租房合同有什么要注意哪些問題（16篇）

【第1篇】租房合同有什么要注意哪些問題

房屋租賃合同范本是依據(jù)房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，現(xiàn)在租房的時候都需要簽約租房合同。

1. 出租人應(yīng)當向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗身份信息并核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況。

2. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，在共有人意見不一致或者對產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租。已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租。

3. 沒有簽訂書面的《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租。

4. 房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明或準建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續(xù)等。

【第2篇】租房不到一年可以解除合同嗎？

經(jīng)合同對方當事人同意的，或者發(fā)生法定解除合同事由的，可以解除租房合同。法定解除事由有：根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（五）法律規(guī)定的其他情形。

【第3篇】租房合同包含哪些內(nèi)容

1、租賃物的名稱。租賃合同首先要將租賃的房屋主體明確清楚，這是雙方責(zé)任與義務(wù)的核心部分。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。租賃物品的數(shù)量是必要條款，必須明確數(shù)量和質(zhì)量，承租人才能妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途。房屋是用來商用還是居住都要明確清楚，這對租賃雙方承擔的法律責(zé)任作用重大。

4、租賃期限。房屋的租賃期限需要簽訂明白，需要在合同上以書面的形式附在上邊，否則視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式。支付的方式以及房租是否需要押一個月的，并且一次性繳納幾個月的房租都要明確。

【第4篇】租房合同糾紛可以起訴嗎？

租房合同糾紛可以起訴。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

【第5篇】個人租房合同需注意什么

1. 不能“簽”口頭協(xié)議。

2. 在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。

3. 確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

4. 租金的支付方式及期限。

5. 租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

6. 簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

7. 出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應(yīng)承擔的責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第704條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第6篇】租房合同沒到期不想租了怎么辦呢？

雙方協(xié)商解決，也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第7篇】租房合同丟了還有效嗎

有效。當租賃合同丟失后，如果有收據(jù)可以說明租金的，則可以證明租賃關(guān)系。因此租房關(guān)系仍然合法有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第212條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《合同法》第215條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第8篇】缺少相關(guān)證件的租房合同有效嗎

缺少相關(guān)證件簽訂的租房合同只要是真實意思表示，沒有違反法律規(guī)定應(yīng)該是有效合同。

在現(xiàn)實生活中，房屋出租方常常會出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)證的情況，具體的原因很多，相當一部分是土地出讓金已經(jīng)交納，由于政府職能部門的原因，房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時下發(fā)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有爭議。

只要合同中沒有對此進行約定，簽訂的合同沒有合同無效的情形則應(yīng)該視為有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第9篇】租房合同沒到期可以轉(zhuǎn)租嗎

租房合同沒到期可以轉(zhuǎn)租，但需要經(jīng)過房東的同意才可以的。根據(jù)我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，應(yīng)當經(jīng)房東的同意才能轉(zhuǎn)租。

【第10篇】沒有中介的租房合同有效嗎？

沒有中介的租房合同有效。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第11篇】私人簡單租房合同

出租方：（以下簡稱甲方）____________

承租方：（以下簡稱乙方）____________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

乙方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

___年___月___日

【第12篇】如何簽訂租房合同違約條款

現(xiàn)在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那么就要租房子住，90%的房東都會與租客簽訂租房合同，這就涉及到租房合同的簽訂了...

工具/原料a4紙方法/步驟1有的房東專門自建房子來出租給打工的人，那種房子便宜200-400一個月，所以很多都懶得鑒定合同了，住多久給多久的錢

2大多數(shù)有法律意識的人都會簽訂住房合同，保障雙方的合法權(quán)益。

首先租客提供身份證和聯(lián)系方式給房東，并確定要租哪里的房子

3房東提供房產(chǎn)證并且?guī)е赓U合同給租客填寫相關(guān)信息，并且記錄好屋內(nèi)有什么家具家電詳細記錄

4最后才是商議違約責(zé)任以及糾紛解決辦法。雙方?jīng)]有異議就簽字蓋章，一般合同是一式兩份。

【第13篇】租房子交了定金沒簽合同能退錢嗎？

如果是租客不租了不能要求退錢，如果是房東不愿意租給租客了，可以要求退錢，可以要求雙倍返還定金。因為我國《合同法》規(guī)定，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

【第14篇】租房合同到期后沒續(xù)簽合同怎么辦

《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

【第15篇】租房定金交了沒簽合同能退定金嗎？

在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。

如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔保有效。所以是否能退訂定金，要看退房的具體原因。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第16篇】租房退房時合同怎么辦呢？

租房退房時合同終止，不需要收回。租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行。

（二）債務(wù)相互抵銷。

（三）債務(wù)人依法將標的物提存。

（四）債權(quán)人免除債務(wù)。

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人。

（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。