二手房公積金貸款首付多少（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：31

二手房公積金貸款首付多少

【第1篇】二手房公積金貸款首付多少

二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購(gòu)房者只用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購(gòu)房者的公積金總額度不足的話(huà)，還可以繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會(huì)以組合的形式為購(gòu)房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購(gòu)房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。

【第2篇】二手房不能用公積金嗎

1、二手房可以用公積金，但必須滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。

2、而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。

3、購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶(hù)口本、婚姻證明、買(mǎi)方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。

【第3篇】購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么

1、申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2、申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限。

3、申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。

4、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【第4篇】二手房公積金貸款是先過(guò)戶(hù)還是先辦理貸款

辦理二手房公積金貸款一般應(yīng)優(yōu)先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記改變所有權(quán)，所以只有先辦理完過(guò)戶(hù)登記后，房屋的所有權(quán)才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質(zhì)本質(zhì)上是抵押貸款，所以需要先過(guò)戶(hù)，再辦理貸款。一般來(lái)講，再辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，購(gòu)房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關(guān)于貸款的辦理，購(gòu)房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。

【第5篇】買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎？

購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款購(gòu)買(mǎi)也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？

目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：

1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。

3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。

4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

【第6篇】二手房公積金貸款慢嗎

對(duì)于買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會(huì)低很多，但是二手房公積金貸款會(huì)比較慢，最快也得1個(gè)月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準(zhǔn)。

二手房公積金貸款慢嗎

一般來(lái)說(shuō)，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個(gè)月左右就會(huì)放款。畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。

公積金貸款購(gòu)房資格審核一般10個(gè)工作日，網(wǎng)簽1個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)面簽及初審5-8個(gè)工作日，公積金貸款申請(qǐng)1個(gè)工作日公積金管理中心簽訂貸款合同；稅款過(guò)戶(hù)，借款人以新房書(shū)為抵押，5個(gè)工作日出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 10-15個(gè)工作日等待貸款。如果您的信息有問(wèn)題或信息不完整，貸款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

2022二手房公積金貸款多久可以放款下來(lái)

二手房公積金貸款從申請(qǐng)到通過(guò)需要15個(gè)工作日左右，但是下款可能需要1~2個(gè)月的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過(guò)，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。

二手房公積金貸款需要哪些材料

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的依據(jù)。

2、轉(zhuǎn)讓房屋估價(jià)和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值確定。

3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的70%。

4、貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶(hù)房屋權(quán)屬證明等。

【第7篇】二手房公積金貸款流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。

2、初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。

3、根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。

4、審批通過(guò)后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。

6、公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。

【第8篇】買(mǎi)二手房后多久可以提取公積金

買(mǎi)二手房，如果是全款，不能提取公積金，如果是商貸，需要辦理完稅、過(guò)完戶(hù)，則可以憑購(gòu)房貸款合同及還房貸記錄申請(qǐng)?zhí)崛」e金，一般需要至少一次的還貸記錄，每年可以提取一次用于還商業(yè)貸款。

另外，提取公積金每個(gè)地方的政策不一樣，需要滿(mǎn)足實(shí)際政策才能提取，提取出來(lái)的錢(qián)僅能用于還房貸，不能挪作他用，一次提取額度不能超過(guò)年還貸月供。

【第9篇】二手房住房公積金如何貸款

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：

1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù)→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

【第10篇】二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者的公積金賬戶(hù)必須建立了滿(mǎn)一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購(gòu)房時(shí)都不能斷交。2、購(gòu)房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購(gòu)房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房。4、購(gòu)房者本人及其配偶的征信不能有問(wèn)題，并且不能有有問(wèn)題的貸款記錄。

【第11篇】公積金可以買(mǎi)二手房嗎？

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買(mǎi)二手房嗎？

公積金是可以買(mǎi)二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。

不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話(huà)，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買(mǎi)二手房了。

而且用公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

【第12篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些

1. 借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。

2. 售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。

3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書(shū)》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5. 所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》。或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

6. 借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第13篇】買(mǎi)二手房公積金貸款條件是什么

買(mǎi)二手房公積金貸款條件是：

1. 申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2. 申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限。

3. 申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。

4. 滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第14篇】二手房公積金貸款需要多久

二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

【第15篇】公積金二手房首付幾成

買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之四十，最高貸款比例為百分之六十，二手房稅費(fèi)是依據(jù)交易雙方的不同情況。

公積金貸款買(mǎi)二手房首付是是二手房評(píng)估價(jià)的百分之七十，首付是三成，不過(guò)對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來(lái)的一點(diǎn)三倍，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付百分之三十，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折，基本算下來(lái)，首付能做到房屋總價(jià)的百分之三十左右，而且百分之三十以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。

主要的是看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。