【第1篇】公積金貸款可以貸30年嗎？
1. 不過最多也只能貸30年，根據(jù)城市不同貸款年限可能會(huì)存在一定的差異，要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
2. 而且買新房和買二手房的貸款年限也有差異，買新房一般能貸到30年，但是二手房的話公積金貸款可能貸不到30年。
3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
【第2篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
如果大家所在的單位有為大家購買了公積金。
1. 公積金貸款的額度不夠是可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款的。
2. 到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，購房者過去時(shí)還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。
3. 銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。
4. 到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
5. 到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買房的時(shí)候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
7. 銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來說，這筆資金不會(huì)經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
通過上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時(shí)，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。
【第3篇】公積金貸款有封頂嗎
公積金貸款有封頂。據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》規(guī)定，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。即目前我國住房公積金封頂繳存比例為12%，各省市可以在最高繳存比例下確定本省市住房公積金封頂繳存比例。
相關(guān)說明:
國管公積金：現(xiàn)行我國國管住房公積金封頂繳存比例按照國家住房房公積金管理?xiàng)l例執(zhí)行，單位和個(gè)人最高繳存比例分別為12%。2023年我國國管公積金月繳存封頂為4654元。房公積金帳戶內(nèi)的余額，要有繳入，就可以無限制得累積，沒有任何限制上限，月繳入額是有上限的，根據(jù)各地的政策來確定。住房公積金：單位自行確定5%-12%是免稅范圍最高不得超過20%。個(gè)人扣同樣比例
【第4篇】購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么
1、申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3、申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第5篇】公積金買房貸款最多貸多少
積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價(jià)款的80%）。
2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50%，其中月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和。
3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
【第6篇】公積金交夠多少可以貸款
公積金貸款并沒有規(guī)定必須要交多少，但規(guī)定個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，才可以公積金貸款。公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
貸款條件：
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
【第7篇】公積金貸款最長多少年
公積金貸款年限如下：
1、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
2、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年；
3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
4、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；
5、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期最長不得超過5年。
【第8篇】公積金貸款合同編號(hào)是什么
公積金貸款合同編號(hào)指的是，在銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金大廳辦理公積金貸款時(shí)會(huì)需要簽訂貸款合同，為了便于管理，這類合同都會(huì)有相應(yīng)的合同編號(hào)。一般公積金貸款合同編號(hào)都會(huì)在比較醒目的地方，比如封面。
如果不小心忘了公積金貸款合同編號(hào)，或者找不到公積金貸款合同，那么可以通過銀行官網(wǎng)或公積金官網(wǎng)來查詢?；蛘邠艽蜚y行/公積金服務(wù)大廳的服務(wù)電話咨詢。
【第9篇】公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。
公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時(shí)，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。若是正常還款，銀行用儲(chǔ)蓄卡，存折等方式自動(dòng)扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉(zhuǎn)入借款人住房公積金卡賬戶，當(dāng)作下月償還貸款本息的代扣資金。
公積金貸款買房后剩下的錢能取嗎
公積金貸款買房后剩下的錢能取。通常買房時(shí)，用戶辦理了公積金貸款，但沒有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購房合同、購房款發(fā)票或是收據(jù)等資料去公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿e金余額不能全都提取出來;
或者用戶要用公積金提前結(jié)清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過還款金額。
公積金貸款買房后還要做什么
公積金貸款買房后，借貸人還需要按時(shí)還款，銀行會(huì)發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時(shí)還款即可。而且要注意經(jīng)常檢查卡內(nèi)余額，保證余額夠還款，防止逾期。
【第10篇】公積金怎么申請(qǐng)個(gè)人貸款
繳存了住房公積金的職工可以辦理住房公積金貸款，但有些用戶還不太清楚如何申請(qǐng)貸款。yuexw.com
1. 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以攜帶身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明、購房合同及首付款發(fā)票原件等證明材料，前往住房公積金管理中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
2. 需要注意的是，申請(qǐng)公積金貸款通常還需要滿足申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶已連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，已支付或投入不低于規(guī)定比例的首付款或自籌資金等申請(qǐng)條件，具體條件請(qǐng)以繳存地實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
3. 此外，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第11篇】公積金60歲能貸款多少
1、在辦理貸款的時(shí)，無論是公積金貸款，還是商業(yè)的按揭貸款，銀行都是會(huì)要求借款人的年齡是須符合一定的條件。如工行、建行的要求是借款人的年齡加上貸款的年限是不超過65的。
2、銀行對(duì)借款人的年齡要求是考慮其放貸風(fēng)險(xiǎn)的，如果借款人年齡過大，貸款的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)是增加;而年齡過小，無經(jīng)濟(jì)來源，銀行也會(huì)考慮其償還能力的?？梢院苊鞔_的告訴大家60歲的老人是不可以辦理貸款的。
【第12篇】貸款買房子需要公積金嗎
1、貸款買房子可以用公積金，也可以不用公積金，就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。
2、沒有公積金，可以辦商業(yè)貸款買房，購買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠；用公積金貸款，必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上之后才能辦，相對(duì)審核嚴(yán)格，且辦理時(shí)間長，3個(gè)月左右放款。
3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%，商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%，相差不大。
【第13篇】公積金貸款什么意思
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2、根據(jù)我國相關(guān)法律中的規(guī)定，使用住房公積金不僅僅限于購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實(shí)只要滿足了規(guī)定的條件，那都是可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金來使用的。
3、另外，在購房的時(shí)候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是可以用自己的公積金來申請(qǐng)貸款，此時(shí)的房貸利率就要相對(duì)低一些。不過這個(gè)時(shí)候的貸款條件也是更為嚴(yán)格的。
【第14篇】公積金貸款被拒絕怎么辦
公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以很多人想用公積金貸款或組合貸款(部分公積金貸款和部分商業(yè)貸款)買房，那么公積金貸款被拒絕怎么辦？被拒原因有哪些？下面一起來看看吧。
公積金貸款 據(jù)了解，公積金貸款被拒原因是有很多的，其中需要完善好個(gè)人相關(guān)資料、維護(hù)好個(gè)人信用、減輕個(gè)人負(fù)債率、提交額外的財(cái)力證明等等，這些因素都有可能造成公積金被拒的原因，所以大家一定要做好以上這些。
還款能力是決定借款人能否成功申請(qǐng)貸款的關(guān)鍵因素。所以，如果你想成功申請(qǐng)貸款，借款人最好向貸款銀行展示自己的還款能力，比如提交額外的財(cái)務(wù)證明，在貸款銀行辦理財(cái)產(chǎn)。只要借款人的還款能力得到銀行的認(rèn)可，申請(qǐng)貸款成功的概率還是比較大的。
如果借款人在申貸時(shí)，能夠提交真實(shí)完整的個(gè)人資料，和額外的財(cái)力證明，且信用良好，負(fù)債率較低，那么再次申貸的成功率還是比較高的！不過，為了以防萬一，還是建議借款人在申貸之前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詢問清楚，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策不同，以免到時(shí)申貸被拒。
【第15篇】夫妻公積金貸款額度是多少
1、目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為80萬，二套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬。
2、需要注意的是，夫妻公積金貸款額度每個(gè)地區(qū)都不一樣的，因此具體額度你可以查詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
3、個(gè)人公積金貸款額度：1、借款人一人正常繳存住房公積金的較高貸款額度為30萬元。2、借款人及配偶均正常繳納住房公積金的較高貸款額度為50萬元。夫妻公積金貸款額度計(jì)算：夫妻住房公積金貸款額度＝（夫妻雙方歷史繳存公積金額＋貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止的繳存的公積金）×2。
【第16篇】大連公積金貸款利率多少
1、首套房公積金貸款為央行基準(zhǔn)利率，5年及以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
2、二套房公積金貸款會(huì)在央行基準(zhǔn)利率下上浮1.10倍，5年及以下利率為3.03%，5年以上利率為3.58%。
