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下如何使用公積金貸款買房(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):12

下如何使用公積金貸款買房

【第1篇】下如何使用公積金貸款買房

1、根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件:借款人是在公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件;

2、借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

3、具備這些條件之后,申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

【第2篇】交幾年公積金可以買房

1、半年以上,每個(gè)地方的政策是不一樣的,有的地方要求連續(xù)繳存6個(gè)月以上,有的地方要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上。想申請(qǐng)公積金貸款還需要信用良好,收入穩(wěn)定。具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。

2、很多城市公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存的狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、???;也有城市仍要求連繳12個(gè)月(含)以上才能貸款,比如天津、長(zhǎng)沙。

3、有的地方購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款,繳存時(shí)間可能與普通住房不同,如北京,要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上;有地方對(duì)特殊人群繳存時(shí)間很寬松,如揚(yáng)州,對(duì)低收入職工家庭,要求連續(xù)足額繳存3個(gè)月(含)以上就可申請(qǐng)公積金貸款。

【第3篇】公積金里四千多能貸款買房嗎

1、能。

2、公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的,只要用戶有連續(xù)12個(gè)月不間斷地繳存公積金即可。

3、一般來說,個(gè)人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間,公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù),個(gè)人公積金具體可以貸款多少,需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)以及地方、銀行規(guī)定來決定。

以上就是關(guān)于公積金里四千多能貸款買房嗎的內(nèi)容介紹了,希望對(duì)對(duì)大家有用。

【第4篇】?jī)号I房可以提取父母的公積金嗎?

子女買房可以提取父母的公積金的。在提取住房公積金時(shí)需要提供以下資料:

直系親屬關(guān)系證明(需要單位一把手簽字加蓋行政公章)提取人、購(gòu)房人身份證。

同戶籍的提供戶口簿;提取人單位出具的《住房公積金支取憑證》。

備案后的購(gòu)房合同、繳納房款收據(jù)。

【第5篇】海口公積金貸款買房需要什么條件

1. 申請(qǐng)者在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上。

2. 同時(shí),申請(qǐng)者在申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài),非正常狀態(tài)是不可以的。

3. 所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好,才能申請(qǐng)到公積金貸款。

4. 在已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款的情況下,申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)者未發(fā)生公積金貸款或已還清公積金貸款。

5. 申請(qǐng)者同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保,貸款申請(qǐng)符合、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

【第6篇】異地公積金貸款買房需要什么條件

異地公積金貸款買房流程為:1、客戶簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同。2、借款人向貸款行申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。3、經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同。4、辦理公證、抵押等手續(xù)。5、貸款人(銀行)辦理放款。6、貸款還清后,貸款人(銀行)注銷質(zhì)押憑證,并退還給客戶。

【第7篇】不讓用公積金貸款買房如何處理

不讓用公積金貸款買房的處理是可以找相應(yīng)的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,開發(fā)商拒絕使用公積金可以到本地區(qū)房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),會(huì)有相關(guān)部門進(jìn)行處理。如果實(shí)在是沒有辦法可以考慮辦理商業(yè)貸款。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

【第8篇】住房公積金在外地可買房子嗎?

住房公積金在外地也是可以買房的,這種情況屬于異地的公積金貸款。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確規(guī)定,進(jìn)行公積金異地貸款時(shí)應(yīng)該要按照以下流程辦理:貸款城市的公積金中心受理職工進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)的咨詢,并且還需要一次性的告知貸款所需要的相關(guān)審批材料。職工本人或者其他的委托人可以向市公積金中心提出申請(qǐng),繳存城市公積金中心會(huì)根據(jù)職工提出的申請(qǐng),來核實(shí)員工存貸款的情況。

法律依據(jù)

《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》規(guī)定:住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程。公積金貸款異地申請(qǐng)指出今后職工連續(xù)繳存六個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

【第9篇】公積金貸款買房可以賣掉嗎

用公積金貸款的房子是可以賣的,但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話,這樣不僅僅會(huì)使房產(chǎn)交易變得順利,也會(huì)使買方多一份放心。如果是未還清貸款的房子,在實(shí)際操作中也是可以買賣的,但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇,一是轉(zhuǎn)按揭,二是用買方的首付款繳清剩余貸款,三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購(gòu)房者和賣房者的具體情況而定。轉(zhuǎn)按揭是簡(jiǎn)單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款,這是當(dāng)下二手房交易中常用應(yīng)用的模式。

【第10篇】用異地公積金貸款買房可以嗎

可以的。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上,且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額?!蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

【第11篇】全款買房能不能用公積金

1、全款買房能用公積金。

2、通常在買房的時(shí)候可以申請(qǐng)公積金貸款或是提取,而全款買房的話也是符合提取公積金的條件的。

3、因此購(gòu)房者在全款買房之后,可以攜帶購(gòu)房合同以及全款支付證明去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取手續(xù)。

以上就是對(duì)于全款買房能不能用公積金的介紹,希望能幫助網(wǎng)友們。

【第12篇】有貸款買房還可以用公積金貸款嗎

如果已經(jīng)有貸款了,但是貸款不是房貸,那么是可以申請(qǐng)公積金貸款的。而已經(jīng)有貸款了,沒有結(jié)清的貸款就是公積金貸款,或者之前有2筆房貸都沒有結(jié)清,那么就不可以申請(qǐng)公積金貸款??偟膩碚f,只要用戶滿足公積金貸款條件,就可以申請(qǐng)公積金貸款。

之前有貸款的話,只要負(fù)債率不是很高,用戶仍舊具備還款能力,那么也是可以申請(qǐng)公積金貸款的。

【第13篇】公積金貸款買房首付不夠怎么辦呢?

公積金貸款買房首付不夠,用戶可以向身邊的親朋好友借錢來湊齊首付。向親朋好友借錢的好處是還款時(shí)間相對(duì)自由,且大部分親朋好友并不收取借款利息。而用戶申請(qǐng)其他貸款來補(bǔ)買房首付的缺口,萬一公積金貸款沒有申請(qǐng)成功,用戶反而要額外償還另一筆貸款。

因此,用戶最好在首付金額足夠的前提下再申請(qǐng)公積金貸款,畢竟臨時(shí)向親朋好友借錢也不一定能借到。

【第14篇】不買房急用錢如何取公積金

現(xiàn)在很多單位都為職工購(gòu)買了住房公積金,可以用來購(gòu)房、建造、翻建房屋。那么不買房急用錢如何取公積金呢?yuexw.com

1. 如果不是買房的需求,但是需要用錢,只需要滿足提取的條件,準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

2. 其中就有公積金提取的申請(qǐng)表格,直接到網(wǎng)上下載,然后如實(shí)填寫信息,要寫一下提取公積金的用途是什么。

3. 填寫好了之后再交給單位蓋章,再將其他的資料,交給工作人員審核。而審核大概在三個(gè)工作日之后,工作人員就會(huì)告訴你結(jié)果。

4. 如果通過了,沒有問題,會(huì)讓申請(qǐng)者到指定的銀行辦理提取的業(yè)務(wù),之后就能夠?qū)㈠X取出來使用了。

【第15篇】上海交的公積金可以在外地買房嗎

1、上海交的公積金可以在外地買房。

2、只要購(gòu)房者滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件,便可以使用上海公積金。

3、但在辦理之前需先得到上海公積金管理中心人員的允許,并開具公積金存繳證明。不過有些城市對(duì)此也有一定的限制,如果不能使用的話,則可以將公積金中的余額取出作為還貸資金。

公積金如果要用于異地貸款購(gòu)房的話,那么最好提前了解一下這方面的相關(guān)政策。

【第16篇】貸款買房子需要公積金嗎

1、貸款買房子可以用公積金,也可以不用公積金,就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。

2、沒有公積金,可以辦商業(yè)貸款買房,購(gòu)買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠;用公積金貸款,必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上之后才能辦,相對(duì)審核嚴(yán)格,且辦理時(shí)間長(zhǎng),3個(gè)月左右放款。

3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%,商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%,相差不大。

下如何使用公積金貸款買房(16篇)

1、根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件:借款人是在公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同
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