【第1篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第2篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施的維修、維護(hù)方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)需要維護(hù)的公共設(shè)施進(jìn)行評(píng)估和核算；3、報(bào)業(yè)委會(huì)和有關(guān)部門(mén)同意，調(diào)用專(zhuān)項(xiàng)資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據(jù)：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會(huì)成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。
【第3篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開(kāi)發(fā)商維修房子漏水，如果超過(guò)五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱(chēng)'公共維修資金'、'住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第4篇】公共維修基金必須交嗎
1、公共維修基金必須交。
2、一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提供繳費(fèi)證明，那房子就不可以正常過(guò)戶(hù)。
3、不僅是買(mǎi)房，在租用商鋪的時(shí)候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第5篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買(mǎi)房過(guò)程中，必須繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來(lái)看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專(zhuān)項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的，維修以及更新，或者改造等專(zhuān)項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門(mén)在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶(hù)外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門(mén)廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
【第6篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
當(dāng)房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時(shí)，持卡人可以在房管局繳費(fèi)窗口繳費(fèi)?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第7篇】自建辦公樓要交維修基金嗎
目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據(jù)具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業(yè)主可以不繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個(gè)人，就需要繳納專(zhuān)項(xiàng)的維修基金。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記的，小業(yè)主，小業(yè)主必須繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，否則小業(yè)主將拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理辦法，參照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r(jià)按每平米單價(jià)的百分比籌建筑面積。【第8篇】房子維修基金交給誰(shuí)
1、通常來(lái)說(shuō)是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司來(lái)代收。
2、在繳納這個(gè)維修基金后，為了確保這筆費(fèi)用有上繳，最好去房管局進(jìn)行查詢(xún)一下有沒(méi)有繳納。
3、這邊提醒一下，在繳納這筆費(fèi)用時(shí)，要跟對(duì)方索要繳納的正式發(fā)票。
【第9篇】維修資金和維修基金區(qū)別是什么
1. 適用的對(duì)象不同：專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專(zhuān)項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專(zhuān)項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3. 適用范圍不同：專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專(zhuān)項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第10篇】長(zhǎng)春物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)
長(zhǎng)春物業(yè)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。房屋維修資金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部位是指?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。【第11篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
【第12篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
【第13篇】怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金
怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金？根據(jù)《商品房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用。
工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶(hù)分?jǐn)?，電梯?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
【第14篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎？
買(mǎi)房后購(gòu)房者需要注意交兩筆費(fèi)用，一筆是契稅，另一筆是維修基金。
1. 財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起，單位在初次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類(lèi)后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無(wú)需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
2. 《民法典》規(guī)定。對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過(guò)，對(duì)其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過(guò)半通過(guò)。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營(yíng)的門(mén)檻。
3. 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。在北京，如果是多層住宅建設(shè)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米。
4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結(jié)構(gòu)不同，那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)決定的具體的收費(fèi)是多少。
5. 商品房銷(xiāo)售時(shí)。購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
6. 專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
7. 注意事項(xiàng)。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢(xún)。
【第15篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第16篇】房屋維修基金必須交嗎
1、買(mǎi)房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。
2、維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)公共維修基金專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?！?/p>
3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
