公積金貸款和商貸有什么不同（16篇）

【第1篇】公積金貸款和商貸有什么不同

現(xiàn)在貸款買房的方式有很多，主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者有著明顯的區(qū)別。

1. 貸款利率：公積金貸款利率相當(dāng)?shù)牡?，一般來說，商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9％，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25％，房貸額度相同的情況下，公積金貸款能省很多利息。

2. 貸款比例有差別：一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3. 審核流程不同：商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。

4. 審批時間不同：商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6. 使用人群不同：商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7. 利息用途不同：商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8. 審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9. 年限和額度不同：不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

10. 二套房貸款額度不同：商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。

【第2篇】公積金貸款買二手房首付多少

買二手房和新房都是支持公積金貸款的，用公積金買房，對購房人來說更優(yōu)惠，能減輕相當(dāng)一部分房貸壓力。貸款買房之前除了準(zhǔn)備貸款資料以外，最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購買二手房，若二手房為首套房，房齡10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。這里要注意的是，首套房的公積金貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子不能使用公積金的，除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子是可以使用公積金的。

二手房公積金貸款要滿足以下條件

1. 樓齡不得超過20年，產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。

2. 有獨立的廚衛(wèi)，水電氣三通。

3. 買賣雙方不能是直系親屬關(guān)系。

4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過65，加女貸款人年齡不得超過60。

【第3篇】買房子貸款時可以單獨用公積金嗎

1、買房子貸款時可以單獨用公積金。

2、原本使用商業(yè)貸款購房的消費者，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（即住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款）。據(jù)了解，申請個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。

【第4篇】建行快貸影響公積金貸款嗎

1、在使用建行快貸的時候，如果沒有出現(xiàn)逾期等不良情況，那么就不會影響公積金貸款的。

2、如果在使用建行快貸的時候，出現(xiàn)了逾期，或者不還的情況，那么就會影響公積金貸款，包括公積金貸款的審批以及貸款額度等，如果情況嚴(yán)重很可能導(dǎo)致申請公積金貸款被拒絕。

3、想要不影響公積金貸款，就一定要保持建行快貸良好的使用習(xí)慣，并且符合建行快貸的使用規(guī)范，不要出現(xiàn)逾期和影響征信的情況，否則就會影響公積金貸款的，畢竟建行快貸和公積金貸款都是需要良好的信用才能申請。

【第5篇】廣州住房公積金貸款條件是什么

廣州住房公積金貸款條件：

1、申請人是中華人民共和國國籍，還要有有效的居民身份證。

2、本市戶籍的職工需要連續(xù)足額繳納公積金1年以上，而非本市戶籍職需要工連續(xù)足額繳納2年以上才可以申請住房公積金貸款。

3、申請人擁有購房合同或協(xié)議。

4、已經(jīng)支付購房的首付款。

5、申請人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

6、住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

【第6篇】公積金貸款買房能用幾次

【第7篇】提取公積金對貸款額度有影響嗎

1、對于一些地區(qū)，提取公積金可能會影響公積金貸款買房的可貸額度。住房公積金提取以后對貸款額度是由一定影響的，即貸款額度是根據(jù)住房公積金賬戶余額來確定的。

2、根據(jù)公積金貸款規(guī)定，貸款金額不超過相應(yīng)最高限額，夫妻雙方均在市級（含縣區(qū)）住房公積金繳存6個月以上，首次申請公積金貸款的貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

3、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應(yīng)貸款金額。

【第8篇】二套房公積金貸款利率上浮多少

二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區(qū)上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。在2023年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

使用公積金貸款要比商業(yè)貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區(qū)可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求用戶的社保繳納時間。貸款的具體條件可以咨詢公積金管理中心。

二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續(xù)使用商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什么樣的貸款，借款人在后期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節(jié)省很多利息。

公積金貸款的額度在計算時一般會根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這里貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。

【第9篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說

1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

【第10篇】住房公積金貸款不足怎么辦呢？

如果住房公積金貸款不足，可以選擇公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的模式貸款。

商業(yè)貸款手續(xù)簡單，但利率較高，尤其每個銀行的利率有差異，建議大家在選擇辦理的時候記得多比較擇最優(yōu)。

公積金貸款和商業(yè)貸款同時辦理并使用的時候，需要個人貸款達(dá)到您所在地規(guī)定的公積金的最高上限才能使用，且公積金貸款部分按照公積金貸款的利率計算利息，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率計算利息。

【第11篇】住房公積金交貸款買房優(yōu)勢

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

5、首付比例小。買房交首付一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因為這一部分錢你必須一把墊付，對于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個問題，明顯減少你的首付款壓力

6、放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會幫你剩下很多麻煩，讓你購房更具優(yōu)勢

7、辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)約了時間的經(jīng)濟(jì)支出。

【第12篇】辦公積金貸款需要什么資料

辦理公積金貸款需要房屋買賣合同、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證、轉(zhuǎn)讓房屋評估書、首付款憑證、借款人及其配偶身份證等資料。

辦理公積金貸款需要的材料：

1、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。

2、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。

3、轉(zhuǎn)讓房屋評估書（原件1份）。

4、首付款憑證（原件和復(fù)印件1份）。

5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）。

6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復(fù)印件1份）。

7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）。

8、工作在縣或市的借款申請人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明原件。

9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1－7項需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

【第13篇】石家莊公積金貸款需要評估嗎

1、石家莊公積金貸款是需要評估的。

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

3、2023年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

【第14篇】南京公積金貸款50萬條件

50萬是公積金貸款的最高額度，公積金貸款額度需要綜合多方面考量的。公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

南京貸款50萬公積金需要滿足如下條件：

1、屬于首套房，面積在90平方米以下。

2、要有補(bǔ)充公積金。

3、夫妻雙方個人信用等級為aaa。

4、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。

5、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款。

6、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力。

7、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。

8、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

9、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件（貸款人沒有過違法違紀(jì)前科）。

【第15篇】夫妻可以同時用公積金貸款嗎

要看情況，如果是同一套房子不可以。貸款申請要具備下列條件：

1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；

3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押。

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

【第16篇】申請住房公積金貸款需要什么材料

申請住房公積金貸款需要的材料是：

1、借款人及參貸人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件和共同還款承諾書，

2、婚姻狀況證明，

3、合法的商品房購房合同或協(xié)議，

4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明，

5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)，

6、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明，

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

二手房公積金貸款所需的材料是：

1、賣方戶口本身份證復(fù)印件，

2、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，

3、由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，

4、由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，

5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。