維修基金是干什么用的（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：35

維修基金是干什么用的

【第1篇】維修基金是干什么用的

維修基金又稱公共維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

【第2篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？

維修基金遲了幾年才交可以，說(shuō)明如下：

1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

【第3篇】樓頂防水可以用維修基金嗎

樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧№敇堑脑捠敲扛魩啄甓夹枰M(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！

樓頂防水可以用維修基金嗎

頂層防水可使用維修基金。頂部屋頂屬于房子的共享部分。一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。屋頂漏水正是它的使用范圍。如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問(wèn)題，成本還是太大了。

樓頂防水最好的解決辦法

經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)

瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。

如果屋頂漏水問(wèn)題不是很嚴(yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照普通手術(shù)。

由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，所以推薦這種方法，省時(shí)省力。

一般做屋頂防水用這些材料

1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力

2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價(jià)格有點(diǎn)貴

3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。

4、聚氨酯涂料。這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。即使暴露在陽(yáng)光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。

5、復(fù)合涂層。這些材料相對(duì)容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。這類材料的施工比較簡(jiǎn)單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過(guò)涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。

【第4篇】不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法

維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。那么，不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法

維修基金用于財(cái)產(chǎn)保修期滿后對(duì)共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動(dòng)用，說(shuō)明這棟樓存在嚴(yán)重問(wèn)題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。

公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號(hào)）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購(gòu)房者共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮w、大廳、樓梯間、走廊等。

物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金

申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)偂ｋ娞?、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意

使用建筑物維修基金時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。如果沒有業(yè)主委員會(huì)，則由房屋委員會(huì)保留。

至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，維修資金需完成審查程序后方可使用。此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。

【第5篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？

1. 去繳納維修基金的地方詢問(wèn)，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會(huì)重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購(gòu)房票據(jù)，購(gòu)房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

【第6篇】維修基金2023不用交了嗎

維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說(shuō)維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來(lái)看看小編帶來(lái)的首套房維修基金怎么計(jì)算詳細(xì)介紹。

維修基金2022不用交了嗎

2023年維修基金不可以不交。購(gòu)買新房需要支付這筆款項(xiàng)。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說(shuō)是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房?jī)r(jià)的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個(gè)金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項(xiàng)資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。

首套房維修基金怎么計(jì)算

首套房與其他房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同。公共維修基金一般按平方米收費(fèi)，一套房子只交一次。一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米；暫按每平方米20元計(jì)算，約為2580元。

契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。一般90平方米以下按房?jī)r(jià)總價(jià)的1%收取，90-144平方米按房?jī)r(jià)總價(jià)的1.5%收取，144平方米以上按房?jī)r(jià)總價(jià)的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這個(gè)套餐，則無(wú)需支付，一般在3300左右）。

房屋維修基金會(huì)用完嗎

房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會(huì)大量消耗的。一般來(lái)說(shuō)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，業(yè)委會(huì)會(huì)結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。

【第7篇】房屋維修基金多久交一次

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

【第8篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎

維修基金遲了幾年才交可以，說(shuō)明如下：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

【第9篇】120平方交多少維修基金

120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費(fèi)用大概是4000元左右，每個(gè)開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%至8%。

120平方交多少維修基金

每個(gè)地方的住房維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計(jì)算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價(jià)格計(jì)算。如果以住房面積為標(biāo)準(zhǔn)，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價(jià)格計(jì)算，120平方米支付的維修基金沒有準(zhǔn)確的答案，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會(huì)有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。

90平米維修基金多少錢怎么算

1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價(jià)格的2%-3%。

2、如果有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)需要與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會(huì)，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。

3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房?jī)r(jià)的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。

全款的房子要不要交維修基金

全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購(gòu)房者的付款方式無(wú)關(guān)，貸款的金額里也不會(huì)包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個(gè)費(fèi)用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要維修基金的結(jié)清證明。

【第10篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦

1、去繳納維修基金的地方詢問(wèn)，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會(huì)重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購(gòu)房票據(jù)，購(gòu)房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

【第11篇】電梯房維修基金怎么算

1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;

2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。

3、配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

【第12篇】房子維修基金什么時(shí)候交

1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項(xiàng)維修資金，業(yè)主們能夠把這個(gè)費(fèi)用直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個(gè)基金之日起30日內(nèi)，就會(huì)把這個(gè)專項(xiàng)維修資金存入到維修資金專戶。

2、維修基金又叫作公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”，說(shuō)的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。

3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第13篇】維修基金有正式發(fā)票嗎

維修基金在繳納時(shí)，一般會(huì)給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過(guò)維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會(huì)，這樣就可以進(jìn)行公示維修基金，具體可以看看小編帶來(lái)的介紹。

維修基金有正式發(fā)票嗎

交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時(shí)在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

普通業(yè)主可以查維修基金嗎

普通業(yè)主無(wú)法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個(gè)業(yè)務(wù)委員會(huì)，對(duì)賬目進(jìn)行審查。如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計(jì)應(yīng)當(dāng)公開。

鑒于財(cái)務(wù)賬目的專業(yè)性，非會(huì)計(jì)師和審計(jì)師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會(huì)委托行業(yè)委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告可以向所有業(yè)主公開。

維修基金發(fā)票什么時(shí)候給業(yè)主

維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實(shí)際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過(guò)后的重新整修、更新、改造的基金。

【第14篇】房子維修基金交給誰(shuí)

1、通常來(lái)說(shuō)是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來(lái)代收。

2、在繳納這個(gè)維修基金后，為了確保這筆費(fèi)用有上繳，最好去房管局進(jìn)行查詢一下有沒有繳納。

3、這邊提醒一下，在繳納這筆費(fèi)用時(shí)，要跟對(duì)方索要繳納的正式發(fā)票。

【第15篇】攝像頭屬于維修基金嗎

攝像頭屬于維修基金。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。