【第1篇】商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
首先貸款人要提出申請，然后提交相關(guān)資料，待審核通過后雙方簽訂合同，結(jié)清差額之后，轉(zhuǎn)貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。
1. 提出申請
與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2. 提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3. 簽訂合同
在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
4. 結(jié)清差額
如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。
5. 資金劃撥
等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。
【第2篇】南寧商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理
現(xiàn)代社會，買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉(zhuǎn)向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉(zhuǎn)公”了。
1. 借貸申請人到銀行(建行的到四湖支行，農(nóng)行可到任意網(wǎng)點)申請商貸提前結(jié)清，并打印三個月的還貸明細
2. 借貸申請人向管理中心提交貸款申請材料，并預(yù)簽借貸合同及抵押合同
3. 管理中心進行三級審批(4個工作日內(nèi))
4. 銀行代借款申請人辦理第二順位抵押登記手續(xù)
5. 銀行劃扣借款申請人還款賬戶中的貸款差額資金
6. 管理中心核實第二順位抵押登記辦理情況后發(fā)放貸款
7. 收到委貸資金后或差額資金足額后，銀行當日操作提前結(jié)清商貸借貸人開始正常還款
如需了解辦理詳情或業(yè)務(wù)一次性告知清單，請撥打住房公積金服務(wù)熱線12329咨詢或至南寧住房公積金管理中心貸款服務(wù)部(南寧市玉洞大道33號市民中心d座5樓)現(xiàn)場咨詢，也可通過南寧住房公積金管理中心官網(wǎng)(http：/www.nngjj.com/)、微信公眾號、“愛南寧”app等途徑了解。
【第3篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸要去哪里辦理
要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸業(yè)務(wù)的話，客戶可以去當?shù)刈》抗e金管理中心辦理。先去管理中心預(yù)約申請，領(lǐng)取《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》進行填寫，再帶上表格和相關(guān)資料去商貸行蓋章，提出商轉(zhuǎn)公申請，銀行會進行初審。
初審?fù)ㄟ^之后，客戶再帶上個人身份證、蓋好章的轉(zhuǎn)貸申請表、他項權(quán)證復(fù)印件等資料去當?shù)毓e金中心，把資料提交給工作人員。
管理中心再次審核通過后，客戶再去受托公積金貸款的銀行進行面簽，確定貸款額度、期限、利率、還款方式等等。
然后去商貸行解除貸款關(guān)系，將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸為公積金貸款后的差額部分用資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶里，并將公積金貸受托銀行發(fā)放的資金用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
同時與指定擔保公司辦理擔保手續(xù)，并辦理原商貸房產(chǎn)抵押登記解除手續(xù)，在房管局登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押手續(xù)。注意之后還要按照與公積金貸受托銀行簽訂的合同上約定的還款計劃每月按時還款，直至公積金貸全部還清。
【第4篇】商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件
商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件有借款人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金；借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可證券作質(zhì)押；借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款條件：
1. 凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2. 已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
【第5篇】兩次商貸第三次可以公積金嗎？
辦理個人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購買第三套房時是可以申請辦理個人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報告上無不良信用記錄；有足夠的按時還款能力；連續(xù)繳存公積金時間達到當?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來。當然，大家也要注意到當?shù)氐南拶徴摺?/p>
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購買第三套房時，就無法再辦理公積金貸款了，因為公積金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購買二套房的時候也暫時無法申請公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第6篇】廣州可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
廣州可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但是需要滿足以下條件:
1、符合廣州公積金貸款的申請條件，包括：
(1)具有中華人民共和國戶籍及有效身份證;
(2)本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存公積金1年及以上，非本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存2年及以上;
(3)具備購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);
(4)已按規(guī)定支付購房首付款;
(5)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
(6)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
2、借款人需是原住房貸款的借款人或配偶;
3、原貸款銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款余下款項;
4、原商業(yè)貸款還款一年(含)以上且無逾期;
5、所購房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。
【第7篇】公積金貸款月供斷會變成商貸嗎
在買房的時候能夠申請公積金貸款，確實能夠為購房者節(jié)省很多貸款利息。但有小伙伴因為工作原因?qū)г鹿嗔?，非常擔心會變成商貸，所以就問公積金貸款月供斷會變成商貸嗎？一起去看看。
公積金貸款 據(jù)悉，公積金貸款月供斷交后是不會變成商貸的。因為購房者與商業(yè)銀行簽訂好相關(guān)貸款業(yè)務(wù)后，就算購房者在還款期間出現(xiàn)公積金貸款月供斷交的情況，也是不會變?yōu)樯藤J的。
而且簽訂的購房合同是公積金貸款，并非商業(yè)貸款，所以合同也不會因為公積金斷交或是月供斷了而轉(zhuǎn)變成商貸。當然，我們在申請貸款以后，避免出現(xiàn)逾期等不良行為，建議要做到按時還款。
【第8篇】可以用公積金貸款還商貸嗎
1、可以用公積金貸款還商貸，另外需要滿足以下條件。
2、申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。
3、申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
4、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個月以上的繳存額度。
在購房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場各項貸款的對比戰(zhàn)，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯的一種方式，我們在進行還款的時候可以找相關(guān)的經(jīng)驗人員，這樣避免我們錯過很多的漏洞。
【第9篇】住房商貸轉(zhuǎn)住房公積金怎么轉(zhuǎn)
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復(fù)印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告;所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審;初審?fù)ㄟ^后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔保公司辦理擔保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
3、第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
【第10篇】瀘州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理
有些市民購房時因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉(zhuǎn)向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉(zhuǎn)公”了。
1. 客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
2. 客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金
3. 找擔保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
【第11篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件有哪一些
1. 借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2. 借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力。
4. 具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
5. 無尚未還清的公積金貸款。
6. 同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
【第12篇】公積金可以對沖商貸嗎？
公積金是可以對沖商貸的。
個人在單位按時繳納公積金，沒有使用公積金辦理公積金購房貸款，購買住房時使用了商業(yè)貸款的話，可以攜帶商業(yè)購房貸款合同、購房合同前往當?shù)氐淖》抗e金管理中心，申請?zhí)崛」e金賬戶余額來沖抵商業(yè)貸款，按要求填寫申請表格，審核通過后，公積金管理中心會將公積金提取額匯入個人名下的公積金卡中。
【第13篇】公積金可以提取還商貸嗎？
公積金是可以提取還商貸的，有兩種方式，一種是公積金繳存職工自己去提取不過提取時并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。
第二種是向公積金管理中心申請辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個月繳納的公積金就會自動被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款。
使用公積金購房的注意事項是：公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額；公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
【第14篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來作為抵押擔保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔保法。擔保公司提供階段性擔保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第15篇】第一套商貸第二套可以用公積金嗎？
第一套房申請的商業(yè)貸款，不管貸款有沒有結(jié)清，第二套房都可以申請公積金貸款。而第一套房申請的公積金貸款，則必須結(jié)清以后，第二套房才可以再次申請公積金貸款。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，因此能用公積金申請房貸，是可以獲得很多利息優(yōu)惠的。
如果是首套房申請公積金貸款，全國都是采用的公積金基準利率，這樣一來貸款人的還款壓力也會減少許多。
【第16篇】商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎？
不少人買房都有這樣的問題，買房時不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。
1. 可以。
2. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
3. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
4. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
5. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
6. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
7. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
8. 商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9. 組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
10. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款
商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的繁雜手續(xù)。
