二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦呢？（16篇）

【第1篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦呢？

合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第2篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同房管局也要一份嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同房管局也要一份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過(guò)戶時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

【第3篇】二手房買(mǎi)賣(mài)需要合同嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)需要簽合同，二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第4篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件是什么

生效條件如下：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，要出于真實(shí)的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第5篇】二手房買(mǎi)賣(mài)后合同還有用嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的文書(shū)，當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)完成交易后，二手房買(mǎi)賣(mài)合同還有一定作用的，所以最好保管好買(mǎi)賣(mài)合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第6篇】二手房買(mǎi)賣(mài)車(chē)位寫(xiě)進(jìn)合同嗎

進(jìn)行二手房交易簽訂合同的時(shí)候，如果也對(duì)車(chē)位出售的，由于車(chē)位和房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，應(yīng)該簽訂兩份獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)合同，而不是寫(xiě)在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài)；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、受遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第7篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以網(wǎng)簽備案嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

【第8篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么好處

任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。

人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《公證法》第二條規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

【第9篇】離婚的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

離婚的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要確定的是夫妻一方出讓房屋買(mǎi)賣(mài)的目的和價(jià)格，如果第三人購(gòu)買(mǎi)是善意的并且價(jià)格合理，同時(shí)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的，合同就是有效的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《婚姻法》第三十二條，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

【第10篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀怎么寫(xiě)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明答辯人與代理人的姓名等信息；其次，寫(xiě)明本案的事實(shí)以及原告提出的訴訟請(qǐng)求；寫(xiě)明答辯所依據(jù)的事實(shí)和法律依據(jù)；其他注意事項(xiàng)等；最后，雙方簽字并寫(xiě)明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

【第11篇】怎么簽中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同

當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

【第12篇】二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶的合同有效嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第13篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條款

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

(六)成交價(jià)格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第14篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽完可以作廢嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽完不可以作廢，否則就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第15篇】如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是：

1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;

2、在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;

3、在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);

4、合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第16篇】如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是：

1. 寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，當(dāng)事人填寫(xiě)的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確。

2. 在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等。

3. 在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)。

4. 合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。

5. 明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。