【第1篇】維修基金多久交一次
1、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了。
2、如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
3、此外，房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
【第2篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個小區(qū)公共設(shè)施的維修、維護方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過業(yè)主委員會三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機構(gòu)對需要維護的公共設(shè)施進行評估和核算；3、報業(yè)委會和有關(guān)部門同意，調(diào)用專項資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據(jù)：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算。2、經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機構(gòu)應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
【第3篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
當房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第4篇】維修基金可以不交嗎
維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，否則不予辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，憑此收據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
法律依據(jù)：
中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
【第5篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產(chǎn)證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積，并及時調(diào)整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。
1、辦理房產(chǎn)證所需資料中，維修基金不是強制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造，無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產(chǎn)證；
3、根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權(quán)。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第6篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第7篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。【第8篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第9篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第10篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第11篇】房屋維修基金后期可以退嗎
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第12篇】物業(yè)維修基金有標準嗎？
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第13篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)，對維修工程的必要性，及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算，經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第14篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、建筑內(nèi)外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設(shè)施設(shè)備：配套區(qū)域內(nèi)水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設(shè)施等等維修。
【第15篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第16篇】維修基金千萬別簽字什么意思
很多人在維修基金這一塊都不太懂，一般在交房前都是需要繳納維修基金后，物業(yè)才會給你鑰匙，后續(xù)去辦理房產(chǎn)證的。其實，維修基金還是屬于自己的，不是平白無故的交錢。那么，維修基金千萬別簽字什么意思？一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金千萬別簽字什么意思
根據(jù)財政部、建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納，由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項基金和房屋維修基金。住房公用設(shè)施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項目，不得挪作他用。
有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報道說，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。
如果小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，只有物業(yè)在管理小區(qū)，那么維修基金就不能簽，因為按照規(guī)定，維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經(jīng)簽單，就意味著這筆錢可以為房產(chǎn)所用，業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障。
維修基金簽字后悔了怎么辦
1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會說明情況，然后取消簽字的有效性。是否可以取消，取決于談判的結(jié)果。一般來說，如果有合理的理由，會給予同意。但也有被拒簽的可能，因為簽字后不容易更改。
2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造和改造。質(zhì)保期內(nèi)，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。因此，如果您發(fā)現(xiàn)維修基金的使用存在問題，可以向相關(guān)部門投訴。
維修基金業(yè)主簽字后果
如果你申請維修基金的使用，三分之二的業(yè)主都簽了，說明房子確實有問題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。
如果出現(xiàn)問題，只能申請維修基金，才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值，后果很難體會，但不會有其他不良后果，不用擔心。
如果小區(qū)需要修繕，一些公共場所或公共設(shè)施、房屋有專項維修資金和應急專項資金。 如果有緊急情況，可以申請使用維修基金，這需要業(yè)主同意，只有三分之二的業(yè)主同意。
