【第1篇】取公積金影響貸款嗎
1、會對貸款買房有影響。如果只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，首付至少6成。【第2篇】公積金貸款一般多少時間
公積金貸款一般需要2-6個月的時間，公積金貸款需要的手續(xù)比較麻煩，涉及到當?shù)氐墓e金管理中心和貸款銀行兩個地方，并且需要先到公積金提交申請后，然后再轉交給銀行辦理貸款，所以需要的時間很多一些，要比辦理商業(yè)貸款要慢。【第3篇】哪些房不能用公積金貸款
公積金貸款是一種不錯的借款方式，現(xiàn)在很多人也普遍使用公積金貸款買房，但公積金貸款并不是所有的住房都可以申請，那么哪些房不能用公積金貸款，下面一起來看解答。
哪些房不能用公積金貸款
1、商業(yè)性房產：例如商業(yè)住宅、鋪面等，這種產權性質是商業(yè)行為，在選購的過程中不可以申請辦理公積金房貸。
2、公房：國有制企業(yè)投資修建、售賣的房屋都歸屬于公有住房，無論你因為是什么原因，也無論你是機關事業(yè)單位或是本人，也沒有支配權處理公有住房。假如要想買公有住房也是不能公積金買房去選購的。
3、違規(guī)建造的房子：不必買違反規(guī)定工程建筑的房屋，由于政府部門隨時隨地都會很有可能把它強制性拆卸，更不要說公積金買房去買了。大伙兒在買房子時留意查詢房地產商是不是具有五證，一定要五證齊全，少一個都不好，要不然他所賣的房屋均歸屬于違反規(guī)定修建的。
4、小產權房：小產權房又叫鄉(xiāng)產權房，它沒有地方發(fā)的不動產權證，僅有本地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的不動產權證，個人公積金管理處不是認同這種房的，因此也不會允許申請者公積金買房。
【第4篇】公積金貸款還款逾期怎么辦
1、申請者需要通過12329電話語音系統(tǒng)進行逾期貸款償還的確認，約定成功后，在下月扣款日前，會按此金額扣劃后貸款就不會再提示逾期。
2、申請者還可以到現(xiàn)場進行逾期貸款償還的確認，借款人本人到貸款業(yè)務部門簽訂《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。
3、在用戶使用公積金貸款時，公積金賬戶的余額，是與買房時候公積金貸款的額度息息相關的。而且在申請貸款時，公積金還必須處于正常繳納的狀態(tài)才可以。
【第5篇】20萬消費貸影響公積金貸款嗎
如果用戶申請的20萬的消費貸，是在申請公積金貸款之前申請的，只要是通過了公積金貸款審核，那么就對公積金貸款沒有影響。而用戶在申請公積金貸款的同時又申請20萬消費貸款，這種情況是會影響公積金貸款的，因為個人負債率增加了，銀行會擔心用戶的還款能力不足，從而影響公積金貸款審核結果。
用戶可以在公積金貸款放款后，再去申請大額消費貸款，這樣就不會影響到公積金貸款。
【第6篇】辭職后公積金貸款怎么處理
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
如果公積金貸款申請已經批準，辦理完了手續(xù)，辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。建議保險起見，首次還貸后再辭職。
【第7篇】公積金斷交了還能貸款嗎
1、公積金斷交了不能貸款。
2、住房公積金斷交一個月是要根據(jù)購房者在是要官方公積金貸款買房之前的六個月或一年以上的期數(shù)是否為連續(xù)繳存為準的，如果在當?shù)毓e金管理中心的規(guī)定要求中，未能滿足連續(xù)繳存滿6個月或滿一年以上的，是暫時不能使用公積金貸款買房的，需要連續(xù)繳存滿足最低的繳存期數(shù)才可以的。
【第8篇】公積金貸款多久才能批下來
公積金貸款審批時間要視具體情況而定，一般是一個月左右。
《住房公積金條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第9篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請：借款人和共有權人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個工作日內確認貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預登記。
5. 貸款擔保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內，辦理房屋貸款。
【第10篇】住房公積金怎樣貸款
繳納了住房公積金在買房時可以辦理公積金貸款。
1、向銀行提出公積金貸款要求，填寫公積金貸款申請表，提交貸款資料。
如果要夫妻一起使用公積金貸款，那么還需要提交配偶的公積金繳納證明、身份證復印件、夫妻關系證明等。
2、銀行審查
銀行需要先審查貸款人提交的資料，并將公積金貸款申請報送到當?shù)毓e金管理中心。
3、公積金中心審核完畢后會審批貸款，將審批的結果發(fā)送給銀行。
4、銀行會聯(lián)系借款人簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)等。
貸款合同以及其他手續(xù)費還要到公積金中心復核，完成復核后即可發(fā)放貸款。
5、因為住房公積金貸款就相當于將房子抵押了，所以還需要到房管局進行備案。
以上就是住房公積金貸款流程，每個地區(qū)公積金貸款流程可能會存在少許差異，建議聯(lián)系銀行客服或者公積金中心客服。
【第11篇】住房公積金貸款要注意什么
一、是否具備申請公積金貸款的條件
1、足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2、家庭為單位當前沒有未結清的公積金貸款或貼息貸款。（二者同時滿足）
注意：如果公積金在繳納過程中斷過，只要一年中斷總次數(shù)不超過3次，就可以補繳，補繳成功的可以向市屬公積金中心申請。
二、資金準備是否妥當
公積金貸款的額度是有限的，所以購房者應準備好首付款。
三、資料是否準備齊全
1、市管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購房合同、學歷證或者職稱證、婚姻證明（已婚人士需提供結婚證、離婚人士提供結婚證或離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明）、首付款發(fā)票。
2、國管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購房合同、借款人申請書、首付款發(fā)票、如果是期房，還需提供《聯(lián)機備案表》。
⑷其它
1、辦理申請，簽合同(借款合同時，夫妻雙方必須同時到場。
2、提前還款必須滿一年以后才能辦理。
【第12篇】公積金只能貸款一次嗎
1、不是的。
2、公積金貸款一般能申請兩次，第一次貸款額度較高，要求首付比例不得低于20%，既可貸額度為80%左右，但不能超過公積金貸款最高限額。
3、第二次貸款額度會更低，要求首付比例不得低于60%，既貸款額度為40%左右，具體以當?shù)刭彿空邽闇省?/p>
以上關于公積金貸款就介紹到這里了，希望對您有所幫助。
【第13篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會購買社保，同時也會有公積金，所以購房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購買的二套房的。
2. 目前“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計算的。具體能帶多少去你們當?shù)毓e金中心咨詢即可，每個地方都不一樣的。
【第14篇】用公積金貸款需要滿足什么條件
用公積金貸款需要滿足以下這些條件：
(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;
(2)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購建住房證明材料;
(4)同意使用公積金中心認可的擔保方式;
(5)符合市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
《住房公積金管理條例》第二十六條
《住房公積金管理條例》第二十七條
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
【第15篇】貴陽市公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過夫妻雙方計繳住房公積金工資總額的30%測算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。其計算公式如下：
住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。。
住房公積金貸款最高額度不得超過應付房款的剩余價款及規(guī)定比例，且不得超過規(guī)定的最高限額50萬元。
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貴陽公積金貸款上限最高35萬。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為35萬元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元。
【第16篇】如何使用公積金貸款買房
公積金貸款是按揭房貸中常見的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業(yè)貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶的喜愛。接下來，小編就為大家介紹如何使用公積金貸款買房。
1. 根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的住房必須是貸款人認可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或相關證明文件。
2. 借款人應當同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。借款人應當有支付不低于購房所需資金30％款項的能力。
3. 具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
4. 辦理擔保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
用戶在進行公積金貸款時，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區(qū)公積金貸款額度的審核標準不同，因此用戶在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標準，然后提高自己的額度。
