【第1篇】維修基金用完要補繳嗎
1、房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補繳的。
2、它是用來對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財產(chǎn)，維修基金的收費標準有兩種，一種是按照房子價格的2%到3%來收取。
3、還有一種是按照房子面積來收取費用的，房子每平方米價格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
【第2篇】維修基金5年后才可以用嗎？
1. 一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負責維修事宜和費用的。
2. 過了5年以后，開發(fā)商就不需要負責了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3. 維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4. 買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5. 申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當?shù)胤抗芫值膶徟?，同時申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第3篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第4篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？
1. 物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認（應(yīng)當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第5篇】房租維修基金怎么算的
一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。【第6篇】不建議動用維修基金有什么說法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什么說法
維修基金用于財產(chǎn)保修期滿后對共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權(quán)歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請維修基金
申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。
【第7篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標準。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標準
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
【第8篇】維修基金怎么算
導(dǎo)語：我們買房子并不容易，事實上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續(xù)，并支付各種費用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？
維修基金計算
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金怎么算
1、商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計入房屋銷售收入。
2、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
維修基金使用條件是什么
1、專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；
2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
交房時要交哪些費用
1、住房維修基金
對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、物管費
物業(yè)管理費用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進行交納物業(yè)管理費用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來交費的，但主要的物業(yè)管理費用要以合同約定為標準。
3、面積測繪費
購房者在收到房屋時會涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是誰委托誰收費。
總結(jié)：維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
【第9篇】維修基金繳納標準2023是多少
我國相關(guān)的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
【第10篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產(chǎn)證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積，并及時調(diào)整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。
1、辦理房產(chǎn)證所需資料中，維修基金不是強制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造，無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產(chǎn)證；
3、根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權(quán)。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第11篇】交房時要交維修基金嗎
交房時是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第12篇】自建辦公樓要交維修基金嗎
目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據(jù)具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業(yè)主可以不繳納專項維修基金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個人，就需要繳納專項的維修基金。住宅專項維修基金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記的，小業(yè)主，小業(yè)主必須繳納專項維修基金，否則小業(yè)主將拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法，參照《住宅專項維修資金管理辦法》，是當?shù)毓嫉姆课菰靸r按每平米單價的百分比籌建筑面積。【第13篇】公共維修基金應(yīng)該誰交
目前公共維修基金指的就是購房者在購買商品房或共有住房之后，用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備。
保修期滿后的大修更新改造的錢款，通常來講維修基金的繳納標準是購房款的2%到3%單都是以當?shù)氐囊?guī)定為準。
維修基金都是樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主會按照繳納比例來享有維修基金的所有權(quán)，使用權(quán)也是。
全體業(yè)主的。
在購買二手房的時候，公共維修基金的繳納都是由買賣雙方協(xié)商來決定的，所以包括維修基金的繳納是由買賣雙方自己決定。
但需要注意購買沒有交過住房專項維修基金的房屋時，需要到房管部門查詢及維修資金賬戶余額。
查詢時需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或者是房屋產(chǎn)權(quán)證，如果房屋已經(jīng)交過住宅專項維修資金，但是費用不足30%，那么就需要按照現(xiàn)行標準來補交這塊費用，之后再進行過戶。
【第14篇】房屋維修基金怎么申請
1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用的方案。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。
5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
【第15篇】房屋維修基金后期可以退嗎
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第16篇】契稅和維修基金怎么算
購買新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金。
1. 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說福州五城區(qū)住房維修基金標準為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費。
