【第1篇】維修基金什么時候交
維修基金應當在交房之前繳納完畢。根據國家對房屋維修基金的繳納管理規(guī)定，業(yè)主應當在房地產開發(fā)商交房之前，按照有應當繳納的維修基金的金額比例向相關部門進行繳納，因為只有繳納了足額的維修基金之后，相關部門才會給業(yè)主頒發(fā)相應的房產證和其他憑證。因此，在交房之前就必須將維修基金繳納完畢，否則會影響日后的商品房房屋相關的憑證權證的辦理。【第2篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
ｅ建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
ｅ業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
ｆ業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第3篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，個人是無法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會可以像當地建設主管部門申請?zhí)崛?，用于修繕整個樓的。
2、維修基金以及產生的利息由于是其自身性質決定，必須通過業(yè)主大會決議通過使用。通常情況下也是在對房屋及配套設施以及相關區(qū)域內的公共設施進行大修、翻修等重大工程時候使用，關于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當地的房地產主管部門統(tǒng)一管理。
【第4篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
當房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第5篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動
維修基金是維修園區(qū)內公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第6篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經市國土房管局認可的專業(yè)中介機構，對維修工程的必要性，及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。
維修工程結束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結算發(fā)票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第7篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數額。 每平方米建筑面積，并及時調整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產證。
1、辦理房產證所需資料中，維修基金不是強制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備等的更新改造，無需辦理房產證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產證；
3、根據建設部、財政部聯合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第8篇】房子維修基金交給誰
1、通常來說是交給房產局，但是現在這個費用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來代收。
2、在繳納這個維修基金后，為了確保這筆費用有上繳，最好去房管局進行查詢一下有沒有繳納。
3、這邊提醒一下，在繳納這筆費用時，要跟對方索要繳納的正式發(fā)票。
【第9篇】交房時要交維修基金嗎？
交房時是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發(fā)商代為收取。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第10篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現澆結構住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
【第11篇】住房維修基金必須交嗎？
維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項維修基金，其主要是指購房者在購買了某處小區(qū)后，由小區(qū)內的所有業(yè)務按一定的標準繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務個人是無法從銀行申請?zhí)崛∽约旱木S修基金的。
根據國家的相關法律規(guī)定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
【第12篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
契稅征收機關：為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體征收機關由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。
【第13篇】維修基金什么時候開始實行的
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
【第14篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？
1. 物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經七道程序：
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認（應當經商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第15篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產企業(yè)進行代交，維修基金主要是應用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關相關部門的監(jiān)督的。【第16篇】維修基金用完要補繳嗎？
我們在買房子的時候需要繳納很多的稅，其中有一項是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內的公共設施和房屋費用，是在交房的時候每個業(yè)主都要交的一個費用，維修基金里面的錢用完了需要再次補繳嗎？今天小編就來幫大家詳細的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補繳的。
2. 它是用來對小區(qū)的公共設施設備進行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財產，維修基金的收費標準有兩種，一種是按照房子價格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費用的，房子每平方米價格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現漏水現象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
