【第1篇】維修基金交晚了的后果是什么
住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產(chǎn)證的。
規(guī)定業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。
【第2篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、建筑內(nèi)外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設(shè)施設(shè)備：配套區(qū)域內(nèi)水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設(shè)施等等維修。
【第3篇】住房維修基金有年限一說嗎
1、住房維修基金沒有年限一說,“錢隨房走”,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、只有在房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程時(shí)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主?？顚Ｓ谩?/p>
【第4篇】公共維修基金用途有哪些
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修的預(yù)付款；業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
【第5篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
因此，針對首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
【第6篇】攝像頭屬于維修基金嗎
攝像頭屬于維修基金。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。【第7篇】房屋維修基金不交行嗎？
對于購房者來說，在買房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款，還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說契稅以及房屋維修基金。請看下文介紹。
1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到，房屋維修基金是需要交的，所以繳納房屋維修基金是每一個(gè)住戶應(yīng)盡的責(zé)任。
【第8篇】維修基金和契稅哪個(gè)貴
契稅貴。契稅是不固定的費(fèi)用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)有很大，上下調(diào)動(dòng)的幅度，從平米數(shù)來計(jì)算，也要從是否屬于個(gè)人的首套房以及二套房來計(jì)算，契稅應(yīng)繳稅范圍也包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。因此契稅的浮動(dòng)上下會(huì)比較大，相比于維修基金來說，就會(huì)較多。【第9篇】住房維修基金必須交嗎？
維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項(xiàng)維修基金，其主要是指購房者在購買了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。
這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個(gè)人是無法從銀行申請?zhí)崛∽约旱木S修基金的。
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會(huì)有較大的損害的。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
【第10篇】維修基金交給哪個(gè)部門
業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，將錢存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過才行。
【第11篇】維修基金和契稅怎么算
相比于二手房，其實(shí)新房的稅費(fèi)要相對少一些，而且最多的也就是維修基金和契稅。
1. 契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。
4. 住宅契稅和公共維修基金怎么繳。契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
5. 出售公有住房的。按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
6. 另外。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
7. 住宅契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
8. 建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
9. 公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
10. 要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
【第12篇】動(dòng)用維修基金的后果
現(xiàn)在，維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動(dòng)用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關(guān)規(guī)定表示，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。【第13篇】維修資金和維修基金有哪一些區(qū)別
有過買房經(jīng)驗(yàn)的人肯定都繳納過房屋維修基金，但是大多數(shù)人并不清楚維修資金和維修基金的區(qū)別，很容易混淆。請看下文。
1. 適用的對象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第14篇】公共維修基金是什么
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時(shí)候，結(jié)余維修基金不予退還，會(huì)隨房屋所有權(quán)過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房的時(shí)候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)的維修資金，維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不可挪作其他用處。
【第15篇】維修基金怎么算
導(dǎo)語：我們買房子并不容易，事實(shí)上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續(xù)，并支付各種費(fèi)用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？
維修基金計(jì)算
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金怎么算
1、商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。
2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
維修基金使用條件是什么
1、專項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；
2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
1、住房維修基金
對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
2、物管費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。
3、面積測繪費(fèi)
購房者在收到房屋時(shí)會(huì)涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費(fèi)。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實(shí)際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰委托誰收費(fèi)。
總結(jié)：維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。
【第16篇】維修基金5年后才可以用嗎
1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
2、過了5年以后，開發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時(shí)候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3、維修基金是買房人在購買房屋的時(shí)候必須繳納的一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會(huì)申請使用維修基金。
4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時(shí)候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5、申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會(huì)遞交申請，并且還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r(shí)申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會(huì)把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
