維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：54

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少

【第1篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少

我國相關(guān)的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

【第2篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？

1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

【第3篇】期房要先交維修基金嗎

期房要先交維修基金的說明如下：

期房的維修基金是要先繳納的?？h房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，任何單位和個(gè)人不得使用、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。新建商品房住宅首期維修基金。業(yè)主委員會成立前、改造，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納、更新，本息歸業(yè)主所有。業(yè)主委員會成立后；購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納，用于住宅共用部位，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

【第4篇】房租維修基金怎么算的

一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎

樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧№敇堑脑捠敲扛魩啄甓夹枰M(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！

樓頂防水可以用維修基金嗎

頂層防水可使用維修基金。頂部屋頂屬于房子的共享部分。一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。屋頂漏水正是它的使用范圍。如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。

樓頂防水最好的解決辦法

經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)

瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。

如果屋頂漏水問題不是很嚴(yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照普通手術(shù)。

由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時(shí)省力。

一般做屋頂防水用這些材料

1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力

2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價(jià)格有點(diǎn)貴

3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。

4、聚氨酯涂料。這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。

5、復(fù)合涂層。這些材料相對容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。

【第6篇】不交維修基金可以辦房產(chǎn)證嗎

不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費(fèi)用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%到3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，而小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。

【第7篇】住房維修基金必須交嗎？

維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項(xiàng)維修基金，其主要是指購房者在購買了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。

這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個(gè)人是無法從銀行申請?zhí)崛∽约旱木S修基金的。

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

【第8篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少

購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。

1. 契稅：首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％；首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個(gè)人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。

2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

【第9篇】動(dòng)用維修基金的后果

現(xiàn)在，維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動(dòng)用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關(guān)規(guī)定表示，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【第10篇】公共維修基金用途有哪些

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

【第11篇】購房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù)：

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條

商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

【第12篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎？

買房后購房者需要注意交兩筆費(fèi)用，一筆是契稅，另一筆是維修基金。

1. 財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金會計(jì)核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起，單位在初次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。簡單來說，就是住宅專項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會計(jì)主體進(jìn)行會計(jì)核算。

2. 《民法典》規(guī)定。對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。簡單來說，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。

3. 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。在北京，如果是多層住宅建設(shè)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米。

4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結(jié)構(gòu)不同，那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，來決定的具體的收費(fèi)是多少。

5. 商品房銷售時(shí)。購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

6. 專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

7. 注意事項(xiàng)。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

【第13篇】維修基金2023不用交了嗎

維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計(jì)算詳細(xì)介紹。

維修基金2022不用交了嗎

2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項(xiàng)。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價(jià)的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個(gè)金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項(xiàng)資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。

首套房維修基金怎么計(jì)算

首套房與其他房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同。公共維修基金一般按平方米收費(fèi)，一套房子只交一次。一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米；暫按每平方米20元計(jì)算，約為2580元。

契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。一般90平方米以下按房價(jià)總價(jià)的1%收取，90-144平方米按房價(jià)總價(jià)的1.5%收取，144平方米以上按房價(jià)總價(jià)的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這個(gè)套餐，則無需支付，一般在3300左右）。

房屋維修基金會用完嗎

房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，業(yè)委會會結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。

【第14篇】買房的維修基金交給誰

開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時(shí)，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來按比例分?jǐn)偟?。?dāng)維修基金閑置的時(shí)候，除非用在購買國債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。