公積金貸款怎么界定二套（16篇）

【第1篇】公積金貸款怎么界定二套

1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的。

2、未成年時名下有房子，成年后再購房的。

3、個人全款買房了，再通過貸款購房。

4、曾經(jīng)貸款購買住房，把這個房子賣了之后再購房，也屬于二套房。

5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房。

6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚之后不管是哪一方購房都屬于二套房。

7、結(jié)婚后有一個共同貸款，現(xiàn)在這兩個人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購房也屬于二套房。

以上就是公積金貸款怎么界定二套的介紹了，希望對你有幫助。

【第2篇】公積金貸款可以付首付嗎？

不行，首付無法用公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

【第3篇】買車位可以公積金貸款嗎

【第4篇】公積金貸款什么情況會被拒絕

在如今，申請公積金的好處有很多，例如利率低、首付低、流程簡單等，但也有不少人申請公積金貸款被拒絕了，那么公積金貸款什么情況會被拒絕？下文就來帶大家了解一下。

1、個人信用不良：申請公積金貸款，不僅要查看其他資料是否符合要求，個人信用也是他們考察的重點。如果借款人出現(xiàn)連三累六等嚴(yán)重逾期行為，那么公積金貸款是很容易被拒絕的。

2、個人負(fù)債率過高：公積金管理中心對貸款申請人的負(fù)債率也很看重。如果征信記錄結(jié)合月收入，顯示負(fù)債率超過50%，那么就表示借款人當(dāng)前存在資金緊張或者還款能力較弱的情況，從而導(dǎo)致公積金貸款很難順利通過審核。

3、違規(guī)使用：現(xiàn)在的公積金不僅能用來貸款買房，還可以用來租房、裝修等。相較于買房來說，這類小金額的提取審批不會過于嚴(yán)格，所以，很多人都會為了能夠提取公積金而使用違規(guī)手段。對于這類用戶群體來說，公積金貸款被拒的可能性非常大。

【第5篇】公寓能用公積金貸款嗎？

現(xiàn)在年輕人買房要求精致，所以越來越多的人會選擇購買公寓，公寓的房子結(jié)構(gòu)簡單又時尚，但是在購買的時候要擔(dān)心，有些公寓是不可以使用公積金貸款購買的。

1. 該土地是用于居民居住、居民住宅的使用標(biāo)準(zhǔn)，只不過開放商是建的公寓的樣式，這個時候的公寓就屬于大產(chǎn)權(quán)70年，是住宅公寓，一般大產(chǎn)權(quán)的公寓是可以用我們的公積金貸款購買的，在購買時一定要確定是大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2. 正常大城市里的公寓都是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)樓的高層，一般這種公寓的產(chǎn)權(quán)在40年，屬于小產(chǎn)權(quán)房子，該公寓就不可以用公積金貸款購買，只能用商業(yè)貸款買。

3. 單身公寓也是屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年，不可以用公積金貸款。

【第6篇】央行征信查不到住房公積金貸款嗎

你說的這種情況屬于沒有上報征信中心的私人行為，不是說公積金貸款不會錄入征信系統(tǒng)。一般來說，征信系統(tǒng)里查不到該筆貸款記錄，說明客戶該公積金貸款信息未正常上報人行征信中心。在人行征信系統(tǒng)里未查到客戶的公積金貸款記錄，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所客戶名下也無住房，客戶聲稱無住房并申請首套房貸款，銀行商貸一般按首套算。

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請不要相信那些人胡編的謠言，因為公積金基本上都會被征信記錄收錄的。公積金貸款一定會記錄到人民銀行征信系統(tǒng)。因為征信中心的信息主要來源之一就包含了個人住房公積金中心。征信就是專業(yè)化的、獨立的第三方機構(gòu)為個人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對外提供信用信息服務(wù)的一種活動，它為專業(yè)化的授信機構(gòu)提供了一個信用信息共享的平臺。

【第7篇】杭州公積金貸款怎么用

杭州公積金貸款用法如下：

1、貸款買房：

在職員工需足額繳納公積金不少于6個月，即可申請住房公積金貸款。

2、貸款建房或裝修：

在裝修新房時，可以申請公積金貸款，支付裝修費用，然后可分期還清欠款。如果在農(nóng)村集體土地上建造、翻建自有住房時，也可向農(nóng)村信用社申請公積金貸款。

【第8篇】公積金貸款手續(xù)有哪一些

1. 一手房公積金貸款手續(xù)：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（單身需民政部門開具單身證明原件及復(fù)印件2份、夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份），首付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，購房合同原件及復(fù)印件1份，開發(fā)商預(yù)售許可證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3份。

2. 二手房公積金貸款手續(xù)：賣方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份（賣方房產(chǎn)證原件需在過戶前到住房公積金管理中心審驗、過戶后只需提供復(fù)印件），買賣雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份，首付款收條原件及復(fù)印件3份，房屋買賣合同原件及復(fù)印件3份，新房產(chǎn)證原件及付復(fù)印件3份，契稅單原件及復(fù)印件3份，房產(chǎn)評估報告3份。

3. 關(guān)于公積金貸款手續(xù)我們可以通過詢問公積金管理中心來獲知，按照公積金管理中心的要求進(jìn)行辦理即可。

【第9篇】夫妻可以同時用公積金貸款嗎

要看情況，如果是同一套房子不可以。貸款申請要具備下列條件：

1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；

3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押。

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

【第10篇】新房公積金貸款流程是什么

1. 借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

2. 住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂有關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險。

3. 貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

【第11篇】公積金貸款還款注意事項

1、選擇合適的還款方式。選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。

2、變更公積金還貸方式。如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。

【第12篇】建行公積金貸款條件

建行公積金貸款條件為：

1. 按時足額繳存住房公積金。

2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4. 有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。

5. 有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6. 符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

【第13篇】公積金貸款每年如何還

住房公積金歸還住房貸款每年還的屬于一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。

只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。

【第14篇】沒有預(yù)售許可證能公積金貸款嗎？

如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因為貸款的時候，銀行會要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的?，F(xiàn)房的話，有銷售許可證就可以了。是預(yù)售許可證是一樣的。沒有預(yù)售許可證無法辦理公積金貸款

1. 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

2. 預(yù)售證是由開發(fā)商提供相關(guān)的證件和資料申請，房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，如果該小區(qū)的預(yù)售證已經(jīng)辦理出來的，會在售樓處做公示，在房管局做備案的。

3. 沒有辦理出預(yù)售證的房子不要購買，后期辦理不出房產(chǎn)證，不能保障購房者的合法權(quán)利的。預(yù)售證在未辦理出來之前是不能辦理銀行按揭貸款和公積金貸款的。

【第15篇】個人住房公積金貸款條件有哪一些

1. 借款人具有城鎮(zhèn)戶口。

2. 本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。

3. 有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4. 有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。

5. 有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。

6. 同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險。

7. 同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

【第16篇】開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦

開發(fā)商不讓用公積金貸款，其中一個原因是其不夠正規(guī)，無法通過住房公積金管理中心的備案，因此無法獲得住房公積金貸款，建議可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門反映該情況，房地產(chǎn)管理部門會去查清核實具體情況并作出處理。若上述方法均不可行，購房者可以換成商業(yè)貸款，或者直接更換另外的樓盤進(jìn)行購買。

法律依據(jù)

《住房公積金管理條例》第六條：住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)?！蹲》抗e金管理條例》第七條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。