【第1篇】公積金貸款可以買二手房嗎
1、公積金貸款可以買二手房。
2、申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3、一般來說，購買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟適用房或者限價商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。
以上就是關(guān)于公積金貸款可以買二手房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第2篇】住房公積金買房貸款要什么條件
1. 根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
3. 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
4. 借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。
5. 借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力。
6. 銀行或公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第3篇】廣州住房公積金貸款條件是什么
廣州住房公積金貸款條件：
1、申請人是中華人民共和國國籍，還要有有效的居民身份證。
2、本市戶籍的職工需要連續(xù)足額繳納公積金1年以上，而非本市戶籍職需要工連續(xù)足額繳納2年以上才可以申請住房公積金貸款。
3、申請人擁有購房合同或協(xié)議。
4、已經(jīng)支付購房的首付款。
5、申請人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
【第4篇】20萬消費貸影響公積金貸款嗎
如果用戶申請的20萬的消費貸，是在申請公積金貸款之前申請的，只要是通過了公積金貸款審核，那么就對公積金貸款沒有影響。而用戶在申請公積金貸款的同時又申請20萬消費貸款，這種情況是會影響公積金貸款的，因為個人負(fù)債率增加了，銀行會擔(dān)心用戶的還款能力不足，從而影響公積金貸款審核結(jié)果。
用戶可以在公積金貸款放款后，再去申請大額消費貸款，這樣就不會影響到公積金貸款。
【第5篇】公積金貸款多久才能批下來
公積金貸款審批時間要視具體情況而定，一般是一個月左右。
《住房公積金條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第6篇】怎么拿住房公積金貸款
1、貸款對象應(yīng)符合如下條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
2、貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
3、一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。
【第7篇】公積金可以二次貸款嗎
只要還清首次公積金貸款，就能進行第二次公積金貸款。但若是遇上公積金中心資金緊張，可能會減少放貸。一般來說，二次公積金貸款首付60%，利率上浮10%。公積金貸款需符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款。
4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
【第8篇】公積金封存了怎么貸款買房
許多職工都是有五險一金的，這其中的一金其實就是公積金，公積金較大的用處便是貸款買房子，相較于商貸，公積金房貸更為劃算。但是有的人公積金被封存了，又想要貸款買房子，那么公積金封存了怎么貸款買房？
有不少職工辭職后原單位就不會再繳納住房公積金了，就會把職工的住房公積金賬戶封存掉。而處于封存狀態(tài)的公積金是不能貸款買房的，因為此時的公積金已經(jīng)斷繳了。借款人要辦理公積金貸款，則必須要進行以下兩個步驟：
第一步、把公積金啟封。公積金啟封有兩種情況：一種是和原單位恢復(fù)工資關(guān)系，則原單位專員會在恢復(fù)工資關(guān)系之日起的30天內(nèi)為職工解封住房公積金賬戶，并且重新繳納住房公積金。
一種是新單位建立勞動關(guān)系，像離職后找到新單位可以繳納住房公積金的，在職工入職后新單位專辦員為職工辦理公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移、個人賬戶啟封等手續(xù)費，然后繼續(xù)繳納公積金就行了。
第二步、重新繳納公積金并持續(xù)一段時間。公積金貸款買房的前提條件之一，就是在貸款前要持續(xù)繳納一段時間的公積金，大多數(shù)地區(qū)要求是至少1年。這個時間是從公積金啟封后重新繳納的時間為準(zhǔn)重新累計，啟封前的繳納時間不算在內(nèi)。
職工滿足公積金貸款要求后，并且啟封后的公積金持續(xù)繳納時間達標(biāo)，就可以向住房公積金中心提交貸款申請，由住房公積金中心對職工資質(zhì)及相關(guān)資料進行審核，通過后雙方簽訂合同并辦理抵押，最后放款。
【第9篇】裝修能用公積金貸款嗎
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。
3、有民事責(zé)任能力，有一定比例的自籌資金。
4、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
5、借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人和正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同。
6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。以上是我的解答，希望能夠幫助到大家，謝謝。
【第10篇】公積金貸款擔(dān)保滿一年后可解除嗎
公積金貸款擔(dān)保滿一年后可解除嗎
可以的，公積金貸款擔(dān)保滿一年后可解除。
最新公積金政策若借款人還款正常滿一年且還款未出現(xiàn)逾期，可以申請撤銷擔(dān)保人。
由借款人持本人身份證原件及復(fù)印件前往業(yè)務(wù)服務(wù)大廳填寫撤銷擔(dān)保申請書。
若借款人還款有逾期則不能取消擔(dān)保人，只能更換。
擔(dān)保人要撤銷擔(dān)保需要什么
1、公積金審批機關(guān)同意你撤銷，無任何理由，應(yīng)該是不會同意你撤銷擔(dān)保的。
2、公積金審批機關(guān)同意你變更擔(dān)保人，那么原擔(dān)保人就可以撤銷擔(dān)保。
3、把債務(wù)全部還清，那么擔(dān)保自然撤銷。
【第11篇】補繳的公積金能貸款嗎？
公積金是可以補繳的，補繳的公積金能貸款嗎？今日就由pchouse為你一一解答。
公積金補繳后不一定可以正常貸款，主要由個人在一年內(nèi)斷繳的次數(shù)來決定。若是在一年內(nèi)斷繳次數(shù)不超過三次，那么補繳之后就可以按照正常的程序來申請公積金貸款。但如果一年內(nèi)斷繳次數(shù)超過三次，即使補繳也無法正常申請公積金貸款。
因此補繳的公積金是否可以貸款并不是由其金額決定，而是由其繳納次數(shù)及時長而定。如果被允許正常貸款，那么補繳的公積金就會被算在貸款金額當(dāng)中。
【第12篇】買房公積金貸款需要什么條件
1、申請者要有自己的公積金賬戶，并且必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上。
2、申請者有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力，同時申請時公積金處于繳存的狀態(tài)。
3、公積金申請者及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建住房支出的30%。
4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險，與此同時提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式。
【第13篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款
商業(yè)貸款想要公積金還款，借款人只要按照要求繳存了公積金，就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關(guān)資料，前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理公積金沖還貸，辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。
目前，使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇，一種是逐月還款法，另一種是一次性還款法。
【第14篇】如何使用公積金貸款買房
公積金貸款是按揭房貸中常見的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業(yè)貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶的喜愛。接下來，小編就為大家介紹如何使用公積金貸款買房。
1. 根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的住房必須是貸款人認(rèn)可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或相關(guān)證明文件。
2. 借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購房所需資金30％款項的能力。
3. 具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
4. 辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
用戶在進行公積金貸款時，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區(qū)公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，因此用戶在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后提高自己的額度。
【第15篇】為什么有的樓盤不能公積金貸款
為什么有的樓盤不能公積金貸款
1. 開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時間更長，開發(fā)商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，后期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2. 開發(fā)商成立時間較短
開發(fā)商項目經(jīng)驗不足，成立時間較短，對于公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發(fā)商)
3. 樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發(fā)商互惠互利。大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有“任務(wù)指標(biāo)”的?！皦毫Α奔由稀皠恿Α钡拇嬖?，讓開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業(yè)貸款。
4. 樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以后才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業(yè)貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速回流，不讓購房者用公積金貸款。
【第16篇】為什么首套房不建議公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比較實惠，為此很多人在買首套房的時候，會選擇公積金貸款，但有的人會不建議申請這種貸款方式，那么為什么首套房不建議公積金貸款呢？下面一起來看看。
1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
