二套房公積金使用條件（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：96

二套房公積金使用條件

【第1篇】二套房公積金使用條件

二套房公積金的使用條件是在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是認(rèn)房不認(rèn)貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的最長30年調(diào)整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。

【第2篇】寧波二套房公積金貸款政策

1、寧波市對于二套房的公積金貸款的新政是有一個大體的限額的，寧波市區(qū)內(nèi)的二套房公積金貸款首付額度要視購房價格綜合來定的，其中最高不低于50%的。

2、判定是不是二套房還不是很容易的，一般以“認(rèn)貸”相對比較容易。如果現(xiàn)公積金貸款申請人此前有過貸款購房記錄，住房公積金管理部門都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng),知曉現(xiàn)在是該申請人購買的第幾套房。

3、“認(rèn)房”則較為困難。“如果現(xiàn)公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的,要認(rèn)定其現(xiàn)在所購房屋屬其第幾套房,就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。

【第3篇】二套房是否可以公積金貸款

二套房可以公積金貸款，但是有必要的限制。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四條，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

【第4篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎？

視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：

1. 借款人在購買第1套房時，是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2. 第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

【第5篇】公積金第二套房首付多少

使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購買的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。

如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國債?？梢员ＷC銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

【第6篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎

視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：

1、借款人在購買第1套房時，是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

【第7篇】如何提取第二套房公積金

提取第二套房公積金需要本人填寫《申請?zhí)崛∽》抗e金個人授權(quán)、承諾書》，提供申請人身份證原件，購房合同原件或者房本，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證（二手房）原件，戶口本原件，購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件等。

二套房提取公積金的條件如下：

1. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

【第8篇】二套房公積金貸款條件有哪一些

1. 要求二套房使用公積金貸款時必須由職工本人承擔(dān)不低于房款總額60%的首付。

2. 若是第一套房使用的是公積金貸款，在首套公積金貸款未結(jié)清的情況下是無法申請二套房公積金貸款的。

3. 二套房公積金貸款申請人年齡即男性不得超過60周歲，女性未滿55周歲。

4. 公積金賬戶狀態(tài)為正常，已連續(xù)正常繳納公積金6個月以上。

【第9篇】一套房商貸二套房可以用公積金嗎

一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進(jìn)行申請的。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！

一套房商貸二套房可以用公積金嗎

符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸，分別由不同的兩個部分負(fù)責(zé)，相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。

1、借款人的公積金在貸款前要連續(xù)繳納時間要達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的時間，有的地區(qū)是要連續(xù)繳納6個月，有的地區(qū)是連續(xù)繳納12個月。并且賬戶狀態(tài)要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。

2、借款人要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有穩(wěn)定的償付能力。并且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前，貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款，這就需要向銀行提出申請。然后在還清商業(yè)貸款以前，還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請，按照公積金中心的指示來操作。

沒有申請貸款人就提前償還了商業(yè)貸款，一般是不能夠再去申請商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。

另外，在申請商轉(zhuǎn)公的時候，需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以在申請轉(zhuǎn)換的餓時候，貸款人一定要確保能夠申請到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。

在商轉(zhuǎn)公的時候，因?yàn)橐冗€清商業(yè)貸款，所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金，如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力，可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價去找過橋資金來幫忙了。

房子公積金貸款有什么要求

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請人個人信用狀況良好;

4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;

5、借款人按時、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態(tài)正常;

6、申請人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;

7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【第10篇】廣州第二套房可以提取公積金嗎？

廣州第二套房是可以提取公積金的。因?yàn)閺V州公積金提取條件中，公積金允許用于償還購房貸款的本息。用戶的二套房只要是貸款購買的，不管是商貸還是公積金貸款，只要是貸款申請成功了，那么用戶就可以申請?zhí)崛」e金了。

而在公積金貸款申請期間，不建議同時申請公積金提取，因?yàn)檫@樣可能會影響到公積金貸款的額度。

【第11篇】公積金二套房貸款利率是多少

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作。

公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。

【第12篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？

現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會購買社保，同時也會有公積金，所以購房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？

1. 可以購買的二套房的。

2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房；對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。

3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個地方都不一樣的。

【第13篇】二套房可以用公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的；

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款；

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

【第14篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎

1、可以購買的二套房的。

2、目前認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房；對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。

3、根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。