【第1篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時(shí)，一般會(huì)給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過(guò)維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會(huì)，這樣就可以進(jìn)行公示維修基金，具體可以看看小編帶來(lái)的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的，同時(shí)在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無(wú)法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個(gè)業(yè)務(wù)委員會(huì)，對(duì)賬目進(jìn)行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計(jì)應(yīng)當(dāng)公開。
鑒于財(cái)務(wù)賬目的專業(yè)性，非會(huì)計(jì)師和審計(jì)師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會(huì)委托行業(yè)委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告。 審計(jì)報(bào)告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時(shí)候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實(shí)際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過(guò)后的重新整修、更新、改造的基金。
【第2篇】公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓在房產(chǎn)上是很熱門的存在，特別是面積小的公寓，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，成本相對(duì)應(yīng)來(lái)說(shuō)小很多，所以會(huì)有更多人選擇考慮買公寓。那么，公寓要交契稅和維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
公寓要交契稅和維修基金嗎
公寓要交契稅和維修基金，公寓的契稅通常是根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的3%來(lái)收取，比如總房款為72萬(wàn)，那么契稅就是總房款×3%=21600元。而公共維修基金是按照所購(gòu)房產(chǎn)的面積來(lái)決定的，每平米120元，比如總房款為72萬(wàn)，那么維修基金就是總面積×133元/㎡=6384元。
買公寓契稅誰(shuí)交
買公寓契稅由購(gòu)房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。
買公寓房要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)查看樓盤《國(guó)土使用證》來(lái)確定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2、選擇品牌開發(fā)商：盡量選擇品牌開發(fā)商，因?yàn)橄啾绕渌恍┲行⌒烷_發(fā)商它更具有實(shí)力及保障。
3、選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。
【第3篇】車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車位總價(jià)的2%交。
【第4篇】不交維修基金可以辦房產(chǎn)證嗎
不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費(fèi)用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%到3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，而小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。【第5篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國(guó)家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒(méi)有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第6篇】公有住房房屋維修基金怎么用
除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外，還需攜帶商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過(guò)戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。購(gòu)房人有效身份證明。個(gè)人購(gòu)房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購(gòu)房人為單位的,企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件到有關(guān)部門辦理。
1、交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。
3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第7篇】購(gòu)房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
法律依據(jù)：
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條
商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
【第8篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來(lái)進(jìn)行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)認(rèn)可維修項(xiàng)目，并確定此次維修需要?jiǎng)佑媚切I(yè)主的維修基金。比如修1號(hào)樓樓頂漏水，就要?jiǎng)佑?號(hào)樓業(yè)主的維修基金，就需要1號(hào)樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過(guò)大一般超過(guò)5萬(wàn)元，就需要開業(yè)主大會(huì)2/3業(yè)主通過(guò)才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當(dāng)?shù)亓鞒虨橹鳌?【第9篇】房屋維修基金交多少
房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來(lái)計(jì)算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價(jià)的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1. 在房屋稱重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以認(rèn)為房屋的稱重出現(xiàn)了問(wèn)題。
2. 當(dāng)房屋以外的公共部分出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。
3. 公共設(shè)施這個(gè)比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題是可以使用房屋維修基金的。
【第10篇】4年沒(méi)交維修基金的后果
維修基金是目前買房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交維修基金的話，是很難辦到房產(chǎn)證的。那么，房本已經(jīng)下來(lái)了還用交維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
4年沒(méi)交維修基金的后果
4年不交房屋維修基金，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
房本已經(jīng)下來(lái)了還用交維修基金嗎
房本已經(jīng)下來(lái)了，如果沒(méi)有交維修基金的話，是需要進(jìn)行繳納的。商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納專項(xiàng)住宅維修資金。 首期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積繳納的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5% 到 8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)因地制宜，合理確定并公布首期住房專項(xiàng)維修資金數(shù)額，每平方米建筑面積，并適時(shí)調(diào)整。
房子的維修基金多久交一次
房子的維修基金一般是只需要交一次的，也就是買房子的時(shí)候交的一次，如果是二手房的話還有可能不需要交。不過(guò)維修基金雖然有收益，但還是有可能會(huì)用完的，如果用完了的話本小區(qū)的業(yè)主是需要再交納的，不過(guò)這種情況比較少見，也不會(huì)是定期交納。
【第11篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
3. 每位購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第12篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第13篇】維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，房產(chǎn)備案要先交契稅，無(wú)需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了，一般會(huì)有罰款，其實(shí)就是會(huì)有滯納金。一般買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，具體需要繳納的金額無(wú)法確定，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。
先備案還是先交維修基金
物業(yè)維修基金交了才能備案。購(gòu)房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時(shí)保存在房管局，等業(yè)主委員會(huì)成立后，可以同業(yè)主委員會(huì)代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過(guò)了后才可動(dòng)用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
【第14篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少
我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。對(duì)于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
【第15篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第16篇】房屋維修基金什么時(shí)候交
通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
