【第1篇】融資租賃合同的法律關(guān)系
融資租賃合同，涉及承租人、出租人、出賣人三方，民法典對(duì)于融資租賃合同三方主體的權(quán)利義務(wù)又是怎樣規(guī)定的呢？
北京廣播電視臺(tái)紀(jì)實(shí)科教頻道《民法典通解通讀》欄目特別邀請(qǐng)了北京市朝陽區(qū)人民法院法官李文丹、中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系副主任程科，共同解讀《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十九條至第七百四十二條、第七百四十七條、第七百五十條。
何為融資租賃？
融資租賃的核心是通過租賃的方式解決融資的問題。例如，一個(gè)企業(yè)需要設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)，但因資金緊缺無法實(shí)現(xiàn)，隨即尋找到融資租賃公司代替其購(gòu)買設(shè)備，再通過租賃的方式取得該設(shè)備的使用權(quán)，該企業(yè)承擔(dān)租金費(fèi)用及相應(yīng)利息，以此實(shí)現(xiàn)融資的目的。所以，融資租賃的核心是以“融物”為手段，達(dá)到“融資”的目的。
案例一
2023年，張某、何某做工程需要資金周轉(zhuǎn)，于是便將何某名下的一臺(tái)挖掘機(jī)出售給某融資租賃公司，再回租進(jìn)行使用，同時(shí)以挖掘機(jī)作為抵押物進(jìn)行借貸。之后，因張某、何某未償還103萬元欠款，融資租賃公司將二人訴至法院。在法院執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官查詢到何某名下有一臺(tái)挖掘機(jī)，彼時(shí)正在內(nèi)蒙古某個(gè)礦場(chǎng)里。執(zhí)行法官將挖掘機(jī)從內(nèi)蒙古扣回了武漢，目前已通過網(wǎng)上拍賣兌付部分按款。
張某、何某與融資租賃公司的關(guān)系
案例中體現(xiàn)的是“售后回租”的融資租賃模式。在這種交易模式下，通常涉及兩方主體，一方是出租人，另一方是承租人，而承租人同時(shí)也是出售人。具體到案例中，張某、何某就是承租人，同時(shí)也是設(shè)備的出售人，而融資租賃公司就是出租人。
張某、何某將設(shè)備賣給融資租賃公司再回租的行為，既滿足了對(duì)設(shè)備繼續(xù)使用的需求，又通過出賣設(shè)備獲得一筆價(jià)款。
融資租賃關(guān)系中，承租人、出租人、出賣人分別享有哪些權(quán)利義務(wù)？
典型的融資租賃合同，涉及三方權(quán)益、兩個(gè)合同。出租人即融資租賃公司，其最重要的義務(wù)即出資購(gòu)買承租人所需要的租賃物；承租人的義務(wù)即按照合同約定支付租金；出賣人的義務(wù)是提供符合合同約定的、符合質(zhì)量要求的租賃物。
在融資租賃關(guān)系中，出賣人是租賃物的真正提供者，出賣人需要保質(zhì)保量地按時(shí)交付標(biāo)的物，責(zé)任至關(guān)重要。
承租人在何種情形下，可拒絕領(lǐng)受租賃物？
承租人，在融資租賃的法律關(guān)系里，通常是一個(gè)急需資金的企業(yè)，大部分是通過租賃設(shè)備來擴(kuò)大再生產(chǎn)，出賣人一直不交付設(shè)備，將影響到企業(yè)的生存與發(fā)展。根據(jù)民法典第七百四十條的規(guī)定，出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：
（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
逾期交貨或者交付的設(shè)備嚴(yán)重不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)沒有辦法正常進(jìn)行。在這兩種情況下，承租人可以拒絕收貨。此時(shí)，承租人拒絕收貨應(yīng)及時(shí)通知融資租賃公司。
司法實(shí)踐中，如遇到承租物質(zhì)量不合格，承租人該怎么辦？
審判實(shí)踐中，從維護(hù)交易的穩(wěn)定和合同正常履行的角度考慮，通常只有標(biāo)的物嚴(yán)重不符合合同約定使得承租人無法正常占有使用，導(dǎo)致融資租賃合同目的無法根本實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能認(rèn)定為民法典規(guī)定的“標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定”。如果出賣人或出租人在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修繕，承租人仍以標(biāo)的物質(zhì)量不合格拒絕履行合同，一般情況下無法得到法院的支持。
案例二
2023年11月，楊先生在網(wǎng)上看到一則“首付一成即可提新車”廣告，非常心動(dòng)，立即選購(gòu)了一輛9萬余元的轎車，支付了9000余元的首付款及3000元的履約保證金。但楊先生提車時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該車輛行駛證是登記在某公司主體名下。楊先生找到之前簽訂合同公司，得知車輛無法過戶……原來，楊先生并沒有簽訂購(gòu)車合同，而是簽署了一份融資租賃的租車合同，車輛的所有權(quán)并不屬于他。按照這份融資租賃合同計(jì)算，楊先生分48期貸款，每月還2750元，算下來，楊先生要付清近14萬的價(jià)格才能辦理過戶，比當(dāng)初廣告上的標(biāo)價(jià)多了4萬多元。
楊先生該如何維權(quán)？
該案中，楊先生簽訂的是一份融資租賃合同，與普通租賃合同不同的是，楊先生只需支付低廉的首付款，每月支付租金，即可在數(shù)月后實(shí)現(xiàn)汽車的所有權(quán)。相應(yīng)的，其總價(jià)會(huì)比普通貸款買車的價(jià)格要高。
那么，楊先生可以通過撤銷協(xié)議或認(rèn)定協(xié)議無效解除該融資租賃合同嗎？實(shí)踐中，楊先生如有證據(jù)證明簽訂合同時(shí)被欺詐，可申請(qǐng)撤銷該合同。同時(shí)，若出賣人交付的標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定或者未按約定交付標(biāo)的物、經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的，楊先生也有權(quán)拒絕領(lǐng)受該汽車。
案例三
甲公司需要一批打印器材，計(jì)劃使用融資租賃的形式租打印器材，于是甲公司與乙租賃公司簽訂融資租賃合同，約定由乙公司購(gòu)買打印器材，再租給甲公司，而甲公司在合同中要求出賣方必須是甲公司親自選定的丙公司，打印器材的具體型號(hào)也需由甲公司選定。最終甲公司收到了一批打印器材，卻稱該產(chǎn)品有質(zhì)量問題，拒絕支付租金，并要求乙公司協(xié)助索賠。
承租人選定出賣方及標(biāo)的物，出現(xiàn)質(zhì)量問題誰擔(dān)責(zé)？
基于合同的相對(duì)性，甲公司與乙公司存在租賃關(guān)系，租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲公司需向乙公司提出賠償。但是融資租賃合同比較特殊，租賃物的選擇有時(shí)是融資租賃公司，有時(shí)是承租人，所以要根據(jù)具體的情況來判定。
根據(jù)民法典第七百四十一條的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。
如果甲、乙、丙三家公司都協(xié)商或都同意由甲公司直接向出賣人索賠的話，那么甲公司是可以直接向丙公司索賠的。
根據(jù)民法典第七百四十三條的規(guī)定，出租人有下列情形之一，致使承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。
出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果三方約定，只能由出租人即乙公司進(jìn)行索賠，但是在乙公司怠于行使索賠權(quán)并導(dǎo)致甲公司受損的情況下，甲公司可以直接要求乙公司進(jìn)行賠償。
法官提示
在融資租賃合同中，涉及出租人、出賣人、承租人三方關(guān)系，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定，向承租人交付標(biāo)的物。同時(shí)，民法典還賦予了承租人索賠權(quán)，以及在一些情況下拒絕領(lǐng)受標(biāo)的物的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)、支付租金義務(wù)。在簽訂融資租賃合同時(shí)一定要明確自己在融資租賃關(guān)系中的身份，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：
（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第七百四十一條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第七百四十二條 承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。
第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
第七百五十條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
視頻來源：brtv紀(jì)實(shí)科教
供稿：朝陽法院
編輯：麥浩敏 肖飛
審核：張磊
【第2篇】海關(guān)監(jiān)管融資租賃合同
內(nèi)容提要：日前，天津東疆綜合保稅區(qū)第2000架融資租賃飛機(jī)降落在天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，迎來新的里程碑。自2023年辦理全國(guó)首單保稅飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)以來，天津海關(guān)不斷創(chuàng)新海關(guān)監(jiān)管制度，先后推出關(guān)區(qū)內(nèi)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、跨關(guān)區(qū)異地委托監(jiān)管、租賃資產(chǎn)交易等保稅租賃海關(guān)監(jiān)管新模式，助力東疆成為全球第二大飛機(jī)租賃聚集地。
天津北方網(wǎng)訊：日前，天津東疆綜合保稅區(qū)第2000架融資租賃飛機(jī)降落在天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，迎來新的里程碑。自2023年辦理全國(guó)首單保稅飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)以來，天津海關(guān)不斷創(chuàng)新海關(guān)監(jiān)管制度，先后推出關(guān)區(qū)內(nèi)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、跨關(guān)區(qū)異地委托監(jiān)管、租賃資產(chǎn)交易等保稅租賃海關(guān)監(jiān)管新模式，助力東疆成為全球第二大飛機(jī)租賃聚集地。
飛機(jī)租賃被公認(rèn)為租賃業(yè)“皇冠上的明珠”，是融資租賃業(yè)前進(jìn)發(fā)展的“壓倉(cāng)石”。據(jù)業(yè)界統(tǒng)計(jì)，國(guó)人乘坐的民航飛機(jī)中，每三、四架里就有一架是通過天津東疆融資租賃的。天津作為國(guó)家租賃創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)和國(guó)家租賃創(chuàng)新示范區(qū)，以飛機(jī)、發(fā)動(dòng)機(jī)、船舶海工為代表的大型設(shè)備租賃業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，已成為全國(guó)租賃產(chǎn)業(yè)的“橋頭堡”。
天津海關(guān)通過創(chuàng)新異地委托監(jiān)管模式，實(shí)現(xiàn)了租賃飛機(jī)的“全國(guó)自由行”。按照以往模式，外地企業(yè)計(jì)劃以融資租賃方式充實(shí)機(jī)場(chǎng)航線運(yùn)力，融資租賃飛機(jī)需從境外飛到天津完成申報(bào)后，再飛到航空公司所在地，企業(yè)需承擔(dān)運(yùn)輸成本與時(shí)間成本較高。通過異地委托監(jiān)管模式，該飛機(jī)可由境外原產(chǎn)地直接飛往航空公司所在地，由東疆海關(guān)委托其屬地海關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。據(jù)業(yè)界測(cè)算，一架飛機(jī)可節(jié)省企業(yè)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)成本超過百萬元人民幣。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新探索，天津海關(guān)助力我國(guó)飛機(jī)租賃業(yè)快速發(fā)展。全球飛機(jī)租賃排名前50的企業(yè)，之前中資企業(yè)僅有1家，而2023年后這個(gè)數(shù)據(jù)變成了15家。
在飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)跑通理順后，天津海關(guān)還在租賃后市場(chǎng)業(yè)務(wù)中持續(xù)發(fā)動(dòng)創(chuàng)新引擎，闖入退租飛機(jī)處置等產(chǎn)業(yè)中后端的創(chuàng)新“深水區(qū)”，助力航空產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈。2023年，天津東疆海關(guān)了解到，交銀金融租賃有一架飛機(jī)租賃合約即將到期，出租人計(jì)劃將退租的飛機(jī)進(jìn)行“客改貨”改裝后，再租賃給中國(guó)郵政航空有限責(zé)任公司。但由于舊合約中飛機(jī)資產(chǎn)的持有方為境外子公司，按照政策規(guī)定須退租后離境完成改裝，再以貨機(jī)的新身份申報(bào)入境執(zhí)行新合同。受疫情影響，調(diào)機(jī)往返境內(nèi)外將產(chǎn)生極高成本，同時(shí)跨境調(diào)機(jī)不確定性較高，可能導(dǎo)致新合約無法按期履行，這些都讓企業(yè)犯了難。天津海關(guān)第一時(shí)間開展研究，與飛機(jī)改裝公司、航空公司溝通，利用東疆綜保區(qū)的功能，讓飛機(jī)從退租到改裝到再租賃全流程處置在境內(nèi)完成，促成此次“客改貨”首票試單順利完成。
此外，飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)還面臨著經(jīng)營(yíng)性租賃飛機(jī)首租到期結(jié)束后，資產(chǎn)交易、維修改裝等后續(xù)處置難題。面對(duì)全球疫情給航空市場(chǎng)帶來的飛機(jī)“客改貨”新需求，天津海關(guān)探索“維修改裝+租賃”業(yè)務(wù)模式，發(fā)揮自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和綜合保稅區(qū)的政策疊加優(yōu)勢(shì)，積極宣傳相關(guān)便利化措施，幫助企業(yè)梳理各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)流程，并主動(dòng)聯(lián)系改裝公司所在地海關(guān)、航空公司所在地海關(guān)，通過協(xié)同監(jiān)管為企業(yè)排憂解難。（津云新聞編輯付勇鈞）
【第3篇】融資租賃涉及合同
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融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
融資租賃合同與租賃合同的不同：
1、在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購(gòu)買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購(gòu)買，出租人購(gòu)買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。
2、在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。
3、在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年，超過部分無效（《合同法》第214條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。
4、在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。
5、在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對(duì)于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【第4篇】融資租賃保理合同
1. 融資租賃合同就是你想要一個(gè)東西卻又買不起，就找我買來租給你用，或者你自己的東西賣給我，我再租回給你，訂立這種合同都是金額巨大，承租人出不起這個(gè)錢，所以因承租人的原因致使合同無效的，出租人拿回租賃物也會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人補(bǔ)償。
2. 這種合同與買賣合同不同的是交付標(biāo)的物是給承租人的，出賣人不履行合同或標(biāo)的物不行。都是承租人索賠或解除合同。與租賃合同不同的是承租人承擔(dān)維修義務(wù)，租賃物損毀了，還是要繼續(xù)支付租金的，不支付的可以要求支付全部租金或者解除合同。出租人對(duì)租賃物造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，不用承擔(dān)責(zé)任。在租賃期滿后可選擇租賃物的歸屬，如果所有權(quán)給承租人的，要象征性給點(diǎn)錢。
3. 保理合同就是我有一筆賬還沒收回來，我把這筆賬款轉(zhuǎn)讓給保理人，那么保理人就給我提供資金融通或管理催收賬款等服務(wù)。保理人一般都是銀行。如果這筆賬款是虛構(gòu)的，保理人不知情，債務(wù)人不得以此理由對(duì)抗保理人。在保理人催收賬款時(shí)，債權(quán)人和債務(wù)人無正當(dāng)理由協(xié)商變更或終止合同的，對(duì)保理人產(chǎn)生不利影響的，對(duì)保理人不發(fā)生效力。
4. 保理合同有追索權(quán)的和無追索權(quán)的。有追索權(quán)的在找債務(wù)人要不回錢的情況下，可以找債權(quán)人返還融資款本息。要得回錢的情況下在扣除本息和相關(guān)費(fèi)用后，剩下要還給債權(quán)人。無追索權(quán)的雖然不能找債權(quán)人返還，可是收到的錢也不需要給債權(quán)人。
5. 保理合同和抵押一樣，有多個(gè)保理人在向債務(wù)人收錢時(shí)，先登記的優(yōu)先于后登記的，登記的優(yōu)先于未登記的，都未登記的，看誰先通知，都不登記未通知的，按比例取得。
6. 承攬合同就是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付成果，定作人支付報(bào)酬。基于人身信賴關(guān)系，須由承攬人自己完成，如果將主要工作交由第三人完成的，要經(jīng)定作人同意，否則定作人可以解除合同。如果是輔助工作，就不需要，但是對(duì)第三人完成的要向定作人負(fù)責(zé)。
7. 在完工之前定作人可以隨時(shí)解除、變更合同，但是造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。定作人有協(xié)助的義務(wù)，非定作人不能完成而定作人不履行的，承攬人可以催告、順延期限、解除合同。
8. 承攬人在完工后未收到報(bào)酬的，可以對(duì)工作成果享有留置權(quán)。對(duì)承攬工作承攬人負(fù)有通知、接受監(jiān)督、交付工作成果、妥善保管、保密的義務(wù)。
今天總結(jié)的三個(gè)合同都比較簡(jiǎn)單，可能就是字面意思不太懂，我也解說好了。如有疑惑歡迎留言討論！
【第5篇】直接融資租賃合同
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融資租賃是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系最為密切的金融交易形式，在支持工業(yè)設(shè)備更新、促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)?；?、軌道交通、高端設(shè)備、汽車能源設(shè)施、節(jié)能環(huán)保醫(yī)療服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，以及解決企業(yè)融資難等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用。那么，什么是融資租賃合同，有什么法律特征？
網(wǎng)友咨詢：
什么是融資租賃合同，有什么法律特征？
江蘇朗盈律師事務(wù)所吳林律師解答：融資租賃合同出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。
融資租賃合同的內(nèi)容包括：租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
在融資租賃合同中，出租人與承租人可以約定在合同期限屆滿時(shí)，租賃物的歸屬，即由承租人取得租賃物之所有權(quán)，或者于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。也因此，融資租賃合同不同于買賣合同及租賃合同。
吳林律師解析：
融資租賃合同的法律特征有：
1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。
2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
3、根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。
一般情況下，該融資租賃合同屆滿后，租賃物歸承租人所有，因?yàn)樵诖巳谫Y期間，承租人與出租人之間是一種借貸關(guān)系。這時(shí)，承租人已向出租人償付了本息。合同如果約定融資租賃合同屆滿時(shí)，租賃標(biāo)的歸出租人所有的，該標(biāo)的物應(yīng)返還給出租人。
從事法律行業(yè)工作十余年，歷任法務(wù)、法官助理、專職律師等職務(wù)，具有豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)商業(yè)領(lǐng)域的訴訟及非訴法律業(yè)務(wù)，目前致力于家族信托、財(cái)富傳承等綜合性新興領(lǐng)域的研究與發(fā)展。
【第6篇】汽車融資租賃合同模板
小兵已經(jīng)從事法律工作十余年，為方便筒子們查閱，現(xiàn)將總結(jié)整理查閱的法律文書分期分批上傳，以供參考使用，由于頭條不能上傳word版本，需要word版本的，可私信打call!
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房屋租賃合同
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、租賃房屋
1.甲方將坐落于房屋出租給乙方使用，租賃用途為，甲方保證上述房屋可用作租賃用途。
二、租賃期限
1.租賃期限：年，即年月日至年月日止。
2.租賃期滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租通知對(duì)方。租賃合同存續(xù)期間，甲方出售房屋的需經(jīng)乙方同意。
三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式
1.該房屋月租金人民幣元整（小寫：元）,按支付，當(dāng)期租金人民幣元整（小寫：元），乙方在上次所繳租金期滿前日向甲方支付下期租金。
2.租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、天然氣等費(fèi)用由乙方支付，租期起始日水表讀數(shù)：，電表讀數(shù)：，煤氣表讀數(shù)：。物管費(fèi)/年、有線電視費(fèi)/年、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)/年。
四、權(quán)利與義務(wù)
1.甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時(shí)保證乙方租賃期間內(nèi)對(duì)該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對(duì)該房屋的使用，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。
2.乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為。
3.租賃期屆滿時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
4.租賃合同終止日前 ，乙方應(yīng)將該房屋騰空并交給甲方。
五、違約責(zé)任
1、在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付個(gè)月租金的違約金。
2、在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方將多收租金及保證金（如有）退還給乙方。
3、甲方在租金期間內(nèi)出售房屋，需經(jīng)過乙方同意，且乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，未經(jīng)乙方同意出售房屋的，甲方需向乙方賠償個(gè)月租金的違約金，
4、房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
六、其它
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
【第7篇】融資租賃房屋合同
來源：icourt法秀、最高人民法院司法案例研究院
轉(zhuǎn)自：山東高法
特別提示：凡本號(hào)注明“來源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供讀者學(xué)習(xí)參考，不代表本號(hào)觀點(diǎn)
目前涉及融資租賃合同的主要規(guī)定是《民法典》第十五章“融資租賃合同”、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《融資租賃司法解釋》）、原中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《金融租賃公司管理辦法》以及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》等。此外，最高人民法院2023年7月5日《對(duì)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議第9022號(hào)建議的答復(fù)》也涉及對(duì)有關(guān)融資租賃問題的若干觀點(diǎn)。
什么才是規(guī)范的融資租賃合同？
融資租賃業(yè)務(wù)的開展，需以出租人具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)為前提，因此，合同主體的資質(zhì)是融資租賃合同的首要因素。
根據(jù)《民法典》第七百三十六條第一款規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《民法典》第四百七十條第一款關(guān)于合同主要條款的一般性規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。
從上述法律規(guī)定以及融資租賃的業(yè)務(wù)特征可以看出，融資租賃合同的核心條款在于合同主體、租賃物明細(xì)、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法、租賃期限屆滿租賃物的歸屬、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等，融資租賃合同的簽訂也應(yīng)圍繞以上核心條款進(jìn)行。
以下將對(duì)融資租賃合同的核心條款作逐一提示，供讀者參考。
核心條款1
合同主體的資質(zhì)
關(guān)于出租人的主體資質(zhì)，主要分為兩類。一類是《金融租賃公司管理辦法》第二條規(guī)定的金融租賃公司，即經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，接受銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理。另一類是《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》所稱的融資租賃公司，即從事融資租賃業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司（不含金融租賃公司），由省級(jí)地方金融監(jiān)管部門對(duì)該地區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。在合同簽訂過程中，應(yīng)注意區(qū)分兩類出租方主體，確認(rèn)其是否具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并關(guān)注是否存在曾受到相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的約束或處罰等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了關(guān)注常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營(yíng)能力、承租目的匹配，是否為承租人實(shí)際使用。
核心條款2
租賃物明細(xì)
（名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等）
1.與買賣合同的關(guān)聯(lián)性
一般情況下，融資租賃交易除出租人、承租人以外，往往還涉及租賃物的出賣方，即除融資租賃合同以外還有買賣合同，二份合同雖各自獨(dú)立，卻又相互關(guān)聯(lián)，如缺少買賣合同、或難以證明買賣行為的發(fā)生，則即使有融資租賃合同，在司法實(shí)踐中也可能會(huì)被認(rèn)為不符合融資租賃的法律特征，從而被認(rèn)定為借貸合同或其他合同。
因此，簽訂融資租賃合同，首先應(yīng)注意是否存在與其對(duì)應(yīng)的買賣合同，其次應(yīng)注意買賣合同和融資租賃合同的關(guān)聯(lián)問題，注意同一租賃物在不同合同中描述是否相同、特定，是否可以直接關(guān)聯(lián)對(duì)應(yīng)。
2.租賃物的明確性
實(shí)踐中，租賃物往往涉及較強(qiáng)的專業(yè)術(shù)語，如果在合同正文中無法完全概括，可以以合同附件的形式對(duì)租賃物明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)說明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時(shí)影響權(quán)利救濟(jì)。
*案例：仲利國(guó)際租賃有限公司訴三門宏盛化纖有限公司等融資租賃合同糾紛案，（2015）滬一中民六（商）終字第115號(hào)
法院認(rèn)為，本案系爭(zhēng)《租賃合同》和《委托購(gòu)買合同》項(xiàng)下標(biāo)的物為“舊浸膠機(jī)一套”，庭審中，仲利國(guó)際公司表示該標(biāo)的物系一整套設(shè)備，但具體包含的設(shè)備名稱、型號(hào)及數(shù)量均不清楚，仲利國(guó)際公司亦未能提供任何證據(jù)證明系爭(zhēng)標(biāo)的物是一整套設(shè)備。因此，對(duì)于仲利國(guó)際公司的訴請(qǐng)本案中不作處理，待系爭(zhēng)標(biāo)的物的具體規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量可以加以明確、系爭(zhēng)標(biāo)的物可以特定化后，仲利國(guó)際公司可另行起訴。
3.租賃物適格
《民法典》第七百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》第七條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物?！钡谑臈l規(guī)定：“融資租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)。”商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第二十條規(guī)定：“融資租賃企業(yè)不應(yīng)接受承租人無處分權(quán)的、已經(jīng)設(shè)立抵押的、已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封扣押的或所有權(quán)存在其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。融資租賃企業(yè)在簽訂售后回租協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)審查租賃物發(fā)票、采購(gòu)合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系?！?/p>
因此，針對(duì)租賃物的適格性，首先要確定租賃物是否真實(shí)、是否符合固定資產(chǎn)的特征，租賃物是否由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，要確保租賃物上沒有設(shè)立抵押，權(quán)屬不存在爭(zhēng)議，不存在已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情形。針對(duì)直租類合同，要確定出租人是否有權(quán)處分；針對(duì)售后回租類合同，同樣要關(guān)注發(fā)票、采購(gòu)合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)承租人是否有權(quán)處分。
核心條款3
租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式
1.利潤(rùn)的合理性
《民法典》第七百四十六條規(guī)定了租金的確立原則，即融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。
何為合理利潤(rùn)，在司法實(shí)踐中尚未形成較清晰的裁量標(biāo)準(zhǔn)及租金上限，可以參考其他成本，如保險(xiǎn)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本去綜合考慮合理性。
*案例：孔某仁、林某與上海易鑫融資租賃有限公司、烏魯木齊市車易融汽車服務(wù)有限公司、霍爾果斯易車匯融汽車服務(wù)有限公司融資租賃合同糾紛案，（2021）新01民終108號(hào)
法院認(rèn)為，融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元- 216,799元），就是易鑫公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)及其他費(fèi)用，該利潤(rùn)率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤(rùn)空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性。
2.租金約定應(yīng)便于理解
根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的指導(dǎo)意見》，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以通俗易懂的語言，及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向金融消費(fèi)者披露可能影響其決策的信息，充分提示風(fēng)險(xiǎn)，不得發(fā)布夸大產(chǎn)品收益、掩飾產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等欺詐信息，不得作虛假或引人誤解的宣傳。
因此，融資租賃公司在面對(duì)金融消費(fèi)者，尤其是個(gè)人客戶時(shí)，應(yīng)以通俗易懂的語言對(duì)租金相關(guān)約定進(jìn)行全面展示。另一方面，作為承租人一方，如發(fā)現(xiàn)融資租賃公司提供的格式文本有不易閱讀、過分復(fù)雜的情況，也應(yīng)及時(shí)提出問題并調(diào)整內(nèi)容。
對(duì)此，可參照上海市地方金融監(jiān)督管理局《上海市融資租賃公司、商業(yè)保理公司涉?zhèn)€人客戶相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范指引》第十八條、第十九條、第二十條規(guī)定的內(nèi)容，即“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面向個(gè)人客戶披露”“使用‘業(yè)務(wù)確認(rèn)書’‘還款計(jì)劃表’等便于接收、理解的方式”“以易于引起客戶注意的字體、字號(hào)或顏色、符號(hào)等顯著方式進(jìn)行提示”等進(jìn)行比對(duì)。
核心條款4
租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法
1.厘清逾期驗(yàn)收責(zé)任
對(duì)于租賃物交付，一般可通過要求承租方提供《驗(yàn)收合格證明》或《租賃物接受證明》等予以證明是否交付。但為避免承租方怠于驗(yàn)收或怠于證明的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點(diǎn)起x個(gè)工作日內(nèi)未驗(yàn)收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗(yàn)收完畢交付。
2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬
《民法典》第七百四十一條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
考慮到權(quán)利救濟(jì)的便利和效率，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣人索賠，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)該等約定并不表示出租人對(duì)相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。
核心條款5
租賃期限屆滿租賃物的歸屬
根據(jù)《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
因此，在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對(duì)方知曉該等交易習(xí)慣的存在。
此外，如約定租賃期滿，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。
核心條款6
違約責(zé)任
1.明確違約通知的送達(dá)方式
融資租賃合同承租人違約時(shí)出租人主張租金加速到期的約定普遍存在，但實(shí)踐中往往到訴訟階段才開始主張加速到期，或無法證明曾早于起訴前通知過對(duì)方加速到期的情況。
因此，建議對(duì)于違約通知的送達(dá)方式、聯(lián)系人員進(jìn)行詳細(xì)約定，一旦發(fā)生違約情形可以盡早按合同約定的送達(dá)方式通知對(duì)方，將請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)的時(shí)間點(diǎn)適當(dāng)提前。
2.出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
根據(jù)《民法典》第七百四十七條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
因此，在合同中應(yīng)明確租賃物的選擇是否依賴于出租人技能或干預(yù)。
3.自力救濟(jì)的觸發(fā)條件和合理限度
《民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以選擇解除合同，收回租賃物。但實(shí)踐中該等自行收回的自力救濟(jì)方式，在司法實(shí)踐中可能會(huì)被考量是否正當(dāng)合理。
為避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，因自行取回處置行為被認(rèn)為損害承租人的合法使用權(quán)以及租賃期滿后取得租賃物所有權(quán)的期待利益以至需賠償承租人損失，建議可以針對(duì)不同程度的違約行為設(shè)置不同的違約責(zé)任觸發(fā)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)在對(duì)方構(gòu)成根本違約的情況下才采取不得已且合理合法的取回租賃物方式。
*案例：安吉租賃有限公司與程某化融資租賃合同糾紛案，（2021）滬74民320號(hào)
法院認(rèn)為，本案中，截至安吉租賃有限公司收回租賃車輛前，程某化已履行了11期到期租金的支付義務(wù)，僅有2023年3月這1期到期租金尚未支付，且逾期支付的4期租金均按《融資租賃合同》約定支付了滯納金，從未支付的到期租金占全部已到期租金的比例來看，程某化的行為并未影響安吉租賃有限公司收回融資款獲取收益的合同目的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。安吉租賃有限公司收回租賃車輛未提前告知，收車當(dāng)時(shí)未通知程某化在場(chǎng)，并在沒有拿到車輛鑰匙的情況下委托第三方公司自行從程某化的出租屋門口將租賃車輛拖走，其單方收回車輛的行為影響程某化作為承租人對(duì)租賃物的占有和使用，該行為不具有正當(dāng)性。”
核心條款7
爭(zhēng)議解決
融資租賃合同的爭(zhēng)議解決與其他合同并無太多特殊之處。但值得注意的是，實(shí)踐中，部分融資租賃公司可能會(huì)對(duì)不同的合同設(shè)置于己方便利訴訟的統(tǒng)一的管轄機(jī)構(gòu)作為約定管轄地點(diǎn)。
在約定管轄地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)注該等約定管轄地點(diǎn)是否與合同各方住所地、合同履行地、簽訂地、租賃物所在地等存在實(shí)際聯(lián)系。否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可能會(huì)被認(rèn)為該等約定管轄條款無效。
*案例：郭某銘、重慶度小滿小額貸款有限公司等小額借款合同糾紛案，（2022）最高法民轄27號(hào)
法院認(rèn)為，雖然協(xié)議選擇北京市海淀區(qū)人民法院管轄，系雙方當(dāng)事人在案涉合同中進(jìn)行的明確約定，但是，在無證據(jù)材料可以證明北京市海淀區(qū)與本案爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的情況下，如就此認(rèn)定北京市海淀區(qū)人民法院是本案的管轄法院，勢(shì)必造成大量案件通過協(xié)議管轄進(jìn)入約定法院，破壞正常的民事訴訟管轄秩序，故案涉協(xié)議管轄條款無效?！?/p>
注：本文所列舉的裁判文書意在提供不同的觀察角度，并不意味該等裁判規(guī)則在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)援引或參照。
【第8篇】融資租賃合同的概念
第七百三十六條的規(guī)定如下：融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本條是關(guān)于融資租賃合同內(nèi)容和形式的規(guī)定。
關(guān)于本條，我們注意到如下幾點(diǎn)：
一、融資租賃合同最好對(duì)租賃物的品牌、性能等進(jìn)行詳細(xì)約定，一方面使出租人能夠按照承租人的要求購(gòu)買租賃物，另一方面使承租人能夠檢查、驗(yàn)證出租人購(gòu)買的租賃物是否符合自己的意愿及合同約定。
二、除常規(guī)的租賃期限、價(jià)款支付等合同條款外，融資租賃合同對(duì)于租賃期限屆滿后租賃物的歸屬最好也明確約定，我們?cè)谏衔闹姓f過，一般租賃合同，租賃物的所有權(quán)歸于出租人；融資租賃合同中，租賃期滿后，租賃物可以根據(jù)約定歸出租人或承租人所有，或約定由承租人按一定價(jià)款留購(gòu)。為避免各方對(duì)租賃物歸屬有爭(zhēng)議，建議在合同中明確約定。
三、融資租賃合同不能采用口頭或其他形式，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
作者：李英律師，廣東東方昆侖（東莞）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人。
【第9篇】二手車融資租賃合同
本文首發(fā)自中國(guó)二手車自媒體聯(lián)盟，作者系聯(lián)盟成員，文章原創(chuàng)。
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2023年對(duì)于傳統(tǒng)二手車商來說日子并不好過，新車頻繁降價(jià)，經(jīng)營(yíng)成本不斷上漲，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手層出不窮，各項(xiàng)政策十分不利，不少老板感慨，人心散了，隊(duì)伍不好帶啊。
就在各家二手車?yán)习鍌儼l(fā)愁缺少優(yōu)質(zhì)車源和“沖動(dòng)客戶”的時(shí)候，融資租賃業(yè)務(wù)開始大范圍進(jìn)入二手車行業(yè)，全國(guó)不少二手車公司的老板們開始介入到此項(xiàng)業(yè)務(wù)，不壓資金、賺錢快、風(fēng)險(xiǎn)低，利用現(xiàn)有客戶資源就能賺快錢，何樂為不為呢？但是對(duì)于二手車商開展融資租賃業(yè)務(wù)的“代理銷售”卻有著不同的看法，呼聲很高的“這個(gè)車，那個(gè)開，付一成”類似產(chǎn)品對(duì)于傳統(tǒng)二手車商到底是救命的良藥還是飲鴆止渴的毒藥呢？
忙里偷閑和幾位全國(guó)知名的二手車?yán)习鍌冞M(jìn)行了溝通，對(duì)于這個(gè)問題各有不同，今天和大家簡(jiǎn)單分享。
首先，對(duì)于整個(gè)二手車行業(yè)來說，融資租賃的業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)于整個(gè)二手車流通是好事，實(shí)現(xiàn)了短車齡優(yōu)質(zhì)車源的大量供應(yīng)，這一點(diǎn)與歐美發(fā)達(dá)成熟的二手車流通是類似的，不論現(xiàn)在市場(chǎng)爭(zhēng)論的風(fēng)險(xiǎn)還是問題，總的來說，對(duì)于整體行業(yè)是一個(gè)促進(jìn)和潛在的機(jī)會(huì)。
但是，對(duì)于二手車商，尤其是品牌二手車商來說，開展代理融資租賃業(yè)務(wù)的看法卻有所不同。
二手車商開展代理融資租賃車輛售賣的好處：
1、不占?jí)嘿Y金，成本壓力小。
2、新車不用擔(dān)心質(zhì)量問題。
3、銷售人員上手簡(jiǎn)單，不用持續(xù)培訓(xùn)。
4、客戶渠道迅速變現(xiàn)，盈利快。
5、交易過程簡(jiǎn)單，不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
6、不用自己做廣告，省心省事。
二手車商開展代理融資租賃車輛售賣的問題：
1、犧牲客戶渠道，擠壓自有二手車業(yè)務(wù)，失去未來。
2、一次性交易，后期客戶聯(lián)系喪失，涸澤而漁。
3、團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力下降，淪為融資租賃代工。
4、差價(jià)收入差不多，但是衍生保險(xiǎn)金融利益犧牲。
5、自有品牌弱化，主導(dǎo)權(quán)逐步喪失。
6、表面成本下降，實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本轉(zhuǎn)化并未降低。
從上面的正反兩方面意見分析，比較支持的多為中小車商，規(guī)模不大，品牌一般，做二手車的目的就是“生意”，賺錢的手段。比較謹(jǐn)慎意見的多為中型以上的品牌二手車商，規(guī)模較大，品牌知名度重視，做二手車的目的是“事業(yè)”，不僅看眼前，更要看長(zhǎng)遠(yuǎn)。
其實(shí)對(duì)于二手車商從事融資租賃業(yè)務(wù)的代理銷售這個(gè)問題看，引申出二手車交易中往往被忽略的“客戶分層”問題，雖然沒有特別準(zhǔn)確的數(shù)字，但是從目前這類融資租賃客戶來看往往是年輕客戶，沖動(dòng)客戶比例較高，相對(duì)來說，低成本先開上車的代價(jià)是支付較高的后期成本和利息。
某個(gè)老板給出的經(jīng)營(yíng)組合方案我覺得比較合理，不極端，既看眼前也考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，作為產(chǎn)品組合，實(shí)現(xiàn)合理化經(jīng)營(yíng)。
1、傳統(tǒng)二手車業(yè)務(wù)和融資租賃銷售業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拆分，有針對(duì)性的進(jìn)行不同的培訓(xùn)和組合，減少兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的交叉影響。營(yíng)銷和管理層面也更為清晰，實(shí)現(xiàn)差異化管理和均衡。
2、融資租賃業(yè)務(wù)屬于“短平快”的新業(yè)務(wù)，但并不能本末倒置，放棄了自己二手車的“看家本領(lǐng)”，從交易比例、獎(jiǎng)金差別有所區(qū)分，畢竟融資租賃業(yè)務(wù)銷售是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，相對(duì)簡(jiǎn)單，技術(shù)含量低于二手車業(yè)務(wù)，所以獎(jiǎng)懲機(jī)制不同。
3、先舊后融的客戶推薦方式，二手車服務(wù)對(duì)于傳統(tǒng)二手車商來說是樹立品牌和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根基，既能帶來正常的收益，同時(shí)可能產(chǎn)生金融、保險(xiǎn)、售后收益，服務(wù)跟進(jìn)后還能產(chǎn)生二次交易和轉(zhuǎn)介紹機(jī)會(huì)。如果車源和客戶需求無法匹配的時(shí)候再推薦融資租賃的備選方案，不浪費(fèi)“高成本”而來的客戶資源。
4、不能為一棵大樹放棄整片小樹苗，融資租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)品越來越多，傳統(tǒng)二手車商有品牌、有展廳、有人員、有成本，占據(jù)著“地頭蛇”優(yōu)勢(shì)，所以應(yīng)該與更多的融資租賃品牌合作，通過其之間的競(jìng)爭(zhēng)獲取更好的合作條件，畢竟經(jīng)營(yíng)好自己的一畝三分地是本質(zhì)，相互借勢(shì)也要有所保留。
5、融資租賃業(yè)務(wù)代理可以作為二手車業(yè)務(wù)的延伸和開發(fā)新區(qū)域的手段，畢竟這類產(chǎn)品的營(yíng)銷、知名度、吸引力對(duì)于消費(fèi)者還是有“誘惑”的，用二手車穩(wěn)固優(yōu)勢(shì)，用融資租賃擴(kuò)展，再用二手車業(yè)務(wù)跟進(jìn)，步步為營(yíng)。
融資租賃業(yè)務(wù)對(duì)于二手車商到底是良藥還是毒藥呢？是藥三分毒，能治病就是好藥？誰管你是興奮劑還是食補(bǔ)？這個(gè)問題你怎么看？
作者二手車小胖，本名王萌，系中國(guó)二手車自媒體聯(lián)盟成員，曾任北京舊車市場(chǎng)（花鄉(xiāng)）市場(chǎng)總監(jiān)，北京祥龍博瑞豐田通商二手車中心中方總經(jīng)理，牛車網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人?，F(xiàn)任汽車街高級(jí)副總裁，中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)專家委員會(huì)成員，中央人民廣播電臺(tái)都市之聲汽車節(jié)目嘉賓，中國(guó)二手車第三方檢測(cè)聯(lián)盟發(fā)起人，青島舊機(jī)動(dòng)車協(xié)會(huì)高級(jí)顧問、銅車馬、天津東大等教育機(jī)構(gòu)特聘講師等社會(huì)服務(wù)職務(wù)。
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【第10篇】國(guó)家融資租賃合同范本
房屋租賃合同
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿ 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 ××× ；共 ××× 層 第 ××× 層。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自×××年＿×××月×××日至×××年×××月×××日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為（人民幣大寫）×××千 ×××百 ××× 拾元整。
租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方按 轉(zhuǎn)賬 支付租金給甲方。甲方賬號(hào)：×××××××××
?
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 ×××日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付： １．水、電費(fèi)； ２．煤氣費(fèi)；
以下費(fèi)用由甲方支付： 1．供暖費(fèi)； 2．物業(yè)管理費(fèi)；
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
第十二條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十五條 其他約定
（一）出租方為已提供物品如下：
（1）×××
（2）×××
（3）×××
（4）×××
（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：
（1）水表現(xiàn)為：××× 度；（2）電表現(xiàn)為：×××度；（3）煤氣表現(xiàn)為：×××度。
第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（簽章）：××× 乙方（簽章）：×××
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
【第11篇】什么是融資租賃合同
《合同法》第二百三十七條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
融資租賃通常的做法是出租人出資購(gòu)買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長(zhǎng)期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
融資租賃合同對(duì)租賃物的處理有下列三種形式：
一、退租。租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達(dá)到使用期限，出租人收回后難以再租或轉(zhuǎn)讓，所以，對(duì)租賃物期限屆滿后的處理，一般不采用這種方式。
二、續(xù)租。在租賃合同期間屆滿前的合理時(shí)間內(nèi)，承租人應(yīng)通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進(jìn)行協(xié)商，確定續(xù)租期限、租金等內(nèi)容，在融資租賃合同期間屆滿時(shí)簽訂續(xù)租合同。
三、留購(gòu)。承租人支付名義貨價(jià)后獲得出租物的所有權(quán)，承租人獲得租賃物的所有權(quán)，進(jìn)行固定資產(chǎn)投資，這種方法對(duì)出租人、承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿后，對(duì)租賃物的處理一般多采用這種方式。
融資租賃合同的承租人，可以通過這種形式解決企業(yè)運(yùn)作的資金困難，承租人可以采用分期支付租金的手段，一次性獲得全部設(shè)備，使企業(yè)的運(yùn)作期提前，充分發(fā)揮資金的最大效益，因此，融資租賃深受歡迎。
【第12篇】融資租賃業(yè)務(wù)主要合同
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的最大特點(diǎn)在于“融資”二字，這里講的融資，其實(shí)質(zhì)就是出租人出資向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用、收益。
網(wǎng)友咨詢：
公司剛剛起步，慢慢生意好起來，但是資金不夠，想向外融資來擴(kuò)大公司規(guī)模，我想問下公司融資合同該怎么寫？
國(guó)浩律師（濟(jì)南）事務(wù)所察新偉律師解答：
融資申請(qǐng)書
抵押物：寫上你可以用于抵押的資產(chǎn)（寫詳細(xì)）
資金用途：詳細(xì)的寫上你融資后的資金用途，
公司名稱：
時(shí)間：
察新偉律師補(bǔ)充：
融資租賃合同是一種經(jīng)濟(jì)合同，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益；
2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
3）以合法形式掩蓋非法目的；
4）損害社會(huì)公共利益；
5）違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
無效的合同從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。
注意融資租賃的交易內(nèi)容和標(biāo)的物的性質(zhì)，不得違反我國(guó)法律和行政法規(guī)，或者構(gòu)成對(duì)我國(guó)法律和行政法規(guī)的某種規(guī)避。例如，對(duì)享受減免稅待遇進(jìn)口并接受海關(guān)監(jiān)管用于指定地點(diǎn)的物件，不得有意或無意地參與倒賣環(huán)節(jié)；對(duì)我國(guó)政府規(guī)定專營(yíng)的物件，不得作為交易內(nèi)容。
察新偉律師總結(jié)：
如果不夠警惕，簽訂的融資租賃合同可能是不具備法律約束力的無效合同，一旦產(chǎn)生合同糾紛，可能會(huì)給融資租賃公司造成巨大的損失。
【第13篇】融資租賃合同連帶擔(dān)保
作者：孫喜華律師
一、問題的提出
融資租賃兼具融物和融資的特征，融資租賃法律關(guān)系包含買賣關(guān)系和租賃關(guān)系兩個(gè)法律關(guān)系。在融資租賃實(shí)務(wù)中，基于融資需要各方有意忽略融物的特征，特別是在售后回租模式下，對(duì)于融資租賃的標(biāo)的物往往并不進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，甚至存在虛構(gòu)融資租賃物的現(xiàn)象，此類情形下融資租賃就缺少了融物的特征，一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議進(jìn)入司法程序，融資租賃的法律關(guān)系很容易被法院否定，從而被認(rèn)定為借款法律關(guān)系。
實(shí)踐中，處于租金債權(quán)保障的需要，融資租賃的出租人往往要求承租人提供相關(guān)擔(dān)保，包括保證、抵押、質(zhì)押等，如果在司法程序中融資租賃被認(rèn)定為借款，也即意味著融資租賃法律關(guān)系被否定，那么融資租賃合同對(duì)應(yīng)的相關(guān)擔(dān)保是否仍然有效呢，擔(dān)保人是否需要繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任呢，這是融資租賃實(shí)務(wù)中各方都非常關(guān)注的問題。
二、典型案例
（一）基本案情
正奇融資租賃（出租人）與博海醫(yī)院（承租人、售后回租出賣人）簽訂《融資租賃合同》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定正奇融資租賃應(yīng)博海醫(yī)院的要求，以出租目的，以4000萬元價(jià)格受讓博海醫(yī)院自有資產(chǎn)（即租賃標(biāo)的物），正奇融資租賃擁有租賃物的所有權(quán)，博海醫(yī)院有權(quán)繼續(xù)占有租賃物?？颠_(dá)洲際公司和郭某某等分別與正奇融資租賃簽訂了《保證合同》，為《融資租賃合同》項(xiàng)下的所有債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。同日，博海醫(yī)院出具《租賃物簽收單》和《租賃物接收證明》，接收租賃標(biāo)的物。合同簽訂后，正奇融資租賃陸續(xù)向博海醫(yī)院轉(zhuǎn)賬共4000萬元。正奇融資租賃就案涉《融資租賃合同》中租賃標(biāo)的物辦理了《動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一初始登記》。后博海醫(yī)院一直未能及時(shí)足額支付相應(yīng)租金，多次逾期，各保證人也未能履行相應(yīng)保證責(zé)任。正奇融資租賃訴至法院要求博海醫(yī)院按照《融資租賃合同》約定支付全部未付租金、名義貨價(jià)、違約金和逾期利息，康達(dá)洲際公司和郭某某等保證人對(duì)博海醫(yī)院未付租金、逾期利息及違約金等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。一審法院審理中發(fā)現(xiàn)，正奇融資租賃和博海醫(yī)院雙方之間并不存在“融物”關(guān)系，僅存在“借錢還錢”的借貸關(guān)系。經(jīng)法院釋明，正奇融資租賃明確本案法律關(guān)系為借款合同法律關(guān)系，并將主訴訟請(qǐng)求變更為要求博海醫(yī)院立即支付全部剩余借款本金及相應(yīng)利息（2023年9月25日前按照年息13%計(jì)算，2023年9月26日起按年息24%計(jì)算至款清之日），康達(dá)洲際公司和郭某某等保證人對(duì)博海醫(yī)院的借款繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
合肥市中級(jí)人民法院于2023年3月26日作出（2019）皖01民初2460號(hào)民事判決，判決博海醫(yī)院償還正奇融資租賃尚欠借款本金及利息（《支付表》約定的租賃期內(nèi)的借款合同利息，按年利率13%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后的逾期利息以尚欠本金為基數(shù)，按照日利率萬分之五計(jì)算至借款實(shí)際清償完畢之日止），康達(dá)洲際公司和郭某某等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
一審宣判后，康達(dá)洲際公司和郭某某提起上訴，安徽省高級(jí)人民法院于2023年7月16日作出（2020）皖民終570號(hào)民事判決，判決駁回上訴，維持原判。
（二）裁判要點(diǎn)
本案法院認(rèn)為對(duì)《融資租賃合同》，人民法院應(yīng)結(jié)合對(duì)方當(dāng)事人的抗辯審查合同是否具備融資租賃定義與特征，對(duì)僅有融資，而無融物，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借貸而非融資租賃合同法律關(guān)系。在認(rèn)定融資租賃為借款后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱“《融資租賃司法解釋》”）第一條第二款“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理”，法院認(rèn)為在無其他法定無效事由的前提下，《融資租賃合同》性質(zhì)的變更不會(huì)導(dǎo)致案涉主合同及擔(dān)保合同無效。
（三）案例評(píng)析
《融資租賃司法解釋》第一條第二款明確規(guī)定，對(duì)不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的融資租賃合同，人民法院應(yīng)按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理，具體到本案，即無論正奇融資租賃與博海醫(yī)院之間系融資租賃法律關(guān)系還是借貸法律關(guān)系，依據(jù)《融資租賃司法解釋》第一條第二款規(guī)定不會(huì)導(dǎo)致案涉《融資租賃合同》無效，因此康達(dá)洲際公司和郭某某應(yīng)在已簽訂《保證合同》約定的保證范圍內(nèi)對(duì)博海醫(yī)院的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
在融資租賃被認(rèn)定為其他法律關(guān)系的情形下，根據(jù)上述司法解釋，融資租賃合同也即主合同的效力并不因此被否定，在最高院（2014）民二終字第109號(hào)案件中最高院也持相同觀點(diǎn)，最高院在該案中認(rèn)為，案涉融資租賃交易，只有融資，沒有融物，雙方之間的真實(shí)意思表示名為融資租賃，實(shí)為借款法律關(guān)系。依照《融資租賃司法解釋》第一條之規(guī)定，案涉合同應(yīng)認(rèn)定為借款合同。因案涉主合同性質(zhì)為企業(yè)間借款合同，故應(yīng)按企業(yè)間借款合同判斷合同效力，進(jìn)而確定各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。國(guó)泰租賃公司與三威置業(yè)公司的案涉企業(yè)間借款系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，鑫海投資公司、鑫海擔(dān)保公司關(guān)于案涉主合同無效的上訴請(qǐng)求不能成立。
在融資租賃為認(rèn)定為借款的情形下，對(duì)于并不具有放貸資質(zhì)一般融資租賃公司而言，是否可能被認(rèn)定為職業(yè)放貸呢。同樣在最高院（2014）民二終字第109號(hào)案件中，最高院認(rèn)為國(guó)泰租賃公司不以發(fā)放貸款為主業(yè)、也不以放貸收益作為主要利潤(rùn)來源，亦從未直接對(duì)外發(fā)放貸款，不屬于違反國(guó)家金融管制的強(qiáng)制性規(guī)定情形，故國(guó)泰租賃公司向三威置業(yè)公司融資行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。若將此簡(jiǎn)單認(rèn)定為非法對(duì)外發(fā)放貸款行為，無疑將嚴(yán)重影響我國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展?？梢娮罡咴翰⑽春?jiǎn)單將此種情形下的出租人認(rèn)定為職業(yè)放貸人。但如果在同一融資租賃公司此類情形的案件數(shù)量較多，亦不排除被法院認(rèn)定為職業(yè)放貸人的可能性，一旦被認(rèn)定為職業(yè)放貸人，本金一般可以得到保證，但具體利率人民法院會(huì)根據(jù)相關(guān)合同約定及結(jié)合民間借貸相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋進(jìn)行認(rèn)定。
三、實(shí)務(wù)總結(jié)
在融資租賃實(shí)務(wù)中，存在形式上訂立融資租賃合同，但實(shí)際上并不存在租賃物或售后回租業(yè)務(wù)中不轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的情形，也即缺少融物的特征，在這種情況下，人民法院需要根據(jù)查明的事實(shí)，考察雙方真實(shí)意圖，并依據(jù)當(dāng)事人實(shí)質(zhì)構(gòu)成的法律關(guān)系確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《融資租賃司法解釋》第一條第二款，當(dāng)事人之間的融資租賃法律關(guān)系如果被否定，則法院將按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系進(jìn)行處理，在不存在其他無效事由的情形下一般并不因此否定融資租賃合同的效力。在主合同有效的前提下，擔(dān)保合同作為從屬合同，在不存在其他無效事由的情形下，并不因融資租賃被認(rèn)定為借款而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但需要說明的是，司法解釋中即便不否定融資租賃合同的效力，亦并非鼓勵(lì)融資租賃公司開展名為融資租賃實(shí)為借款的業(yè)務(wù)，如果融資租賃公司此類情形的業(yè)務(wù)數(shù)量較多，不僅有被認(rèn)定為職業(yè)放貸的風(fēng)險(xiǎn)，亦會(huì)引起監(jiān)管部門的關(guān)注，我們認(rèn)為融資租賃公司應(yīng)規(guī)范開展融資租賃業(yè)務(wù)，回歸到“融資+融物”的本源。
【第14篇】融資租賃合同糾紛
大家都知道，自2023年以后，融資租賃行業(yè)在我國(guó)開始了高速的發(fā)展。在高速發(fā)展的同時(shí)，融資租賃在實(shí)際操作中也會(huì)產(chǎn)生許多合同糾紛案件。針對(duì)這些問題，2023年3月1日開始實(shí)施由最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，該司法解釋將有利于規(guī)范和促進(jìn)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。
一、名為融資租賃實(shí)為借貸的處理
融資租賃交易必須具有融資與融物相結(jié)合的特征。一個(gè)交易是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，需要結(jié)合標(biāo)的物、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)來作出認(rèn)定。對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的情形，法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。在售后回租中，如果實(shí)際并無租賃物，或者租賃物低值高估，以融資租賃之名行借貸之實(shí)，則將會(huì)被認(rèn)定為借款合同關(guān)系。根據(jù)當(dāng)前法律和司法實(shí)踐，企業(yè)間的借貸不受保護(hù)。
二、買賣合同無效對(duì)融資租賃的影響
典型的融資租賃交易包括三方當(dāng)事人和兩個(gè)合同，即出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人和出賣人之間的買賣合同。買賣合同是為了融資租賃合同而訂立，融資租賃合同是買賣合同訂立的前提。因此，在出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣，或因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人與承租人均可解除融資租賃合同。融資租賃合同解除后，出租人可以主張承租人賠償相應(yīng)損失。但是，如果出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
三、承租人對(duì)出租人的權(quán)利
司法解釋從訴訟程序上認(rèn)可了承租人向出租人的索賠權(quán)，規(guī)定承租人可以基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利。這在一定程度上突破了合同相對(duì)性的限制，保障了承租人的權(quán)利。承租人對(duì)出賣人形式索賠權(quán)，不影響其履行租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但是，如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)租賃物的，承租人可以主張減輕或免除相應(yīng)租金支付義務(wù)。
四、出租人善自處置租賃物的后果
在租賃期內(nèi)，由于承租人實(shí)際占用使用租賃物，因此存在承租人對(duì)外轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物以再融資的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是沒有法定登記的租賃物。如果善意第三人不知道租賃關(guān)系，并且辦理了法定物權(quán)設(shè)定手續(xù)，那么善意第三人的物權(quán)將得到保護(hù)。但是，司法解釋認(rèn)可了一些保護(hù)出租人物權(quán)的措施，規(guī)定以下情形下第三人不能取得物權(quán)（即該第三人不是善意的）：
（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；
（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記的；
（3）第三人與承租人交易時(shí)未按照行業(yè)或地區(qū)主管部門的要求在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；
（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。
由此可見，出租人采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐钩凶馊松米蕴幹米赓U物是非常必要的。
(5)承租人未能按期支付租金的責(zé)任
按期支付租金是承租人最主要的義務(wù)。承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金，同時(shí)出租人可以根據(jù)情況要求承租人繼續(xù)履行合同或者要求解除融資租賃合同。
合同的解除條件取決于融資租賃合同的具體約定。如果合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除融資租賃合同。合同解除后，出租人可以收回租賃物，同時(shí)要求承租人賠償損失。但是，租賃物價(jià)值相對(duì)應(yīng)的那部分損失額應(yīng)當(dāng)從損失賠償額中扣除，以免導(dǎo)致出租人雙重受償和承租人雙重賠償?shù)牟还?/p>
出租人也可以要求承租人支付全部租金，即要求租金加速到期。這實(shí)際上是要求繼續(xù)履行合同個(gè)，因此出租人不能同時(shí)要求收回租賃物。但是，出租人請(qǐng)求承租人支付全部租金而未能最終實(shí)現(xiàn)的，出租人可以另行請(qǐng)求解除融資租賃合同、收回租賃物。
六、出租人的違約責(zé)任
融資租賃合同中可能發(fā)生的出租人的違約主要包括以下三個(gè)方面：
（1）租賃物不符合融資租賃合同而且出租人有責(zé)任的。出租人的責(zé)任基于以下幾個(gè)方面：出租人對(duì)租賃物的選定起決定作用；出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物；出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物。
(2)由于出租人的原因影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，例如：無正當(dāng)理由收回租賃物；無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利。這種情況下，承租人有權(quán)解除融資租賃合同，并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）出租人沒有配合承租人導(dǎo)致其對(duì)出賣人索賠逾期或者索賠失敗，例如：出租人明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；未及時(shí)提供必要協(xié)助承租人行使索賠權(quán)；怠于行使融資租賃合同或買賣合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)。
七、特定租賃物的經(jīng)營(yíng)許可
特定租賃物的經(jīng)營(yíng)會(huì)涉及行政許可，比如醫(yī)療器械設(shè)備。承租人對(duì)租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的。對(duì)于出租人而言，其購(gòu)買租賃物的目的是提供給承租人使用，而非將租賃物作為其自身從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的工具。因此，沒有必要要求出租人獲得特定租賃物的經(jīng)營(yíng)許可。
八、租賃物的損毀
租賃期間，租賃物的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。如果租賃物由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因發(fā)生損毀、滅失，出租人有權(quán)要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。如果當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸于出租人，但因租賃物損毀、滅失或者符合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人有權(quán)要求承租人給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
文章來源：譽(yù)商資訊
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【第15篇】融資租賃合同認(rèn)定
在辦理融資租賃類案件時(shí)，通常被問及案件“是否會(huì)”或者“是否可以”認(rèn)定為民間借貸，究竟哪些情況可能被認(rèn)定為民間借貸呢？
一、我們來看一下相關(guān)法律規(guī)定：
（一）《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2023年修正）
第一條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。 對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
（二）《民法典》 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
（三）《金融租賃公司管理辦法》 第三條 本辦法所稱融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。
按照現(xiàn)行法律規(guī)定，是否認(rèn)定為融資租賃法律關(guān)系，要結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)來認(rèn)定。
二、通過案例檢索，如下情況被認(rèn)定為民間借貸：
（一） 融資租賃標(biāo)的物所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
1.（2020）最高法民終1256號(hào)
基本事實(shí)：
2023年11月21日，九鼎租賃公司與中民租賃公司簽訂《融資租賃合同》（合同編號(hào)2018-e-005-003-001），主要約定：九鼎租賃公司作為出租人，中民租賃公司作為承租人，雙方通過售后回租方式開展融資租賃業(yè)務(wù)，中民租賃公司將其所有的“嵐橋港3#、4#液體散貨泊位配套罐區(qū)堆場(chǎng)”出售給九鼎租賃公司，再?gòu)木哦ψ赓U公司處租回使用。
上述租賃合同附件二顯示為“租賃物轉(zhuǎn)讓通知書”內(nèi)容為：“租賃物轉(zhuǎn)讓通知書編號(hào)：【2018-e-005-003-001-02】，致：山東嵐橋港有限公司根據(jù)我公司與河南九鼎金融租賃股份有限公司簽訂的《融資租賃合同》，我公司已將我公司在貴我雙方之間簽訂的編號(hào)為【cmifl-2017-037-sb-hz-001】的《融資租賃合同》項(xiàng)下我方享有所有權(quán)的租賃物轉(zhuǎn)讓給河南九鼎金融租賃股份有限公司，特向貴方發(fā)出本轉(zhuǎn)讓通知?！D(zhuǎn)讓人：（蓋章）：中民國(guó)際融資租賃股份有限公司。2023年11月21日”。
上述租賃合同附件五顯示為“所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書”（承租人致出租人），內(nèi)容為：“所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書編號(hào)：【2018-e-005-003-001-05】致：河南九鼎金融租賃股份有限公司截至2023年11月21日，我方已收到貴方依2023年11月21日簽署的編號(hào)為【2018-e-005-003-001】的《租賃附表》中《租賃物清單》所列的如下租賃物對(duì)應(yīng)的購(gòu)買價(jià)款。我方確認(rèn)，自2023年11月21日起，本證書項(xiàng)下租賃物的所有權(quán)由我方轉(zhuǎn)移給貴方。除非特殊說明，本證書項(xiàng)下的術(shù)語與《融資租賃合同》具有相同的解釋或含義。租賃物清單：【詳見附件十《租賃物清單》】特此證明。承租人（蓋章）：中民國(guó)際融資租賃股份有限公司。2023年11月21日”。
上述租賃合同附件八顯示為“租賃物接受書”（承租人致出租人），內(nèi)容為：“租賃物接受書編號(hào)：【2018-e-005-003-001-08】，致：河南九鼎金融租賃股份有限公司：茲確認(rèn)，我公司已經(jīng)接受編號(hào)為【2018-e-005-003-001-01】的《融資租賃合同》編號(hào)為【2018-e-005-003-001-01】《租賃附表》項(xiàng)下的如下租賃物。租賃物清單：【詳見附件十《租賃物清單》】承租人（蓋章）：中民國(guó)際融資租賃股份有限公司。2023年11月21日”。
同日，中民租賃公司向九鼎租賃公司出具“所有權(quán)聲明函”，主要內(nèi)容為：“河南九鼎金融租賃股份有限公司：我司就合同編號(hào)為【2018-e-005-003-001】的融資租賃合同項(xiàng)下的租賃物確認(rèn)如下：我司擁有該租賃物完整、獨(dú)立的所有權(quán)，我司有權(quán)自行處置（包括出售給貴司）該租賃物。特此聲明！”。
一審法院認(rèn)為：
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十七條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租賃物客觀存在且所有權(quán)應(yīng)由出賣人轉(zhuǎn)移給出租人系融資租賃合同區(qū)別于借款合同的重要特征。沒有租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，僅有資金的融通，不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。本案中，中民租賃公司與九鼎租賃公司雖然簽訂的合同名稱為《融資租賃合同》，但在“租賃物清單”中載明的租賃物為“嵐橋港3#、4#液體散貨泊位配套灌區(qū)堆場(chǎng)”，九鼎租賃公司與中民租賃公司均認(rèn)可該“堆場(chǎng)”是嵐橋港公司在其海域使用權(quán)范圍內(nèi)通過填海造地形成的，仍登記在嵐橋港公司名下。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。九鼎租賃公司僅憑中民租賃公司自己出具的“所有權(quán)聲明函”、“租賃物轉(zhuǎn)讓通知書”等主張其已取得該“堆場(chǎng)”所有權(quán)，不符合法律規(guī)定，不予支持。綜上，案涉《融資租賃合同》不符合《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于融資租賃的規(guī)定，九鼎租賃公司與中民租賃公司之間不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。
二審法院認(rèn)為：
本案中，雖然中民租賃公司與九鼎租賃公司簽訂的合同名為《融資租賃合同》，但是合同所涉的租賃物“嵐橋港3#、4#液體散貨泊位配套灌區(qū)堆場(chǎng)”登記在第三方嵐橋港公司名下，所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，一審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十七條規(guī)定，認(rèn)定雙方之間不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。因中民租賃公司與九鼎租賃公司對(duì)一審認(rèn)定雙方之間構(gòu)成民間借貸法律關(guān)系均不持異議，且雙方之間事實(shí)上亦僅存在資金融通關(guān)系，故有關(guān)借款金額及還款本金應(yīng)當(dāng)按照借款合同關(guān)系確定。
說明：本案例中的《合同法》第二百三十七條即現(xiàn)行《民法典》第七百三十五條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用、承租人支付租金的合同。
2.（2020）豫01民再547號(hào)
本案中，雖然人人租賃公司主張其與宣鑫鋒簽訂的是《融資租賃及服務(wù)協(xié)議》，但根據(jù)原審法院查明事實(shí)，案涉車輛清單中的車輛及融資租賃標(biāo)的物并未登記在宣鑫鋒或人人公司名下，人人租賃公司也未提交證據(jù)證明宣鑫鋒按照協(xié)議約定將車輛手續(xù)交付人人租賃公司。故人人租賃公司與宣鑫鋒之間不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，案涉《融資租賃及服務(wù)協(xié)議》實(shí)為借款合同，本案應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系處理。
（2）租賃標(biāo)的物非真實(shí)存在，而是作假（標(biāo)的物要客觀存在、特定化）
（2019）滬民終467號(hào)
一審法院認(rèn)為：融資租賃合同系出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的選擇，購(gòu)買租賃物并提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金的法律關(guān)系。遠(yuǎn)東公司主張本案系爭(zhēng)《售后回租賃合同》為融資租賃合同，但未能提供證據(jù)證明系爭(zhēng)合同項(xiàng)下存在真實(shí)的租賃物，且未證明其按照系爭(zhēng)合同約定對(duì)租賃物作過標(biāo)志等事實(shí)的成立，雖然遠(yuǎn)東公司認(rèn)為系中建六局三公司存在作假，但遠(yuǎn)東公司也未按照系爭(zhēng)合同約定履行審核義務(wù)。遠(yuǎn)東公司僅向中建六局三公司提供資金，故雙方當(dāng)事人僅存在融資并無融物的事實(shí)，不符合融資租賃法律關(guān)系的特征，系爭(zhēng)《售后回租賃合同》實(shí)際為借款合同，雙方當(dāng)事人間存在民間借貸法律關(guān)系。
二審法院認(rèn)為：涉案《售后回租賃合同》因沒有證據(jù)證明合同項(xiàng)下的租賃物真實(shí)存在，不符合融資租賃法律關(guān)系的特征。
（3）租賃標(biāo)的物價(jià)值過低
（2018）最高法民再373號(hào)
部分摘?。喊干?號(hào)《融資租賃合同》中租賃物的購(gòu)買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于案涉租賃物的實(shí)際價(jià)值，工銀公司提交的發(fā)票復(fù)印件所載明的設(shè)備價(jià)款總額為17951.2567萬元，華納公司與之相對(duì)應(yīng)票號(hào)的發(fā)票原件所載明的設(shè)備價(jià)款總額為1068.8652萬元，合同約定的買賣價(jià)款為15000萬元，涉案租賃物的實(shí)際價(jià)值與約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款差異巨大。工銀公司作為專業(yè)融資租賃機(jī)構(gòu)，其提供的證據(jù)不能證明其主張的設(shè)備的價(jià)值，其以高于市場(chǎng)價(jià)值十幾倍的價(jià)格購(gòu)買租賃物，顯然背離買賣合同等價(jià)交換原則，其租金亦不體現(xiàn)租賃物的真正價(jià)值。
綜上，工銀公司和華納公司所簽訂的4號(hào)《融資租賃合同》雖然形式上有售后回租融資租賃合同相關(guān)條款的約定，但實(shí)際上并不存在融物的事實(shí)，雙方實(shí)際上僅是“借錢還錢”的借貸融資關(guān)系，華納公司、大江公司、建行開發(fā)區(qū)支行對(duì)案涉合同系企業(yè)間的借款合同關(guān)系亦無異議，故對(duì)工銀公司稱案涉合同系融資租賃合同關(guān)系的主張，本院不予支持。原審認(rèn)定工銀公司和華納公司之間系企業(yè)間的借貸關(guān)系，并無不妥。
因此，通過以上案例可以看出，是否屬于融資租賃，判斷的標(biāo)準(zhǔn)主要就是看租賃標(biāo)的物的情況，標(biāo)的物并非真實(shí)存在、未取得標(biāo)的物的所有權(quán)或標(biāo)的物所有權(quán)未實(shí)際轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物價(jià)值過低則不屬于融資租賃，將按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
律師提醒：
1. 出租人要盡到審查標(biāo)的物的義務(wù)，查看標(biāo)的物的真實(shí)狀態(tài)、價(jià)值、購(gòu)買發(fā)票、權(quán)屬狀態(tài)等，審查完標(biāo)的物的情況后，形成書面的清單，相關(guān)方予以簽字確認(rèn)；
2. 各方對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，分歧較大時(shí)可以委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；
3. 融資租賃公司不具有融資租賃資質(zhì)不影響融資租賃合同的效力，但可能會(huì)面臨行政處罰。
【第16篇】融資租賃合同司法解釋解讀
融資租賃，即出租人根據(jù)承租人對(duì)所需設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格、售后服務(wù)及供應(yīng)商的選擇而購(gòu)入指定的設(shè)備，出租給承租人使用，并收取租金。約定的租賃期結(jié)束，出租人可選擇以象征性的價(jià)格取得租賃區(qū)所有權(quán)、續(xù)租或退還租賃租。
1.目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)融資租賃公司出租人主要分為三類:金融租賃公司、中外合資租賃公司（即外資租賃公司）和內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司（即內(nèi)資租賃公司）。
2.出租人在租期內(nèi)擁有租賃物的物權(quán)，以租賃物擔(dān)保租賃債權(quán)，可降低門檻，前提是租賃物獨(dú)立、耐用、可移動(dòng)、能流通、還能保值。但，不能否定或忽視對(duì)主體信用的考評(píng)。
3.融資租賃是融資與融物結(jié)合的金融服務(wù)，這是與銀行信貸的區(qū)別，并以此形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。
租賃的業(yè)務(wù)形態(tài)
三方+兩合同：三方——出租人、供應(yīng)商、承租人；兩合同——購(gòu)買合同、融資租賃合同；
業(yè)務(wù)形態(tài)有：直租、回租、聯(lián)合租賃、杠桿租賃、風(fēng)險(xiǎn)（分成）租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃。但是目前，中國(guó)回租占比80%以上，但是從全球規(guī)律來看，未來的趨勢(shì)為直租、經(jīng)營(yíng)性租賃為主。
融資租賃發(fā)展的四大支柱
一是法律交易規(guī)則（民法典中有規(guī)定）
二是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（國(guó)際新準(zhǔn)則，經(jīng)營(yíng)租賃入表）
三是行業(yè)監(jiān)管（國(guó)務(wù)院2號(hào)文和銀保監(jiān)2監(jiān)管辦法）
四是稅收政策（快速折舊，經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用）
