二手房公積金貸款怎么辦理（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：64

二手房公積金貸款怎么辦理

【第1篇】二手房公積金貸款怎么辦理

不管是想要購(gòu)買新房還是想要購(gòu)買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請(qǐng)貸款的，如果有購(gòu)買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請(qǐng)公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？

1. 買方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。

2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

3. 評(píng)估：一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

4. 初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。

5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。

7. 簽借款合同。

8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。

9. 過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。

10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

【第2篇】二手房公積金貸款需要多久

二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

【第3篇】公積金二手房首付幾成

買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之四十，最高貸款比例為百分之六十，二手房稅費(fèi)是依據(jù)交易雙方的不同情況。

公積金貸款買二手房首付是是二手房評(píng)估價(jià)的百分之七十，首付是三成，不過(guò)對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來(lái)的一點(diǎn)三倍，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付百分之三十，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折，基本算下來(lái)，首付能做到房屋總價(jià)的百分之三十左右，而且百分之三十以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。

主要的是看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

【第4篇】買賣二手房可以用公積金付嗎

買賣二手房可以是可以用公積金付的。

【法律依據(jù)】《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。

【第5篇】買二手房能用公積金貸款嗎？

購(gòu)買二手房，要全款購(gòu)買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？

目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：

1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。

3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。

4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

【第6篇】二手房能否用公積金貸款

二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

【第7篇】二手房公積金買房流程有哪一些

二手房公積金買房流程有：

1. 買方資質(zhì)審核。

2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表。

3. 評(píng)估：評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次，需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

4. 初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。

5. 銀行批貸。

6. 簽借款合同。

7. 繳稅過(guò)戶。

8. 銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

【第8篇】二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購(gòu)房時(shí)都不能斷交。2、購(gòu)房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購(gòu)房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購(gòu)買二手房。4、購(gòu)房者本人及其配偶的征信不能有問(wèn)題，并且不能有有問(wèn)題的貸款記錄。

【第9篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些

1. 申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。

2. 在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

4. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。

5. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。

【第10篇】公積金可以買二手房嗎？

現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房。

不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買二手房了。

而且用公積金購(gòu)買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

【第11篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些

1. 借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。

2. 售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。

3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5. 所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

6. 借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第12篇】公積金可以買二手房嗎

現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？

【第13篇】公積金貸款買二手房條件有哪些

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行為能力。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4、符合繳存條件。

5、借款人家庭無(wú)未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。

【第14篇】住房公積金買二手房怎么貸款

1、了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策。購(gòu)買房子前我們需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前了解購(gòu)房所在地區(qū)，注意是購(gòu)房所在地，而不一定是你的工作地。

2、做好首付購(gòu)房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購(gòu)房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成。

3、簽訂購(gòu)房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購(gòu)房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。

4、房屋價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。

5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請(qǐng)。然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請(qǐng)。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。

6、貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對(duì)大家有所幫助。