【第1篇】商貸可以提取公積金還款嗎？
1. 可以肯定的是商貸可以提取公積金還款，因?yàn)楣e金提取條件里面有一條是：職工將公積金用作償還購(gòu)房貸款本息的，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，也就是說(shuō)可以把公積金里面的錢提出來(lái)還用商業(yè)貸款買房欠下的錢，但是需要提交償還自住房貸款本息的相關(guān)材料。
2. 公積金提取時(shí)限：職工家庭償還自住房按揭貸款本息的，首次提取在正常還貸12個(gè)月后方可申請(qǐng)，以后每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取須間隔12個(gè)月以上(提前結(jié)清本套房住房貸款提取不受此限制)，貸款結(jié)清的，職工應(yīng)在結(jié)清之曰起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
3. 公積金賬戶里面的資金在滿足提取條件的情況下，可以提出來(lái)，但是對(duì)于提出來(lái)的資金會(huì)有用途方面的規(guī)定。
【第2篇】商貸影響公積金貸款嗎
商貸是會(huì)影響公積金貸款的，尤其是商貸款項(xiàng)還沒(méi)還清的情況下。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒(méi)有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請(qǐng)的住房公積金貸款首付要按照第二套房計(jì)算，首付比例最低50%，利率會(huì)上浮10%。
【第3篇】商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
首先貸款人要提出申請(qǐng)，然后提交相關(guān)資料，待審核通過(guò)后雙方簽訂合同，結(jié)清差額之后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。
1. 提出申請(qǐng)
與自己的房貸客戶經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對(duì)方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2. 提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3. 簽訂合同
在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過(guò)審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。
4. 結(jié)清差額
如果大家申請(qǐng)的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。
5. 資金劃撥
等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。
【第4篇】公積金可以充商貸嗎？
住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款，如果沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，也可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來(lái)抵沖商業(yè)貸款。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
【第5篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少購(gòu)房者都有自己的公積金賬戶，但買房時(shí)或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實(shí)商轉(zhuǎn)公不一定劃算，并非適合所有人。
1. 看看你的還款剩余年限：如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。
2. 是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。
3. 是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4. 部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。
【第6篇】公積金可以充商貸嗎
住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款，如果沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，也可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來(lái)抵沖商業(yè)貸款。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
【第7篇】商貸買房后可以提取公積金還款嗎
1、一種是一次性還款法是提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法（每年只可提取一次）。
2、另一種是逐月還款法是每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
3、每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款。
【第8篇】組合貸款公積金可以還商貸嗎？
組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
個(gè)人住房組合貸款由公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失越大。
【第9篇】鄭州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么
1、商轉(zhuǎn)公積金貸款用戶，需要滿足公積金賬戶開(kāi)戶及連續(xù)繳存時(shí)間大于6個(gè)月，并且是在正常的使用狀態(tài)。
2、商轉(zhuǎn)公積金貸款用戶收入穩(wěn)定、工作穩(wěn)定、有償還貸款本息的能力，并且必須取得產(chǎn)權(quán)證。
3、用戶同意按住房公積金管理中心認(rèn)可的方式進(jìn)行擔(dān)保，并且取得原商貸銀行同意。
4、借款人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的公積金貸款、數(shù)額較大的其它債務(wù)或正在為他人提供貸款擔(dān)保。
5、原商業(yè)貸款還款滿一年以上，近24期還款記錄中違約連續(xù)不超過(guò)2期或累計(jì)不超過(guò)4期。
【第10篇】一套房商貸二套房可以用公積金嗎
一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進(jìn)行申請(qǐng)的。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理呢？感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
一套房商貸二套房可以用公積金嗎
符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸，分別由不同的兩個(gè)部分負(fù)責(zé)，相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過(guò)公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。
1、借款人的公積金在貸款前要連續(xù)繳納時(shí)間要達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的時(shí)間，有的地區(qū)是要連續(xù)繳納6個(gè)月，有的地區(qū)是連續(xù)繳納12個(gè)月。并且賬戶狀態(tài)要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。
2、借款人要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有穩(wěn)定的償付能力。并且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng)，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前，貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款，這就需要向銀行提出申請(qǐng)。然后在還清商業(yè)貸款以前，還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，按照公積金中心的指示來(lái)操作。
沒(méi)有申請(qǐng)貸款人就提前償還了商業(yè)貸款，一般是不能夠再去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。
另外，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以在申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的餓時(shí)候，貸款人一定要確保能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。
在商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，因?yàn)橐冗€清商業(yè)貸款，所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金，如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力，可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價(jià)去找過(guò)橋資金來(lái)幫忙了。
房子公積金貸款有什么要求
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好;
4、借款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款，購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常;
6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第11篇】公積金可以還商貸嗎
住房公積金是五險(xiǎn)一金中組成部分，對(duì)于職工來(lái)說(shuō)，公積金的作用非常大，不僅可以貸款買房，在符合條件的情況下還可以提取。那么，公積金可以還商貸嗎？下面一起去了解一下。
公積金 據(jù)了解，住房公積金余款是可以用來(lái)歸還商貸的，因?yàn)椴还苁巧暾?qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，最終的目的都是為了購(gòu)買房子，而且根據(jù)公積金用途，公積金可用于歸還房貸，所以不會(huì)有影響。
而且公積金也能夠全部提取出來(lái)，但前提是要符合提取條件，包括：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，已辦理離退休手續(xù)；完全喪失勞動(dòng)能力，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的等等。
【第12篇】?jī)纱紊藤J第三次可以公積金嗎？
辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購(gòu)買第三套房時(shí)是可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報(bào)告上無(wú)不良信用記錄；有足夠的按時(shí)還款能力；連續(xù)繳存公積金時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來(lái)。當(dāng)然，大家也要注意到當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購(gòu)買第三套房時(shí)，就無(wú)法再辦理公積金貸款了，因?yàn)楣e金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購(gòu)買二套房的時(shí)候也暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第13篇】商貸可以提取公積金嗎？
當(dāng)事人商業(yè)貸款是可以提取公積金用來(lái)償還貸款的，根據(jù)公積金的相關(guān)條例規(guī)定，職工償還購(gòu)房貸款本息的是可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，職工需要提取住房公積金賬戶內(nèi)余額的其所在的用人單位應(yīng)該予以核實(shí)并且要出具提取證明，職工當(dāng)事人帶上相關(guān)資料之后就可以到住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1. 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第14篇】廣州可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
廣州可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但是需要滿足以下條件:
1、符合廣州公積金貸款的申請(qǐng)條件，包括：
(1)具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效身份證;
(2)本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存公積金1年及以上，非本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存2年及以上;
(3)具備購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
(4)已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
(5)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
(6)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
2、借款人需是原住房貸款的借款人或配偶;
3、原貸款銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款余下款項(xiàng);
4、原商業(yè)貸款還款一年(含)以上且無(wú)逾期;
5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。
【第15篇】公積金和商貸組合貸款怎么還款
公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業(yè)住房貸款的還款方式并沒(méi)有什么不同，有等額本息還款法、等額本金還款法等等。
借款人每月只要按照還款計(jì)劃按時(shí)還上當(dāng)月應(yīng)還款額即可，銀行一般每個(gè)月都會(huì)發(fā)送賬單給客戶的，賬單上會(huì)注明當(dāng)月應(yīng)還的具體金額是多少。只是組合貸款因?yàn)橛猩藤J部分，也有公積金貸款部分，所以一般會(huì)設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，兩部分分開(kāi)從2個(gè)獨(dú)立賬戶當(dāng)中還。
而因?yàn)槿藗冊(cè)谵k理貸款的時(shí)候通常都會(huì)和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，所以客戶通常只要保證綁定的銀行卡里余額充足即可。銀行系統(tǒng)到了還款日那天一般就會(huì)自動(dòng)從客戶綁定的銀行卡里扣取相應(yīng)的金額用作還款，并不需要客戶每個(gè)月主動(dòng)去還款。
但若是綁定的銀行卡里余額不足，或者卡片出現(xiàn)異常狀況，那可能就會(huì)導(dǎo)致銀行系統(tǒng)扣款失敗，還不了款，從而造成逾期，影響到個(gè)人信用，所以客戶要時(shí)時(shí)留意卡片的狀態(tài)。而客戶如果想要提前還款，也可以向銀行提出申請(qǐng)。
【第16篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
如果之前買房因某些原因未使用公積金貸款，而是辦理了商業(yè)貸款的，那么可以在之后把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，武漢商貸轉(zhuǎn)公積金的具體貸款條件為：
1. 想要將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要是商貸發(fā)放后，正常還款6個(gè)月（含）以上的人才可以申請(qǐng)。
2. 需要提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
3. 還需要原來(lái)辦理商業(yè)貸款的銀行同意你的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)才行。
