【第1篇】公積金貸款需要判斷余額嗎？
公積金貸款需要判斷余額的，銀行會根據(jù)借款人公積金賬戶的存儲余額來判斷其可貸額度。
公積金貸款需要公積金賬戶有余額且連續(xù)繳存六個月的，而且公積金貸款最高額度不超過公積金賬戶余額的40倍。最終的具體額度，還會根據(jù)貸款職工的月繳存公積金額度、還貸能力系數(shù)等進行綜合評估。
【第2篇】公積金提取會影響以后的貸款嗎
公積金提取不會影響，但是可能會影響貸款的額度，公積金貸款的額度的計算，各地政府的政策都是不一樣的，但是基本上都是根據(jù)職工住房公積金存繳情況，住房公積金貸款可以，但額度的標(biāo)準(zhǔn)，所購住房的狀況和價格，個人還款能力，信用狀況等因素綜合來確定，其中，住房公積金繳存情況包括了賬戶的余額，所以住房公積金賬戶余額是貸款額度參考的重要因素之一，常說的貸款有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，公積金提取會影響公積金的貸款，商業(yè)貸款并不受影響，提取了公積金以后，需要連續(xù)繳滿12個月才可以辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)，而提取公積金的時候，需要查詢個人征信報告，公積金提取屬于正常原因的查詢，并不會影響到商業(yè)的貸款。【第3篇】公積金可以異地貸款嗎
職工任職的公司一般都會給在職職工辦理五險一金，其中的住房公積金就可以在需要購買、建造或大修自住住房時去申請貸款來用。而往往就會有很多到外面工作的人想要在當(dāng)?shù)刭徺I房子，或是在大城市工作生活的人想要到房價不那么高的鄰近城市購買房子。那么，公積金可以異地貸款嗎？
公積金是可以異地貸款的。只要繳存了住房公積金的職工具有購（建）住房所在城市的戶籍證明或者工作證明，就可以申請公積金異地貸款。
若繳存了公積金的職工在繳存地以外的地區(qū)因為購（建）房而需要用到公積金，可以按照購（建）住房所在地的住房公積金貸款政策，向購（建）住房所在地的住房公積金管理中心申請貸款。
在你申請了公積金貸款之后，繳存地和購（建）房地的住房公積金管理中心就會相互出具、確認(rèn)繳存證明等材料，并幫助借款人辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。
【第4篇】公積金貸款最低首付多少
根據(jù)現(xiàn)行政策，首次使用公積金貸款建筑面積在90平米(含)以下，最低首付比例為房屋總價20%。
若建筑面積大于90平米，則最低首付比例為房屋總價30%。
其次，申請住房公積金貸款的最高額度為房款總額的80%，而且月還款占月收入比例不得大于50%。
【第5篇】貸款買期房公積金什么時候能取
貸款買期房公積金需要還款一個月以后才能提取。提取公積金步驟為首先簽訂貸款合同，然后需要單位提取公積金的介紹信、貸款合同復(fù)印件和身份證復(fù)印件以及還款明細(xì)等相關(guān)資料，最后拿以上的東西去住房公積金大廳提取即可完成公積金領(lǐng)取。
若按揭買房，銀行或公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。
以下這三種情況下都是可以提前公積金的：
1. 貸款購房：每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額。
2. 一次性付款購房：一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。
3. 離職：如果離職后沒有新的工作單位，離職一個月后可以辦理公積金的領(lǐng)取。
【第6篇】北京買期房提取公積金貸款嗎
北京買期房能提取公積金貸款，說明如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需要到銀行提出書面（申請需要身份證原件和復(fù)印件，戶口本，婚姻證明，開發(fā)商備案原表，購房合同，付款證明，家庭住房登記證明，收入證明，繳存證明等），填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關(guān)資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
【第7篇】上海公積金能貸款多少
上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)。
具體分為四種情況：
1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬；
2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬；
3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬；
4、購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。
【第8篇】公積金裝修貸款申請條件是什么
1、申請人須有本地城鎮(zhèn)常住戶口和個人合法有效的居留證明。
2、申請人需要連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年），時間從申請日算起，有配偶的只允許一人貸款，不能兩人同時申請。
3、申請人有穩(wěn)定的工作和收入來源，確保能按時償還貸款。
4、申請人需要有一定的自籌資金，商品房或者是經(jīng)濟適用住房的，不得低于總房價的百分之二十，如果是二手房，那么不得低于房價的百分之三十。
5、申請人有符合法律規(guī)定的購房、建房、裝修等住房合同協(xié)議和相關(guān)材料。
6、申請人需要同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自由住房作抵押，用貸款銀行認(rèn)可的證券、定期存單進行質(zhì)押也可以，由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供擔(dān)保也行。
【第9篇】夫妻共同貸款公積金怎么辦理
夫妻共同貸款公積金，首先夫妻二人均必須滿足公積金的貸款條件。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，將貸款資料提交給當(dāng)?shù)刈》抗e金中心進行審核。注意在申請的時候，應(yīng)該確定一個主貸人，主貸人的銀行賬戶就是主扣款帳戶。當(dāng)主扣款賬戶余額不足時，系統(tǒng)才會扣另一方的還款賬戶。
夫妻共同貸款公積金必須夫妻二人一起到場辦理業(yè)務(wù)，一方不能到場辦理，必須提交委托辦理的授權(quán)書。
【第10篇】房子裝修可以用公積金貸款嗎
房子裝修可以用公積金貸款，公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。用于裝修的公積金必須滿足以下條件：一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米，房齡以15年之內(nèi)等。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條，規(guī)定并限定購買、建造、翻建、大修自住房這四種行為可以提取住房公積金。
【第11篇】公積金貸款每年如何還
住房公積金歸還住房貸款每年還的屬于一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。
只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。
第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。
【第12篇】房子商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第13篇】工商銀行公積金貸款條件有哪些
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、參加住房公積金并能正常繳交。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。
5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。
6、有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
【第14篇】子女買房用父母公積金貸款可以嗎
1、子女購房并申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上房產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。
2、申請公積金貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購房時如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。
3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于高貸款額度。
【第15篇】公積金貸款月供斷會變成商貸嗎
在買房的時候能夠申請公積金貸款，確實能夠為購房者節(jié)省很多貸款利息。但有小伙伴因為工作原因?qū)г鹿嗔耍浅?dān)心會變成商貸，所以就問公積金貸款月供斷會變成商貸嗎？一起去看看。
公積金貸款 據(jù)悉，公積金貸款月供斷交后是不會變成商貸的。因為購房者與商業(yè)銀行簽訂好相關(guān)貸款業(yè)務(wù)后，就算購房者在還款期間出現(xiàn)公積金貸款月供斷交的情況，也是不會變?yōu)樯藤J的。
而且簽訂的購房合同是公積金貸款，并非商業(yè)貸款，所以合同也不會因為公積金斷交或是月供斷了而轉(zhuǎn)變成商貸。當(dāng)然，我們在申請貸款以后，避免出現(xiàn)逾期等不良行為，建議要做到按時還款。
【第16篇】公積金貸款額度太低是哪里出了問題
1、貸款人學(xué)歷不高：現(xiàn)在很多單位招聘都要看學(xué)歷，有的是非911，258院校畢業(yè)的就不要，而相比之下，公積金貸款對學(xué)歷的要求肯定會更高。畢竟學(xué)歷高的人起點高，收入也不賴，人家上班第一個月的工資，可能要學(xué)歷低的人奮斗個幾年，甚至是十幾年才能達到。正因為學(xué)歷和收入成正比，銀行對學(xué)歷高的貸款人肯定會另眼相待，批貸額度高也在情理之中。
2、貸款人行業(yè)不好：行業(yè)歧視并不是說說而已，同等學(xué)歷下，就職行業(yè)比較有前景的，銀行批貸額度肯定也會比較高。比如相比中介行業(yè)、直銷行業(yè)、服務(wù)行業(yè)等，銀行肯定會青睞機關(guān)單位、朝陽行業(yè)，新型科技產(chǎn)業(yè)的公司。此外，貸款人在同一行業(yè)的職位、收入，也會影響貸款額度。
3、貸款人信用不好：這個不一定指貸款人逾期，還包括貸款人是白戶，或者沒有逾期但是征信花了，都可以看成是一種負(fù)面信用記錄，在同等條件下，批貸額度可能不及信用好的貸款人，遭遇低額度也是有可能的。
4、貸款人資產(chǎn)不足：個人資產(chǎn)可以是還款能力的保證，提供的資產(chǎn)證明越充分，銀行對貸款人的信任感和安全感會升級，相比之下，名下沒有任何資產(chǎn)的貸款人，批貸額度可能會低。
5、貸款人負(fù)債過高：如果貸款人在申請公積金貸款時，名下有多張信用卡，或者其它貸款，加起來的額度接近銀行對貸款人設(shè)定的總授信額度，這也是貸款人負(fù)債高的表現(xiàn)，如此會影響貸款通過率和批貸額度。
