，關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。

【第10篇】買商務(wù)辦公樓繳納維修基金嗎？

買商務(wù)辦公樓繳納維修基金嗎，說明如下：

1. 辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個人的就要繳納維修資金。

2. 我國住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)說明：

1. 辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r每平方米單價的5-8%乘建筑面積。

2. 辦公用房的稅點增收與出租方的利益有著密切的關(guān)系，根據(jù)國家相關(guān)的政策條款和法律規(guī)定，房屋租賃費的稅率一般在5%-7%之間，稅收的種類不同，稅率也不一樣，由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)來執(zhí)行征稅。

【第11篇】契稅維修基金怎么交到哪里

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

契稅征收機關(guān)：為土地,房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān).具體征收機關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。

【第12篇】維修基金是什么

1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項目，不允許挪作他用。

2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。

3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時處理，可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。

【第13篇】契稅和維修基金怎么算

購買新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金。

1. 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說福州五城區(qū)住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。

3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當(dāng)然開發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費。