【第1篇】辦理融資租賃公司轉(zhuǎn)讓
自2023年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行?！睹穹ǖ洹饭?編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)等都作出明確翔實的規(guī)定，體現(xiàn)了對人民權(quán)利的充分保障，被譽為“新時代人民權(quán)利的宣言書”。
為了大家更好地了解《民法典》的內(nèi)容，我對《民法典》的條文進行了整體梳理，選擇其中的重要條款進行解讀。希望對大家有所裨益～
合同編 ｜ 出租人合法解除權(quán)
網(wǎng)友提問
上海甲工廠與乙租賃公司簽訂了設(shè)備融資租賃合同，約定由乙公司購買丙公司3臺機床，并出租給上海甲工廠使用，租期為2年。約定租賃期滿，甲工廠向租賃公司支付全部租金后，機床的所有權(quán)即歸甲工廠。合同履行1年后，承租人甲工廠因資金周轉(zhuǎn)不靈，擅自將該機床轉(zhuǎn)讓給了其債權(quán)人丁公司，而丁公司明知該機床屬于融資租賃物，但仍然受讓了。出租人乙公司在沒有按約收到租金時被告知，融資租賃的機床已經(jīng)被承租人甲工廠轉(zhuǎn)賣給了別人。此時，出租人乙公司該怎么辦？
常律談“典”
《中華人民共和國民法典》第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
出租人乙公司可以解除融資租賃合同，并要求丁公司返還租賃物。
本案中，根據(jù)甲工廠和乙公司的約定可以判斷，雙方應(yīng)為融資租賃合同關(guān)系，其中甲工廠為承租人，乙公司為出租人。因承租人甲工廠未經(jīng)出租人乙公司同意，擅自將融資租賃的機床抵押給了其債權(quán)人丁公司。根據(jù)前述法律規(guī)定，出租人可以解除融資租賃合同。并且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，丁公司明知該機床為融資租賃物而仍然受讓，不屬于善意第三人的情形，此時出租人乙公司可以一并要求收回租賃物。
法條解讀
《民法典》第七百五十三條是在原《合同法》第二百四十八條基礎(chǔ)上的修改與完善，規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實現(xiàn)而享有的法定解除權(quán)。一般來說，在融資租賃合同中，承租人對租賃物有權(quán)占有、使用、收益，出租人應(yīng)當(dāng)予以保證。但是，承租人對租賃物并不享有處分權(quán)，如果承租人對租賃物行使處分權(quán)，就是對出租人對租賃物所有權(quán)的侵害。因此本條規(guī)定，承租人一旦未經(jīng)出租人的同意而處分租賃物，例如將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式進行處分的，不僅侵害了出租人的所有權(quán)，而且構(gòu)成根本違約，因此，出租人可以行使法定解除權(quán)，解除該融資租賃合同，收回自己的租賃物。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：
有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
(二)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
(三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
最后需要補充的是，承租人擅自處分租賃物的合同應(yīng)認定為有效，出租人主張從第三人處取回租賃物，應(yīng)判斷第三人是否構(gòu)成善意取得。不能僅因承租人擅自轉(zhuǎn)租，支持出租人取回租賃物的請求。
因此，提醒大家在進行融資租賃交易時，嚴格審查承租人是否具有轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者其他擅自處分行為，以防因善意第三人受讓前述處分行為的相應(yīng)權(quán)利而導(dǎo)致自己無法主張取回租賃物。
【第2篇】融資租賃辦理抵押登記
目前大家在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，首先都會想到用房產(chǎn)抵押去融資，但是房產(chǎn)抵押和銀行打交道一般流程不會那么簡單，中間有很多風(fēng)險需要規(guī)避，那么聚融小編簡單為大家梳理了如何辦理房產(chǎn)抵押貸款及貸款中會遇到的問題怎么解決？
房產(chǎn)抵押貸款流程圖如下：
辦理房產(chǎn)抵押的詳細內(nèi)容
一、貸前準備。在準備向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，先確認自己是否有逾期的賬款或者名下小額貸款較多的，如果有的話，盡快結(jié)清處理掉，以防止貸款機構(gòu)因此拒絕。
二、銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有兩種類型：房產(chǎn)抵押消費貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。房產(chǎn)抵押消費貸款只需要提供個人材料；房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款除了上述所提供的個人材料外，還需提供其關(guān)聯(lián)的企業(yè)相關(guān)材料。抵押貸款申請的額度要大于經(jīng)營貸。
三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請，并提交相關(guān)的貸款材料。
四、評估與核查。貸款銀行會根據(jù)貸款人所提交的相關(guān)材料進行評估，部分銀行會委托第三方的評估機構(gòu)出具評估報告。
五、簽訂抵押貸款合同。貸款銀行經(jīng)房屋評估和風(fēng)控審查通過后，會通知貸款人來進行簽訂貸款合同。確認貸款期限，貸款利率、還款方式、貸款用途、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)等細節(jié)問題。
六、辦理抵押登記。完成《抵押貸款合同》后，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房管所辦理抵押登記。
七、以上流程全部完成后，銀行會根據(jù)貸款申請人提供的合同上所指定的賬號放款。貸款銀行從放款當(dāng)日計算利息。
注意：在辦理抵押貸款的過程中常見的有幾個問題：
1. 個人資質(zhì)問題。一般分為流水與個人信用兩方面，其中，流水中不要出現(xiàn)貸款或者買基金等金融性行為；個人信用不能是征信花或者白戶。
2. 貸款用途問題。在申請貸款時不要說拿錢用于買房和炒股等，要不然可能會拒貸。
3. 房產(chǎn)資質(zhì)問題。房屋盡量不要超過30年，以及房產(chǎn)證上不要有小于18歲孩子的姓名。
4. 公司資質(zhì)問題。如果辦理抵押經(jīng)營性貸，需要查看公司資質(zhì)，而且要有一定記賬和流水。
總之，在辦理房屋抵押貸款應(yīng)要遵守其流程，千萬不要使用一些虛假材料，否則會被被拒貸。而且，在辦理房屋抵押貸款中，其資金使用只能是有兩個方向，一個是消費，另一個是經(jīng)營。消費不包括那些投資項目（股票、基金等），另外，如果消費者違規(guī)使用資金，有會被銀行收回貸款的風(fēng)險。
【第3篇】辦理融資租賃公司增資
橫琴的改革,制度創(chuàng)新突破了經(jīng)濟改革的局限,最引人注目的就是行政體制改革和司法綜合改革。橫琴新區(qū)管委會主任牛敬說,橫琴正逐步成為粵澳融合發(fā)展的投資熱土、創(chuàng)業(yè)沃土,宜居樂土。
自貿(mào)區(qū)掛牌以來，區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)數(shù)量呈高速增長態(tài)勢。之所以能在短時間內(nèi)形成融資租賃企業(yè)的集聚效應(yīng)，主要得益于橫琴對行業(yè)發(fā)展的多項政策支持。橫琴新區(qū)管委會主任牛敬表示，融資租賃行業(yè)可以很好地發(fā)揮橫琴金融產(chǎn)業(yè)和珠海市三高一特產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，更好地服務(wù)于實體經(jīng)濟的發(fā)展。
加快發(fā)展融資租賃業(yè)，是深化金融改革的重要舉措?！皺M琴將在國家政策扶持下，大力推動融資租賃業(yè)、加快金融要素市場發(fā)展，努力創(chuàng)建一個模式靈活、配套全面的橫琴特色金融示范區(qū)。
一、申報條件
（一）關(guān)于投資者資格
1.申請設(shè)立融資租賃公司的投資者須為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。外方投資者或其境外母公司應(yīng)資信良好，在境外已合法注冊并從事實質(zhì)性經(jīng)營活動。
2.投資各方應(yīng)向?qū)徟鷻C關(guān)提供投資各方經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最近一年的審計報告，審計報告顯示資不抵債的不符合申請資格。外方投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元。
3.存續(xù)未滿兩年的投資者暫不具備申報條件。符合條件的外方投資者境外母公司以其全資擁有的境外子公司（spv）名義投資設(shè)立融資租賃公司，可不要求存續(xù)滿一年。
4.外商投資融資租賃公司的，外商占比為25%以上；外商投資的融資租賃公司注冊資本金美元1000萬，認繳制。
（二）關(guān)于從業(yè)人員任職資格
1.《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第九條第（三）款所述“專業(yè)人員”指具備履職所需的金融、貿(mào)易、法律、會計、工程技術(shù)管理等方面專業(yè)知識、技能和從業(yè)經(jīng)驗，有良好的從業(yè)記錄的人員。
2.“高級管理人員”指總經(jīng)理（副總經(jīng)理）、業(yè)務(wù)主管、財務(wù)主管、風(fēng)險控制主管以及運營主管。
3.“具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)”指具備其分管業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識并且取得本行業(yè)主管機構(gòu)或權(quán)威機構(gòu)頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)證照，一般具備本科以上學(xué)歷。
4.“不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗”指三年以上融資租賃公司或相關(guān)金融機構(gòu)的管理經(jīng)驗。
二、申報材料
（一）對新設(shè)立外商投資融資租賃公司的申請，應(yīng)注意審查所提交的可行性研究報告內(nèi)容是否完整，是否涵蓋了擬設(shè)公司的未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、擬開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和領(lǐng)域、組織管理架構(gòu)、效益分析以及風(fēng)險控制能力分析等主要內(nèi)容。
（二）對已設(shè)立外商投資融資租賃公司的增資申請，應(yīng)注意核查原注冊資本是否已全部到位，并要求公司對運營及已開展業(yè)務(wù)情況、增資資金具體用途等進行如實說明。
（三）同一投資者及其母公司在境內(nèi)設(shè)立兩家以上融資租賃公司，須提供已設(shè)立融資租賃公司的審計報告、驗資報告（須按期到位）、業(yè)務(wù)情況說明。新設(shè)公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域應(yīng)與已設(shè)公司有明顯區(qū)別。
三、審核要點
（一）外商投資融資租賃公司名稱中須注明“融資租賃”字樣，名稱及經(jīng)營范圍中不得含有“金融租賃”字樣。
（二）融資租賃公司可以經(jīng)營與租賃交易相關(guān)的擔(dān)保業(yè)務(wù)，但不得為主營業(yè)務(wù)，且企業(yè)名稱中不得有“擔(dān)?！弊謽?。
（三）應(yīng)要求境外投資者如實披露實際投資人的背景信息，嚴格審查其境外資產(chǎn)情況。
（四）外商投資比例不得低于25%。
（五）經(jīng)營期限一般不超過30年。
四、外商投資融資租賃公司可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)
融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國內(nèi)外購買租賃財產(chǎn)；租賃財產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；經(jīng)審批部門批準的其他業(yè)務(wù)。
【第4篇】汽車融資租賃辦理
對于融資租賃公司這塊，市場的熱度一直沒有減，隨著很多上市公司，各種大牌企業(yè)開始搶灘融資租賃和商業(yè)保理公司后，很多朋友也蠢蠢欲動，也想爭先進去這個市場，市場的蛋糕很大，誰先進入，誰就有優(yōu)勢獲得最佳資訊。
對于融資租賃公司大致的運營模式，我列舉以下幾種：
汽車電商模式
通過線上流量入口，聚集規(guī)?；驮?，實現(xiàn)金融產(chǎn)品的規(guī)模化落地。無論是天貓、蘇寧、京東等綜合電商平臺的汽車超市，還是易車、汽車之家、瓜子、優(yōu)信的線上入口，走的都是這個模式。汽車電商通過平臺化模式解決了流量問題，金融產(chǎn)品可以實現(xiàn)大規(guī)模復(fù)制，但對線下環(huán)節(jié)把控力較低，并不能從根本上改善線下購車體驗。在與傳統(tǒng)汽車金融模式的競爭中，也就不具有明顯的優(yōu)勢。
融資租賃模式
融資租賃模式中，租賃公司自行購入新車再租給用戶，避開了新車場景中主機廠與4s店的利益共同體問題。在用戶體驗上，除了產(chǎn)權(quán)歸屬問題，與一般的分期購車體驗無異，正在為越來越多的購車人所接受，而融資租賃也有望在汽車金融業(yè)務(wù)中占據(jù)越來越重要的地位。
某種程度上，融資租賃模擬了新車購車場景，涉及到大量的線下環(huán)節(jié)，屬于典型的o2o運營模式，換句話講，若缺乏線下場景布局，基本上是做不好汽車金融融資租賃業(yè)務(wù)的。以花生好車為例，其模式便是在三四線城市、自建門店，通過直租方式為用戶提供用車服務(wù)。在業(yè)務(wù)延展性上，直租模式打通了汽車采購（廠家集采）、汽車金融、汽車保險、維修養(yǎng)護、汽車置換等汽車全生命周期，可以以點帶面，實現(xiàn)多元化布局。
車抵貸模式
車抵貸模式下，汽車僅僅是作為抵押物出現(xiàn)，與汽車龐大而復(fù)雜的產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈并無糾葛，切入過程最-為簡單，成為ptp平臺開展汽車金融業(yè)務(wù)的主流模式。雖然車抵貸與購車場景無關(guān)，不過平臺在車抵貸場景積累經(jīng)驗后，亦可以通過融資租賃產(chǎn)品切入汽車消費貸業(yè)務(wù)之中。
因為汽車屬于移動抵押物，缺乏穩(wěn)定的價值預(yù)期，還存在較大的損毀風(fēng)險，傳統(tǒng)金融機構(gòu)對此業(yè)務(wù)興趣不大。微貸網(wǎng)等ptp平臺通過線下實體經(jīng)營、嚴控準入門檻以及gps實時定位和貸后車輛控制等方式把模式做重，既實現(xiàn)了風(fēng)險的可控和業(yè)務(wù)的可持續(xù)性，也構(gòu)建了強大的護城河。
對于融資租賃內(nèi)資公司，目前只有國有企業(yè)或者大型上市公司才有資質(zhì)注冊，相對于外資以及中外合資的融資租賃公司，注冊條件是比較放開的，國家也是想利用融資租賃獨特的經(jīng)營模式引入外資，讓外面的資金進駐中國市場，促進國內(nèi)市場的發(fā)展。
