【第1篇】維修基金2023不用交了嗎
維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計(jì)算詳細(xì)介紹。
維修基金2022不用交了嗎
2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項(xiàng)。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價(jià)的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個(gè)金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。
業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項(xiàng)資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。
首套房維修基金怎么計(jì)算
首套房與其他房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同。 公共維修基金一般按平方米收費(fèi)，一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米； 暫按每平方米20元計(jì)算，約為2580元。
契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。 一般90平方米以下按房價(jià)總價(jià)的1%收取，90-144平方米按房價(jià)總價(jià)的1.5%收取，144平方米以上按房價(jià)總價(jià)的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。
其他主要費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這個(gè)套餐，則無需支付，一般在3300左右）。
房屋維修基金會(huì)用完嗎
房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會(huì)大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，業(yè)委會(huì)會(huì)結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。
【第2篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第3篇】維修基金是什么意思
維修基金是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，為了本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域業(yè)的各種事項(xiàng)進(jìn)行維修，修繕，改善而共同繳納的一定的錢款。也就是說，小區(qū)建設(shè)完成之后，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)公共區(qū)域的設(shè)施，設(shè)備等等需要新增建設(shè)修繕的地方，需要使用錢財(cái)?shù)牡胤剑夹枰袠I(yè)主共同繳納這一部分錢財(cái)，這個(gè)錢財(cái)屬于全體繳納了維修基金的業(yè)主共有，專用于小區(qū)內(nèi)的建設(shè)改善，是小區(qū)內(nèi)的專項(xiàng)使用基金。【第4篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對(duì)于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費(fèi)
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時(shí)繳納，這樣今后房子有問題需維修時(shí)可以動(dòng)用這筆資金。
【第5篇】房屋維修基金不交行嗎？
對(duì)于購房者來說，在買房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款，還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說契稅以及房屋維修基金。請(qǐng)看下文介紹。
1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到，房屋維修基金是需要交的，所以繳納房屋維修基金是每一個(gè)住戶應(yīng)盡的責(zé)任。
【第6篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第7篇】商業(yè)房產(chǎn)有維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有維修基金。
依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
維修基金又稱公共維修基金，專項(xiàng)維修基金，具體是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
【第8篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
因此，針對(duì)首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
【第9篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第10篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別
1. 適用的對(duì)象不同：專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第11篇】房屋維修基金多久交一次
房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
【第12篇】房屋維修基金交多少
房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來計(jì)算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價(jià)的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1. 在房屋稱重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的時(shí)候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問題的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以認(rèn)為房屋的稱重出現(xiàn)了問題。
2. 當(dāng)房屋以外的公共部分出現(xiàn)問題的時(shí)候，也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。
3. 公共設(shè)施這個(gè)比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問題是可以使用房屋維修基金的。
【第13篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會(huì)根據(jù)業(yè)主購房時(shí)繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會(huì)把這筆維修基金進(jìn)行存儲(chǔ)，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會(huì)利用這筆存儲(chǔ)起來的維修基金，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。【第14篇】物業(yè)維修基金的用途是什么
依照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項(xiàng)維修基金，其用途是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項(xiàng)基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對(duì)于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時(shí)處以罰金，并依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第15篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程
動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。
需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%。
電梯維修更換一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。
【第16篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少
我國相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。對(duì)于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
