【第1篇】商貸什么時(shí)候可以提取公積金
商貸提取公積金需銀行放款后，借款人完成一次還款，且征信上傳后才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，一次性提取公積金賬戶余額不能超過(guò)商業(yè)貸款本金和利息的總額，且提取的資金需用于償還商業(yè)房貸月供，不能挪作他用。
另外，商貸提取公積金需提供個(gè)人有效身份證件、房貸借款合同、還款證明、公積金卡等資料。
【第2篇】商貸影響公積金貸款嗎
商貸是會(huì)影響公積金貸款的，尤其是商貸款項(xiàng)還沒(méi)還清的情況下。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒(méi)有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請(qǐng)的住房公積金貸款首付要按照第二套房計(jì)算，首付比例最低50%，利率會(huì)上浮10%。
【第3篇】商貸能用公積金月供嗎？
純商業(yè)住房貸款，也可以提取公積金來(lái)還貸。并沒(méi)有規(guī)定說(shuō)只有公積金貸款才能用公積金進(jìn)行沖還。只要借款人的住房公積金賬戶里有余額，那就可以去向銀行申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)（有年沖和月沖兩種）。
而辦理的時(shí)候帶上個(gè)人身份證、貸款合同、公積金賬號(hào)（公積金卡）、近期還款憑證、購(gòu)房合同等資料就行了。
只是大家需要注意一點(diǎn)，那就是哪怕在辦理房貸的時(shí)候就同時(shí)申請(qǐng)了公積金沖還貸，在還款第一個(gè)月一般也不會(huì)用公積金還，而是用現(xiàn)金還，通常得等到第二個(gè)月才會(huì)用公積金沖還貸。當(dāng)然，選擇年沖那就是一年還一次，而月沖的逐月還款不同。
還有，要想成功辦到公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那一般要滿足這幾點(diǎn)條件：1.房貸還款未出現(xiàn)逾期情況；2.公積金賬戶狀態(tài)正常，未出現(xiàn)斷繳情況；3.公積金余額不低于規(guī)定金額，比如不低于房貸月還款額的6倍。
【第4篇】?jī)纱紊藤J第三次可以公積金嗎？
辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購(gòu)買第三套房時(shí)是可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報(bào)告上無(wú)不良信用記錄；有足夠的按時(shí)還款能力；連續(xù)繳存公積金時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來(lái)。當(dāng)然，大家也要注意到當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購(gòu)買第三套房時(shí)，就無(wú)法再辦理公積金貸款了，因?yàn)楣e金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購(gòu)買二套房的時(shí)候也暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第5篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少購(gòu)房者都有自己的公積金賬戶，但買房時(shí)或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實(shí)商轉(zhuǎn)公不一定劃算，并非適合所有人。
1. 看看你的還款剩余年限：如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。
2. 是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。
3. 是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4. 部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。
【第6篇】商貸影響公積金貸款嗎？
商貸是會(huì)影響公積金貸款的，尤其是商貸款項(xiàng)還沒(méi)還清的情況下。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒(méi)有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請(qǐng)的住房公積金貸款首付要按照第二套房計(jì)算，首付比例最低50%，利率會(huì)上浮10%。
【第7篇】組合貸款公積金可以還商貸嗎？
組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
個(gè)人住房組合貸款由公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失越大。
【第8篇】?jī)纱紊藤J第三次可以公積金嗎
辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購(gòu)買第三套房時(shí)是可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報(bào)告上無(wú)不良信用記錄；有足夠的按時(shí)還款能力；連續(xù)繳存公積金時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來(lái)。當(dāng)然，大家也要注意到當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購(gòu)買第三套房時(shí)，就無(wú)法再辦理公積金貸款了，因?yàn)楣e金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購(gòu)買二套房的時(shí)候也暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第9篇】可以用公積金貸款還商貸嗎
1、可以用公積金貸款還商貸，另外需要滿足以下條件。
2、申請(qǐng)?zhí)崛」e金還款時(shí)，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。
3、申請(qǐng)?zhí)崛」e金還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，信用良好，無(wú)逾期行為。
4、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個(gè)月以上的繳存額度。
在購(gòu)房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場(chǎng)各項(xiàng)貸款的對(duì)比戰(zhàn)，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯(cuò)的一種方式，我們?cè)谶M(jìn)行還款的時(shí)候可以找相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)人員，這樣避免我們錯(cuò)過(guò)很多的漏洞。
【第10篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款好辦嗎？
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。
3. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4. 申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
5. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第11篇】商貸可以公積金還嗎？
商貸是可以提取公積金用來(lái)還房貸的，但是提取公積金還商貸時(shí)，需要滿足以下條件：
1. 借款人的住房公積金繳存正常，沒(méi)有停繳、緩繳的情況。
2. 正常還款兩個(gè)月以上，信用良好，沒(méi)有逾期行為。
3. 住房公積金繳存賬戶里已留足6個(gè)月以上的繳存額度。
公積金提取流程：
1. 向公積金管理中心提出公積金提取申請(qǐng)。
2. 公積金管理中心會(huì)一次性告知提取時(shí)所需的材料和辦理程序，并發(fā)放《住房公積金支取申請(qǐng)書》，職工只要根據(jù)提示準(zhǔn)備提取時(shí)所需材料即可。
3. 向所在單位提出書面申請(qǐng)，單位審核后會(huì)出具證明，并向公積金管理中心核實(shí)可提取的金額，同時(shí)提供單位和個(gè)人賬號(hào)。
4. 將準(zhǔn)備好的材料提交給公積金管理中心，包括申請(qǐng)書、個(gè)人身份證明、單位證明和相關(guān)憑證。
5. 公積金管理中心審查后會(huì)作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并在申請(qǐng)人單位證明上簽字。
6. 申請(qǐng)通過(guò)審核，就可以去銀行取款了。
【第12篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
如果之前買房因某些原因未使用公積金貸款，而是辦理了商業(yè)貸款的，那么可以在之后把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，武漢商貸轉(zhuǎn)公積金的具體貸款條件為：
1. 想要將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要是商貸發(fā)放后，正常還款6個(gè)月（含）以上的人才可以申請(qǐng)。
2. 需要提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
3. 還需要原來(lái)辦理商業(yè)貸款的銀行同意你的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)才行。
【第13篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金還是可以的，如果符合資質(zhì)的話，是可以進(jìn)行申請(qǐng)。那么，組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間，商貸轉(zhuǎn)公積金最佳時(shí)間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來(lái)說(shuō)，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個(gè)月以后，才能申請(qǐng)公積金貸款，比如湖南長(zhǎng)沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個(gè)月，或者夫妻二人的公積金賬戶各自連續(xù)繳存6個(gè)月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款一旦申請(qǐng)成功，想轉(zhuǎn)公積金貸款，必須先將商貸部分提前結(jié)清，而提前結(jié)清一般至少是正常還貸一期以后才能申請(qǐng)，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉(zhuǎn)為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人滿足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無(wú)逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要經(jīng)過(guò)原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
5、借款人同意市房改資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。
【第14篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪一些流程
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：
1. 持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。
2. 填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書，等待銀行審核。
3. 審核通過(guò)后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第15篇】公積金和商貸差多少
如果是購(gòu)買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，商貸會(huì)在商貸基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，假如你的貸款時(shí)間是5年以上，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.90%，以基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，假如貸款50萬(wàn)元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3.25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4.90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國(guó)家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請(qǐng)公積金貸款比商貸劃算的多。
【第16篇】公積金能還商貸月供嗎
1、公積金可以用來(lái)還商貸月供，不過(guò)不能像公積金貸款那般直接抵扣，而是需要先將公積金提取出來(lái)，再轉(zhuǎn)入到還房貸的銀行賬戶中。在提取的過(guò)程當(dāng)中，我們需要準(zhǔn)備幾項(xiàng)材料，比如說(shuō)購(gòu)買住房的相關(guān)證明、單位證明等。
2、如果已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要提供配偶的身份證和自己的結(jié)婚證，也可以將公積金賬戶的余額全部提出來(lái)，然后還商業(yè)貸款。
3、不過(guò)如果可以用公積金進(jìn)行貸款的話，建議還是用公積金直接進(jìn)行貸款，無(wú)論買房或者是用于其他，公積金的利息非常的少，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較小，相比于商業(yè)貸款而言，公積金貸款更加的劃算。
