購房合同需要注意什么（16篇）

【第1篇】購房合同需要注意什么

購房合同應(yīng)該注意以下幾點：

第一、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。按照相關(guān)的法律規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。第二、明確相關(guān)費用由誰承擔，特別是一些不合理的收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。第三、關(guān)于貸款不成的約定。不少人貸款買房，但有的人會因為征信等問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中約定清楚，如果購房因為貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的訂金和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

【第2篇】存量房買賣合同是購房合同嗎？

存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。

房屋買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

【第3篇】簽訂購房合同后的權(quán)利有哪一些

簽訂購房合同后的權(quán)利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標準交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買受人有確切證據(jù)證明第三人對標的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。

第六百一十五條

出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當及時檢驗。

【第4篇】買期房后多久拿購房合同

買期房后，大概三十個工作日，可以拿購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應(yīng)不超過30天。房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋預(yù)售合同備案專用章予以注記，購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

【第5篇】購房合同已備案怎么更換戶名

購房合同已備案更換戶名需經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門申請退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經(jīng)繳納，且資料都送到房管局，那就沒辦法了。除非你有房管局稅務(wù)局相當好的關(guān)系。

【第6篇】購房合同丟失了怎么辦

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

【第7篇】購房合同是否可以自動解除

購房合同不會自動解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

【第8篇】簽購房合同的流程是什么

簽房合同的流程如下：

1、交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。

3、核實房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。

4、簽訂購房合同：該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

【第9篇】購房合同已備案還能換戶型嗎

不能。購房合同已經(jīng)備案說明已經(jīng)是雙方都簽字，合同生效，就不能再發(fā)生改變了，任何一方都不可以單方面的進行修改合同甚至撤銷合同。如果想要更換戶型就意味著就更換合同，而已經(jīng)在網(wǎng)站備案的合同是不能最更改的。合同備案制度雖然說是可以有效的督促開放商發(fā)面加快的進行建設(shè)，按照章程辦理產(chǎn)權(quán)證，但是也制約著消費者一旦確定不能更改，所以在合同備案之前一定要做好決策。

【第10篇】全款購房合同能貸款嗎

全款買房是可以進行貸款的，但是根據(jù)房子的性質(zhì)不一樣，需要準備的材料也是不一樣的，如果是全款購買現(xiàn)房的話，除了產(chǎn)權(quán)人的身份證明以外，還有不動產(chǎn)權(quán)證以及房子評估報告，如果是期房，在申請貸款的時候是需要攜帶共有人身份證件，購房合同以及相關(guān)繳費證明，如果是現(xiàn)房抵押的話，在簽訂相關(guān)的購房合同之后，就可以向銀行申請貸款了，除了要葉大產(chǎn)權(quán)，共有人的身份證件以及戶口本以外還要出具不動產(chǎn)權(quán)證，銀行的借款合同，夫妻結(jié)婚證明以及有效的房屋評估報告，需要注意的是，在銀行簽訂抵押合同的時候，需要共有產(chǎn)權(quán)人同時在場簽字才行。如果業(yè)主是全購買期房，可以寫待遇開發(fā)商簽好的購房合同，共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明以及繳納費用的憑證，到銀行申請貸款，需要注意的是，如果是單身家庭購房，還需要到當?shù)氐拿裾执蛴∥椿榈淖C明。

【第11篇】購房合同無效怎么賠償

購房合同無效，賣方需要賠償買方信賴利益損失。信賴利益損失就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

【第12篇】購房合同丟失影響大嗎

購房合同丟失影響大，難以證明雙方當事人的房屋買賣合同關(guān)系。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

【第13篇】網(wǎng)簽合同是購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第14篇】簽購房合同需要約定的事項有哪些

1、約定好貸款不成如何處理。

2、明確違約責任。約定得越詳細越好，約定詳細了才能使違約條款落到實處。

3、廣告內(nèi)容寫入補充條款。

4、約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5、明確計價方式與價款。

6、房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第15篇】有購房合同可以遷戶口嗎

1、只有購房合同的情況下，如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

2、一般在辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)。

3、購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。

【第16篇】二手房有購房合同嗎

1、二手房是有購房合同的。

2、因為房屋買賣涉及房產(chǎn)、房款交付、過戶等事情，所以為了保障買賣雙方的權(quán)益，在交易時都需要簽訂合同的。

3、而且在辦理過戶的時候，也需要提交雙方的購房合同，否則無法辦理。

以上就是關(guān)于二手房有購房合同嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。