【第1篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對(duì)象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門(mén)能否進(jìn)行操作另外商業(yè)貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款【第2篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件是什么
1、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)條件且未申請(qǐng)過(guò)；
2、原房貸還款≥一年，還款良好無(wú)逾期，未結(jié)清且銀行同意提前結(jié)清；
3、有當(dāng)?shù)胤课菟袡?quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
4、所購(gòu)住房可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。
【第3篇】鄭州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么
1、商轉(zhuǎn)公積金貸款用戶(hù)，需要滿(mǎn)足公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)及連續(xù)繳存時(shí)間大于6個(gè)月，并且是在正常的使用狀態(tài)。
2、商轉(zhuǎn)公積金貸款用戶(hù)收入穩(wěn)定、工作穩(wěn)定、有償還貸款本息的能力，并且必須取得產(chǎn)權(quán)證。
3、用戶(hù)同意按住房公積金管理中心認(rèn)可的方式進(jìn)行擔(dān)保，并且取得原商貸銀行同意。
4、借款人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的公積金貸款、數(shù)額較大的其它債務(wù)或正在為他人提供貸款擔(dān)保。
5、原商業(yè)貸款還款滿(mǎn)一年以上，近24期還款記錄中違約連續(xù)不超過(guò)2期或累計(jì)不超過(guò)4期。
【第4篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款好辦嗎？
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿(mǎn)足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上。
3. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4. 申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
5. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第5篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
如果之前買(mǎi)房因某些原因未使用公積金貸款，而是辦理了商業(yè)貸款的，那么可以在之后把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，武漢商貸轉(zhuǎn)公積金的具體貸款條件為：
1. 想要將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要是商貸發(fā)放后，正常還款6個(gè)月（含）以上的人才可以申請(qǐng)。
2. 需要提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
3. 還需要原來(lái)辦理商業(yè)貸款的銀行同意你的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)才行。
【第6篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少購(gòu)房者都有自己的公積金賬戶(hù)，但買(mǎi)房時(shí)或因賬戶(hù)余額較少或樓盤(pán)限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實(shí)商轉(zhuǎn)公不一定劃算，并非適合所有人。
1. 看看你的還款剩余年限：如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。
2. 是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。
3. 是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4. 部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。喝绻忝掠袃商追孔?，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。
【第7篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些
1. 借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2. 借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力。
4. 具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。
5. 無(wú)尚未還清的公積金貸款。
6. 同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
【第8篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來(lái)作為抵押擔(dān)保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔(dān)保法。擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶(hù)還公積金就可以了。
【第9篇】瀘州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理
有些市民購(gòu)房時(shí)因?yàn)榉N種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉(zhuǎn)向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉(zhuǎn)公”了。
1. 客戶(hù)可自行贖樓撤銷(xiāo)抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
2. 客戶(hù)交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶(hù)，等客戶(hù)還清原貸款后，退還保證金
3. 找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶(hù)需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶(hù)保證金。
【第10篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金還是可以的，如果符合資質(zhì)的話，是可以進(jìn)行申請(qǐng)。那么，組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間，商貸轉(zhuǎn)公積金最佳時(shí)間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來(lái)說(shuō)，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個(gè)月以后，才能申請(qǐng)公積金貸款，比如湖南長(zhǎng)沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個(gè)月，或者夫妻二人的公積金賬戶(hù)各自連續(xù)繳存6個(gè)月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款一旦申請(qǐng)成功，想轉(zhuǎn)公積金貸款，必須先將商貸部分提前結(jié)清，而提前結(jié)清一般至少是正常還貸一期以后才能申請(qǐng)，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉(zhuǎn)為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人滿(mǎn)足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無(wú)逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要經(jīng)過(guò)原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
5、借款人同意市房改資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。
【第11篇】什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
公積金貸款是現(xiàn)在*常見(jiàn)的住房貸款，因?yàn)樗軌蚪o購(gòu)房者帶來(lái)非常多的方便。而且還能夠?yàn)樽夥空咛峁┫鄬?duì)優(yōu)選的方案。但是通常很多時(shí)候有一些人不滿(mǎn)足公積金貸款的條件，所以開(kāi)始都是先通過(guò)商貸進(jìn)行貸款。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件呢？今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款以及商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿(mǎn)足的條件有哪些的相關(guān)知識(shí)？
通常情況商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是因?yàn)橘?gòu)房人員滿(mǎn)足了公積金貸款的條件，這個(gè)時(shí)候就可以辦理貸款手續(xù)的轉(zhuǎn)移。不是所有的房子都能夠滿(mǎn)足商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公積金貸款是需要借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，這需要我們房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，才能夠辦理后續(xù)的商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。
商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只要個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸后，撥款是比較快的。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房*管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開(kāi)始辦理貸款，公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，而且銀行還有相關(guān)的政策限制了公積金的可貸款額。所以要想商貸轉(zhuǎn)，公積金貸款需要滿(mǎn)足公積金貸款的條件；公積金貸款需要滿(mǎn)足的條件有以下幾個(gè)方面：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效居留證件;申請(qǐng)前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金時(shí)間不少于2年;（也要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策，可以事先進(jìn)行想過(guò)的咨詢(xún)）。
2、自籌*需要超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的30%以上。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源,有償還貸款的能力;需要出具相關(guān)的工工作證明和收入證明。
4、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者協(xié)議;符合當(dāng)?shù)氐钠渌嚓P(guān)政策的要求。
【第12篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款好辦嗎
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿(mǎn)足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上；
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第13篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸要去哪里辦理
要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸業(yè)務(wù)的話，客戶(hù)可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。先去管理中心預(yù)約申請(qǐng)，領(lǐng)取《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》進(jìn)行填寫(xiě)，再帶上表格和相關(guān)資料去商貸行蓋章，提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，銀行會(huì)進(jìn)行初審。
初審?fù)ㄟ^(guò)之后，客戶(hù)再帶上個(gè)人身份證、蓋好章的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料去當(dāng)?shù)毓e金中心，把資料提交給工作人員。
管理中心再次審核通過(guò)后，客戶(hù)再去受托公積金貸款的銀行進(jìn)行面簽，確定貸款額度、期限、利率、還款方式等等。
然后去商貸行解除貸款關(guān)系，將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸為公積金貸款后的差額部分用資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)里，并將公積金貸受托銀行發(fā)放的資金用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
同時(shí)與指定擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并辦理原商貸房產(chǎn)抵押登記解除手續(xù)，在房管局登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押手續(xù)。注意之后還要按照與公積金貸受托銀行簽訂的合同上約定的還款計(jì)劃每月按時(shí)還款，直至公積金貸全部還清。
【第14篇】住房商貸轉(zhuǎn)住房公積金怎么轉(zhuǎn)
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫(xiě)完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：貸款人身份證件、戶(hù)口本的原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購(gòu)房合同;公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告;所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書(shū)面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會(huì)查詢(xún)借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;初審?fù)ㄟ^(guò)后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個(gè)人及配偶身份證件、戶(hù)口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
3、第三，到了這一步就開(kāi)始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對(duì)于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。
【第15篇】商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件
商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件有借款人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金；借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可證券作質(zhì)押；借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款條件：
1. 凡具有城鎮(zhèn)戶(hù)口（包括藍(lán)印戶(hù)口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2. 已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
【第16篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式有哪一些
1. 先還后貸法：借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款的目的。
2. 先抵后貸法：借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來(lái)作為抵押擔(dān)保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3. 階段性擔(dān)保法：擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4. 順位抵押法：銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶(hù)還公積金就可以了。
