租賃合同的主體有什么（16篇）

【第1篇】租賃合同的主體有什么

1、租賃合同的主體，即參與租賃關(guān)系的合同當(dāng)事人，包括出租人和承租人。

2、融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。

承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第2篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應(yīng)按租金一次性繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第3篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第4篇】房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加嗎

房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加，只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎么樣的

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。也可以由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條，免納房產(chǎn)稅的情形：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

三、請教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

【第6篇】房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第7篇】破產(chǎn)企業(yè)的租賃合同能解除嗎？

可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第8篇】房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款

租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當(dāng)事人約定的其它條款。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】如何避免車輛租賃合同糾紛

為了避免車輛租賃合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1. 認(rèn)真審查汽車租賃合同和出租主體。

2. 認(rèn)真檢查汽車車況。

3. 對車輛的維修進(jìn)行跟蹤。

4. 注意搜集、保留好證據(jù)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第10篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第11篇】租賃合同未到期可以提前退房嗎？

租賃合同未到期是可以提前退房的，但是需要與出租房協(xié)商處理，承擔(dān)違約金。

【法律依據(jù)】《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第12篇】租賃合同可以簽多少年

租賃合同期限最長不超過20年。超過二十年的，超過部分無效。除另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（《合同法》將于2023年12月31號失效）

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第13篇】租賃合同需要如何確定租賃期限

租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定，但是要注意最長期限不能超過二十年，否則超過二十年的部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第14篇】如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛

預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的方式是：

1. 確認(rèn)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)。

2. 了解房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3. 確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第15篇】汽車租賃合同有什么要求

1、簽合同前，要了解雙方信息，要求對方提供證件資料。注意車輛所有人、車輛里程數(shù)等車輛信息。

2、單位租車需在合同上加蓋公章。

3、合同中要租金、押金及相關(guān)費(fèi)用的支付與退還要約定明確。

4、雙方權(quán)利義務(wù)要約定明確，如車輛出租時間，承租方使用方式、車輛保養(yǎng)維修責(zé)任、最大限駛里程數(shù)、發(fā)生事故責(zé)任分?jǐn)偟取?/p>

5、為保障出租方利益，合同中可約定承租方交納保證金。保證金用于支付承租方因違反合同條款而支付的費(fèi)用，合同中止時扣除實(shí)際金額后退還承租方。保證金不能抵作租金。

6、明確承租方逾期換車的違約責(zé)任。

7、承租方租車前須了解所租車輛具有的保險險種。

8、合同的生效、終止和解除、爭議解決方式。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第16篇】提前解除租賃合同需注意什么問題

1. 要嚴(yán)格把握合同解除的條件：房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。

2. 租房押金不能直接扣除：押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

3. 房東的法律權(quán)益：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

根據(jù)《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。