房屋租賃合同能違約嗎？（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同能違約嗎？

通常情況下，我們簽訂了房屋租賃合同之后是可以違約的，違約之后就需要承擔違約責任，如果是符合解除合同的情形就不用承擔違約責任了。

(1)約定解除：

房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。

(2)法定解除：

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同：

從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第93條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

【第2篇】房屋租賃在哪里備案登記

依照《城市房屋租賃管理辦法》相關規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門進行。進行登記備案申請所需的材料包括：1、書面租賃合同；2、房屋所有權證書；3、當事人的相關合法證件；4、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后30日內。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第3篇】怎么認定房屋租賃合同有效

認定房屋租賃合同有效租賃雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力。

（二）意思表示真實。

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第4篇】房屋租賃稅費由誰承擔

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納，雙方沒有約定的一般由房屋產權所有人繳納。

個人出租住房應繳納以下稅費：

1. 房產稅:以租金收入4%計算繳納。

2. 營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3. 城市維護建設稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《房屋租賃合同司法解釋》

【第5篇】房屋租賃不繳納租金如何辦

房屋租賃不繳納租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【第6篇】房屋租賃合同蓋什么章

房屋租賃合同簽字或者蓋章就會生效，假如房子是單位的，蓋單位公章或者合同專用章就生效。

《中華人民共和國合同法》中也有具體規(guī)定，第三十二條規(guī)定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

【第7篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商解決；

2、可以要求第三方中介出面調解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

【第8篇】房屋租賃合同有哪幾種

以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產租賃合同和不動產租賃合同。

以租賃合同的形式為標準，可分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第9篇】房屋租賃發(fā)票怎么開

房屋租賃發(fā)票開具流程如下：

1. 與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。

2. 辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與房屋產權證上一致。

3. 如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。

4. 攜帶所需資料就近去地稅局辦理。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十二條：開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。

【第10篇】房屋租賃合同內容包括哪些

房屋租賃合同應當包括以下內容：

1. 合同開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。

2. 在文中要寫清楚門面房的具體地址。

3. 寫明租賃期限，租金，轉租，違約責任等事項細則。

4. 雙方需簽字蓋章等。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【第11篇】房屋租賃合同保管期限是多久

房屋租賃合同一般沒有保管期限，租賃合同期限到期就算合同終止。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第12篇】房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任;若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第13篇】個人房屋租賃都交什么稅

個人出租房屋涉及的稅費一般包括：增值稅及附加稅費、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅和印花稅。

個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

個人包括個體工商戶和其他個人，也就是個體工商戶同樣適用上述條款。

【第14篇】房屋租賃合同變更的條件是什么

房屋租賃合同變更的條件：

1、房屋租賃期間，經租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、房屋租賃期間，租賃當事人死亡的，可按以下方式處理：

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同；

(2)房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。

《合同法》第七十七條：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

【第15篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎？

無房屋租賃合同可以起訴。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條：人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

【第16篇】房屋租賃合同要交什么稅

房屋租賃合同要交的稅有：

1. 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2. 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1. 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2. 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。