【第1篇】商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎?
不少人買(mǎi)房都有這樣的問(wèn)題,買(mǎi)房時(shí)不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠,而采用商業(yè)貸款,后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。
1. 可以。
2. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的,但要滿(mǎn)足以下條件:借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
3. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上。
4. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5. 申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
6. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
7. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
8. 商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄。
9. 組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
10. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款,并不是那么容易。所以,申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí),應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量,謹(jǐn)慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的繁雜手續(xù)。
【第2篇】公積金斷交了會(huì)變成商貸嗎?
公積金貸款審批下來(lái)以后停繳公積金,貸款利率會(huì)變成商業(yè)貸款利率或者解除公積金貸款合同要求單款人提前還清住房貸款。
對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)停止繳存住房公積金的,住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金,并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的,追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
【第3篇】公積金能還商貸月供嗎?
1. 公積金可以用來(lái)還商貸月供,不過(guò)不能像公積金貸款那般直接抵扣,而是需要先將公積金提取出來(lái),再轉(zhuǎn)入到還房貸的銀行賬戶(hù)中。在提取的過(guò)程當(dāng)中,我們需要準(zhǔn)備幾項(xiàng)材料,比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)住房的相關(guān)證明、單位證明等。
2. 如果已經(jīng)結(jié)婚的話,還需要提供配偶的身份證和自己的結(jié)婚證,也可以將公積金賬戶(hù)的余額全部提出來(lái),然后還商業(yè)貸款。
3. 不過(guò)如果可以用公積金進(jìn)行貸款的話,建議還是用公積金直接進(jìn)行貸款,無(wú)論買(mǎi)房或者是用于其他,公積金的利息非常的少,而且風(fēng)險(xiǎn)也比較小,相比于商業(yè)貸款而言,公積金貸款更加的劃算。
【第4篇】廣州可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
廣州可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,但是需要滿(mǎn)足以下條件:
1、符合廣州公積金貸款的申請(qǐng)條件,包括:
(1)具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效身份證;
(2)本市戶(hù)籍職工需連續(xù)足額繳存公積金1年及以上,非本市戶(hù)籍職工需連續(xù)足額繳存2年及以上;
(3)具備購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
(4)已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
(5)具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;
(6)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
2、借款人需是原住房貸款的借款人或配偶;
3、原貸款銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款余下款項(xiàng);
4、原商業(yè)貸款還款一年(含)以上且無(wú)逾期;
5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)。
【第5篇】公積金可以對(duì)沖商貸嗎?
公積金是可以對(duì)沖商貸的。
個(gè)人在單位按時(shí)繳納公積金,沒(méi)有使用公積金辦理公積金購(gòu)房貸款,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)使用了商業(yè)貸款的話,可以攜帶商業(yè)購(gòu)房貸款合同、購(gòu)房合同前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶(hù)余額來(lái)沖抵商業(yè)貸款,按要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格,審核通過(guò)后,公積金管理中心會(huì)將公積金提取額匯入個(gè)人名下的公積金卡中。
【第6篇】商貸可以每年提取公積金嗎?
商貸可以每年提取公積金,第一次提取需已完成一次還款,且上報(bào)征信,之后每年提取可根據(jù)自己的需求來(lái)定時(shí)間,不過(guò),每年的提取次數(shù)和額度有限制。
因?yàn)椴煌貐^(qū)公積金提取政策不一樣,但商貸每年至少可以提取一次公積金,且一次性提取公積金的額度不能超過(guò)一年商貸月供的總和,提取的資金需用于還貸,不能用于投資、理財(cái)?shù)取?/p>
【第7篇】商貸能用公積金月供嗎
純商業(yè)住房貸款,也可以提取公積金來(lái)還貸。并沒(méi)有規(guī)定說(shuō)只有公積金貸款才能用公積金進(jìn)行沖還。只要借款人的住房公積金賬戶(hù)里有余額,那就可以去向銀行申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)(有年沖和月沖兩種)。
而辦理的時(shí)候帶上個(gè)人身份證、貸款合同、公積金賬號(hào)(公積金卡)、近期還款憑證、購(gòu)房合同等資料就行了。
只是大家需要注意一點(diǎn),那就是哪怕在辦理房貸的時(shí)候就同時(shí)申請(qǐng)了公積金沖還貸,在還款第一個(gè)月一般也不會(huì)用公積金還,而是用現(xiàn)金還,通常得等到第二個(gè)月才會(huì)用公積金沖還貸。當(dāng)然,選擇年沖那就是一年還一次,而月沖的逐月還款不同。
還有,要想成功辦到公積金沖還貸業(yè)務(wù),那一般要滿(mǎn)足這幾點(diǎn)條件:1.房貸還款未出現(xiàn)逾期情況;2.公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常,未出現(xiàn)斷繳情況;3.公積金余額不低于規(guī)定金額,比如不低于房貸月還款額的6倍。
【第8篇】瀘州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理
有些市民購(gòu)房時(shí)因?yàn)榉N種不可抗拒的原因,不符合公積金貸款的要求,最后只能轉(zhuǎn)向了商業(yè)銀行住房貸款,但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人,一旦有了條件,迫不及待的就想“商轉(zhuǎn)公”了。
1. 客戶(hù)可自行贖樓撤銷(xiāo)抵押,再到公積金中心辦理抵押登記
2. 客戶(hù)交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶(hù),等客戶(hù)還清原貸款后,退還保證金
3. 找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款,客戶(hù)需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保擔(dān)保贖樓后,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實(shí)后公積金中心放款,退還客戶(hù)保證金。
【第9篇】一套房商貸二套房可以用公積金嗎
一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下,是可以使用公積金的,這種可以去進(jìn)行申請(qǐng)的。那么,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理呢?感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧!
一套房商貸二套房可以用公積金嗎
符合條件的情況下,一套房商貸,二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸,分別由不同的兩個(gè)部分負(fù)責(zé),相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下,在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買(mǎi)房的。不過(guò)公積金貸款和商貸要求不同,只有借款人符合要求才能去辦理。
1、借款人的公積金在貸款前要連續(xù)繳納時(shí)間要達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的時(shí)間,有的地區(qū)是要連續(xù)繳納6個(gè)月,有的地區(qū)是連續(xù)繳納12個(gè)月。并且賬戶(hù)狀態(tài)要正常,不能存在欠繳、封存、銷(xiāo)戶(hù)等情況。
2、借款人要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人,信用狀況良好,具有穩(wěn)定的償付能力。并且能提供公積金貸款所需資料,包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等,以及住房公積金中心要求的其他資料。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng),因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前,貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款,這就需要向銀行提出申請(qǐng)。然后在還清商業(yè)貸款以前,還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng),按照公積金中心的指示來(lái)操作。
沒(méi)有申請(qǐng)貸款人就提前償還了商業(yè)貸款,一般是不能夠再去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核,需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。
另外,在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候,需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款,不能夠只轉(zhuǎn)一部分,所以在申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的餓時(shí)候,貸款人一定要確保能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款,這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。
在商轉(zhuǎn)公的時(shí)候,因?yàn)橐冗€清商業(yè)貸款,所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金,如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力,可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價(jià)去找過(guò)橋資金來(lái)幫忙了。
房子公積金貸款有什么要求
1、借款人年滿(mǎn)18周歲,具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入,具備償還貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好;
4、借款人具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件,并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款,購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%,購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月,并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常;
6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
8、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第10篇】公積金貸款和商貸有什么不同
現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的方式有很多,主要是公積金貸款和商業(yè)貸款,兩者有著明顯的區(qū)別。
1. 貸款利率:公積金貸款利率相當(dāng)?shù)牡?,一般?lái)說(shuō),商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%,房貸額度相同的情況下,公積金貸款能省很多利息。
2. 貸款比例有差別:一般情況下,同一套房子,商業(yè)貸款可以貸7成,而純公積金貸款可以貸到8成。
3. 審核流程不同:商業(yè)貸款是在過(guò)戶(hù)之前審核貸款,而公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后再審核貸款。
4. 審批時(shí)間不同:商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右,公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5. 貸款來(lái)源不同:商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6. 使用人群不同:商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開(kāi)放的,而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7. 利息用途不同:商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
8. 審批機(jī)構(gòu)不同:商業(yè)貸款審核只要是銀行決定,決定權(quán)在銀行,而公積金貸款的審批是公積金管理中心,決定權(quán)在公積金中心,而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
9. 年限和額度不同:不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的,但是總的來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
10. 二套房貸款額度不同:商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優(yōu)惠政策。
【第11篇】商貸換成公積金需要什么
商貸換成公積金需要戶(hù)口簿原件、購(gòu)房合同原件、稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種'住房保障型'的金融支持。
貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
【第12篇】商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件
商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸款條件有借款人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金;借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可證券作質(zhì)押;借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款條件:
1. 凡具有城鎮(zhèn)戶(hù)口(包括藍(lán)印戶(hù)口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人,可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2. 已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工,不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
【第13篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些
1. 借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力。
2. 借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力。
4. 具有真實(shí)購(gòu)房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外,該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。
5. 無(wú)尚未還清的公積金貸款。
6. 同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押,或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
【第14篇】公積金可以提取還商貸嗎?
公積金是可以提取還商貸的,有兩種方式,一種是公積金繳存職工自己去提取不過(guò)提取時(shí)并不是把錢(qián)直接取出來(lái)而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶(hù)上去。
第二種是向公積金管理中心申請(qǐng)辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個(gè)月繳納的公積金就會(huì)自動(dòng)被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶(hù)中用于償還貸款。
使用公積金購(gòu)房的注意事項(xiàng)是:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。
如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房,需要先消費(fèi)后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本,已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額;公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。
比如,一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元,他只能提取20萬(wàn)元的公積金,剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
【第15篇】商貸可以每年提取公積金嗎
商貸可以每年提取公積金,第一次提取需已完成一次還款,且上報(bào)征信,之后每年提取可根據(jù)自己的需求來(lái)定時(shí)間,不過(guò),每年的提取次數(shù)和額度有限制。因?yàn)椴煌貐^(qū)公積金提取政策不一樣,但商貸每年至少可以提取一次公積金,且一次性提取公積金的額度不能超過(guò)一年商貸月供的總和,提取的資金需用于還貸,不能用于投資、理財(cái)?shù)取?【第16篇】公積金和商貸差多少
如果是購(gòu)買(mǎi)首套房,公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,商貸會(huì)在商貸基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行,假如你的貸款時(shí)間是5年以上,公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%,商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.90%,以基準(zhǔn)利率計(jì)算利息,假如貸款50萬(wàn)元,貸20年,則貸款利息為:500000×20×3.25%=325000元,商貸利息為:500000×20×4.90%=490000元,兩者相差165000元。
公積金貸款是國(guó)家政策性貸款,利率是比較低的,如果是買(mǎi)房的話,申請(qǐng)公積金貸款比商貸劃算的多。