【第1篇】買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？
購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款購(gòu)買(mǎi)也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第2篇】二手房公積金貸款條件及要求
二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者的公積金賬戶(hù)必須建立了滿(mǎn)一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購(gòu)房時(shí)都不能斷交。2、購(gòu)房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購(gòu)房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房。4、購(gòu)房者本人及其配偶的征信不能有問(wèn)題，并且不能有有問(wèn)題的貸款記錄。【第3篇】公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有什么
公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份等。
引用法規(guī)：
《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。
三、已開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)。
四、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第4篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些
1. 申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。
2. 在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
4. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。
5. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。
【第5篇】公積金二手房首付幾成
買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之四十，最高貸款比例為百分之六十，二手房稅費(fèi)是依據(jù)交易雙方的不同情況。
公積金貸款買(mǎi)二手房首付是是二手房評(píng)估價(jià)的百分之七十，首付是三成，不過(guò)對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來(lái)的一點(diǎn)三倍，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付百分之三十，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折，基本算下來(lái)，首付能做到房屋總價(jià)的百分之三十左右，而且百分之三十以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。
在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。
主要的是看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
【第6篇】公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎？
對(duì)于購(gòu)房者而言，若是能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，無(wú)疑是非常不錯(cuò)的。主要是因?yàn)楣e金貸款相較于商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，特別是在房貸利率方面就低不少，而且還能使用繳存的公積金償還月供，因?yàn)樯钍苊總€(gè)購(gòu)房者的親睞。
1. 公積金貸款可以買(mǎi)二手房。
2. 申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房的話(huà)，只要二手房滿(mǎn)足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3. 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲、房齡不超過(guò)15年。
【第7篇】公積金可以買(mǎi)二手房嗎
現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買(mǎi)二手房嗎？
公積金是可以買(mǎi)二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。
不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話(huà)，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買(mǎi)二手房了。
而且用公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
【第8篇】二手房公積金貸款條件
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。
申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶(hù)時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
【第9篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購(gòu)房者只用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購(gòu)房者的公積金總額度不足的話(huà)，還可以繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會(huì)以組合的形式為購(gòu)房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第10篇】二手房公積金貸款慢嗎
對(duì)于買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會(huì)低很多，但是二手房公積金貸款會(huì)比較慢，最快也得1個(gè)月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準(zhǔn)。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來(lái)說(shuō)，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個(gè)月左右就會(huì)放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購(gòu)房資格審核一般10個(gè)工作日，網(wǎng)簽1個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)面簽及初審5-8個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)1個(gè)工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過(guò)戶(hù)，借款人以新房書(shū)為抵押，5個(gè)工作日出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 10-15個(gè)工作日等待貸款。 如果您的信息有問(wèn)題或信息不完整，貸款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來(lái)
二手房公積金貸款從申請(qǐng)到通過(guò)需要15個(gè)工作日左右，但是下款可能需要1~2個(gè)月的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過(guò)，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉(zhuǎn)讓房屋估價(jià)和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的70%。
4、貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶(hù)房屋權(quán)屬證明等。
【第11篇】買(mǎi)二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。
（二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
（三）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元。
（四）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
（五）實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第12篇】買(mǎi)賣(mài)二手房可以用公積金付嗎
買(mǎi)賣(mài)二手房可以是可以用公積金付的。
【法律依據(jù)】《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。
【第13篇】買(mǎi)二手房后多久可以提取公積金
買(mǎi)二手房，如果是全款，不能提取公積金，如果是商貸，需要辦理完稅、過(guò)完戶(hù)，則可以憑購(gòu)房貸款合同及還房貸記錄申請(qǐng)?zhí)崛」e金，一般需要至少一次的還貸記錄，每年可以提取一次用于還商業(yè)貸款。
另外，提取公積金每個(gè)地方的政策不一樣，需要滿(mǎn)足實(shí)際政策才能提取，提取出來(lái)的錢(qián)僅能用于還房貸，不能挪作他用，一次提取額度不能超過(guò)年還貸月供。
【第14篇】二手房提取公積金需要什么材料
二手房取公積金需要以下材料：
一、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件;
二、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;
三、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
第四、提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;
第五、近一年社保繳費(fèi)證明;
第六、填寫(xiě)蓋章《公積金提取申請(qǐng)書(shū)》《公積金提取清冊(cè)表》;
第七、房本是兩人名或配偶名提取需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，配偶提取過(guò)需提供住房公積金提取記錄單原件。
配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶(hù)口簿原件，用a4紙復(fù)印一份);
第八、外地購(gòu)房需異地購(gòu)房證明填寫(xiě)并加蓋公章。
法律依據(jù)：《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》
【第15篇】二手房公積金貸款需要什么材料
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即便是二手房也是需要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的依據(jù)；
2、轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(shū)和轉(zhuǎn)讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定的；
3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得超過(guò)房屋成交價(jià)值的70%；
4、還需要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶(hù)房屋所有權(quán)憑證等。
【第16篇】二手房不能用公積金嗎？
1. 二手房可以用公積金，但必須滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2. 而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3. 購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶(hù)口本、婚姻證明、買(mǎi)方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。
