公有住房租賃合同可以出租嗎？（16篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以出租嗎？

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！?/p>

相關(guān)說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！睂嶋H上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第2篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內(nèi)承租人擁有了該房子的使用權(quán)，而最終的使用權(quán)決定前還是歸產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權(quán)和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有，就可以對房屋進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內(nèi)可以居住該房，并不是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸國家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán)房。

【第3篇】公有住房都有租賃證嗎

公有住房都具備租賃證，租賃證實際上便是房屋的使用權(quán)認(rèn)證。值得注意的是，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)。

公有住房使用權(quán)雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之后方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權(quán)顯然具有重大區(qū)別：

1、公房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。

2、房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。

3、公房使用權(quán)的取得需要支付對價，遇征收時可以獲得補(bǔ)償。

4、公有住房使用權(quán)可轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)。

5、公有住房使用權(quán)具有實質(zhì)上的可處分性。

【第4篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第5篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第6篇】公有住房租賃合同可以出租嗎

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益。”

相關(guān)說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！睂嶋H上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第7篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1、建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2、但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第8篇】公有住房租賃合同可以抵押嗎？

公有住房租賃合同是不可以抵押的，因為它不滿足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。只有使用權(quán)的房子不能抵押貸款，房產(chǎn)證上的人才能申請貸款，而且房子的土地證上還要是出讓個人。

申請個人房屋抵押貸款貸要件：

1. 房產(chǎn)證。

2. 權(quán)利人及配偶的身份證。

3. 權(quán)利人及配偶的戶口本。

4. 權(quán)利人的婚姻證明。

5. 收入證明。

6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8. 為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。

需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款個人房屋抵押貸款，使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。

【第9篇】公有住房租賃證怎么換產(chǎn)權(quán)證

公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權(quán)證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，因此，是不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，不是房產(chǎn)證。

房產(chǎn)共有人不可以單獨辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。但公有住房租賃證無法變換產(chǎn)權(quán)證。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

【第10篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，落戶需要所有權(quán)的房產(chǎn)才可以。

【第11篇】公有住房租賃證是房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證目前主要就包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，正常情況下房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，也是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面權(quán)證，按照現(xiàn)行的。房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，在2023年8月下旬，稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名，按房價一半征契稅。目前公有住房租聘證是在進(jìn)行公有住房租賃合同證明，并不是房產(chǎn)證，在房屋需要辦理轉(zhuǎn)讓，變更，抵押等登記業(yè)務(wù)時，需要提供密碼才可以辦理。

【第12篇】公有住房租賃證怎么開

開具公有住房租賃證需要在房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：

1、書面租賃合同；

2、房屋所有權(quán)證；

3、《公有住房房屋租賃證》；

4、當(dāng)事人雙方合法證件；

5、依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件；

證明房子是公有住房租賃，拿出取得公有住房租賃的合法證件，《公有住房租賃證》是不是公有住房承租人的證明租賃關(guān)系的證據(jù)之一。《公有住房買賣合同》和《公有住房出售合同》都是證明材料之一?？墒酃凶》可鲜谐鍪酆?，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。公有住房沒有產(chǎn)權(quán)證，公有住房有公有住房使用證，這是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，但這不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

【第13篇】租賃公有住房拆遷時能安置嗎

租賃公有住房拆遷時能安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。

房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。

【第14篇】單位的公有住房租賃證是什么

單位的共有住房租賃證，說的是代表的使用權(quán)，公有住房租賃證，也稱為公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明拿證的人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，目前居住租用的公有住房按房改政策分為兩大類，一種是可以出售的公有住房，一類是不可以出手的公有住房。公房也稱為共有住房，是國有的住宅，它是由國家跟國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在沒有賣出去之前住宅的產(chǎn)權(quán)都是歸國家所有的。公產(chǎn)房一般個人只有承租權(quán)，而沒有使用權(quán)，公房使用者，在法律允許的范圍內(nèi)，對共有房屋享有著占有使用部分收益和有限處分的權(quán)利。

【第15篇】公有住房租賃證可以買房改房嗎

公有住房租賃證和購買房改房兩者沒有關(guān)系，房改房可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。

房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：

1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）；

3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）。

而公有住房租賃證只是證明公有住房的的合法憑證之一。證明這國有住宅是屬國家所有。國家租賃于承租方，應(yīng)該需辦理這住宅是屬國家所有，這證件是證明國有住宅給予租賃于承租方的。

【第16篇】公有住房租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同是可以轉(zhuǎn)租的，公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

需要提交申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。然后簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，等待受理成功就轉(zhuǎn)租成功了。