【第1篇】維修基金可以不交嗎
維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，否則不予辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，憑此收據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
法律依據(jù)：
中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
【第2篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第3篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
【第4篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第5篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第6篇】首套房維修基金怎么算
建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第7篇】房屋維修基金可以退嗎？
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
【第8篇】什么是維修基金
1、通俗來說，它其實(shí)就是房屋的“養(yǎng)老金”，當(dāng)房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時(shí)，若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障，房產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)維修，在這期間業(yè)主們是無需操心的，
2、但這個(gè)質(zhì)保期時(shí)間較短，一般在5年左右。
3、當(dāng)過了質(zhì)保期，若需要維修、維護(hù)公共設(shè)施，就可以使用這筆“養(yǎng)老金”。
【第9篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見的一個(gè)步驟，基本都會(huì)繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修費(fèi)是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項(xiàng)維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時(shí)使用。使用時(shí)需要所有車主投票。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護(hù)、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護(hù)、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報(bào)酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費(fèi)不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會(huì)很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國住房維修專項(xiàng)資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內(nèi)的專項(xiàng)房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專項(xiàng)資金和房屋本身的維修資金，實(shí)行錢到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，維護(hù)基金賬戶余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)劃轉(zhuǎn)。
公共維護(hù)基金僅由房主在當(dāng)時(shí)購買新房時(shí)支付。 這筆費(fèi)用相當(dāng)于為房子購買的保險(xiǎn)，并且跟隨房子。 在實(shí)際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動(dòng)劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會(huì)在維修基金的使用過程中造成不必要的你麻煩。
【第10篇】維修基金不過戶的后果
1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會(huì)因?yàn)榫S修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時(shí)獲得維修款項(xiàng)。維修基金的過戶流程：
2、申請(qǐng)手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺(tái)提出申請(qǐng)，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購房，帶他項(xiàng)權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實(shí)沒有問題后，需要填寫一份排號(hào)查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。
3、維修基金應(yīng)繳費(fèi)用。因?yàn)橘u方在首次購房時(shí)，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁?zèng)送給買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計(jì)算買方需要支付的費(fèi)用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時(shí)間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。
【第11篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
【第12篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第13篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第14篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對(duì)于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費(fèi)
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時(shí)繳納，這樣今后房子有問題需維修時(shí)可以動(dòng)用這筆資金。
【第15篇】寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計(jì)入住宅銷售收入。因?yàn)閷懽謽堑墓苍O(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級(jí)別了。
