【第1篇】2023維修基金繳納標準是什么
維修基金繳納標準是：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第2篇】維修基金不交可以辦理房產證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產證的。
根據國家的商品房產權證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產證之前，必須向有關部門出具自己已經繳納相應比例的維修基金的交費憑證。
沒有交費憑證的存在，辦理房產證書的。
房產部門是不可能給業(yè)主出具房產證的。
因為維修基金是為了公共區(qū)域的建設需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產證書。
【第3篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設施，為此，需要繳納這筆費用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產商的，很多房地產商都會直接給出一個賬戶，只需要根據規(guī)定的標準金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負責的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據規(guī)定使用，由房管局相關部門進行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應在收到房屋維修基金當天起的一個月內，將業(yè)主代交的房屋專項維修資金存入指定的房屋專項維修資金專戶中。
【第4篇】房屋維修基金什么時候交
通常在交房前，業(yè)主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權人。
【第5篇】商業(yè)房產有公共維修基金嗎？
商業(yè)房產有公共維修基金，說明如下：
商業(yè)房產公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標準有所不同。
相關說明：
商鋪公共維修基金內容如下：
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產權登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
3. 商業(yè)房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
【第6篇】什么是契稅和維修基金
契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
物業(yè)一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
【第7篇】房子維修基金什么時候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產開發(fā)公司進行代交。房地產開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設施、設備的維修保養(yǎng)事項，而上交一定標準的錢款到專項帳戶，同時授權業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據繳納比例享有維修基金的權力，但是使用權歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉變而變化，因房屋產權轉換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第8篇】物業(yè)維修基金什么時候交
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
【第9篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉讓給新的產權所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
【第10篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來進行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會認可維修項目，并確定此次維修需要動用那些業(yè)主的維修基金。比如修1號樓樓頂漏水，就要動用1號樓業(yè)主的維修基金，就需要1號樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過大一般超過5萬元，就需要開業(yè)主大會2/3業(yè)主通過才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當地流程為主。【第11篇】寫字樓的維修基金按什么標準繳
寫字樓的維修基金按什么標準繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應該不低于售房款的20%，高層住宅應不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計入住宅銷售收入。因為寫字樓的公共設置比住宅的配置要高,內容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
【第12篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產證。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。
2、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
【第13篇】房屋維修基金收據丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產證，需要本人出示契稅完畢票據，繳納住房維修基金票據，以及購房票據，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第14篇】商業(yè)房產要交維修基金嗎？
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產開發(fā)商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。
【第15篇】2023維修基金繳納標準
維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數額不應少于業(yè)主首次交存的標準。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第16篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經過幾次變化，2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內公用設施和設備的更新改造等項目，不允許挪作他用。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉讓時，房屋維修基金余額也就過戶轉給新的產權人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應該及時處理，可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。
