房屋買賣合同無(wú)效該怎么辦（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同無(wú)效該怎么辦

合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取以下2個(gè)方法處理：

（1）返還財(cái)產(chǎn)

返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)?？梢允且环椒颠€，也可以是雙方互相返還。當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的房屋，應(yīng)返還對(duì)方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

（2）賠償損失

沒有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條合同無(wú)效或被撤銷的法律后果

合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第2篇】房屋買賣中合同無(wú)效的情況有什么

房屋買賣中合同無(wú)效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

【第3篇】房屋買賣合同可以代簽嗎？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法總則》將于2023年12月31日失效）

《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1號(hào)）

【第4篇】私人房屋買賣合同范本怎么寫

房屋買賣合同屬于比較復(fù)雜的合同，需要考慮的面廣，難以詳盡的每一個(gè)細(xì)節(jié)，故在這里簡(jiǎn)要的說(shuō)明幾個(gè)點(diǎn)，簽訂合同的時(shí)候需多加留意。

房地產(chǎn)權(quán)證書名稱和編號(hào)

2. 位置、戶型、姓名

3. 付款方式以及期限，延期付款的責(zé);交房期限，延期交房的責(zé)任

5. 變更產(chǎn)權(quán)登記的期限，延期過(guò)戶的責(zé)任

6. 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定

7. 若為按揭購(gòu)房的，需要約定賣家配合的責(zé)任

8. 約定拒不履行合同的違約金，違約金約定方式一般為房?jī)r(jià)的10%。

另外還有房款是否包括家具雜項(xiàng)等內(nèi)容，需要結(jié)合具體情況而定

以上是我的問題的解答，希望可以幫到大家，謝謝。

【第5篇】何時(shí)能解除房屋買賣合同

下列情況可以解除房屋買賣合同：

1、開發(fā)商資質(zhì)不全的；

2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

3、開發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的；

4、交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；

5、由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的；

6、房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

【第6篇】房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎？

只要是真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護(hù)。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

【第7篇】房屋買賣合同違約金如何支付

違約金通常由雙方提前在合同中予以約定，一旦對(duì)方違約，守約方就可以按照合同約定要求對(duì)方支付違約金。要求對(duì)方支付違約金的方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。

出現(xiàn)違約情況時(shí)，可首先與對(duì)方協(xié)商，要求對(duì)方支付一定的違約金?；蛘呖梢哉抑虚g第三方進(jìn)行調(diào)解，由對(duì)方支付一定的違約金來(lái)彌補(bǔ)違約給守約方造成的損失。

如果協(xié)商、調(diào)解不成，可以考慮根據(jù)合同的約定提起仲裁或者向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

【第8篇】房屋買賣合同哪些條款得特別注意

下列條款要特別注意：

1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。

2、關(guān)于房屋價(jià)格的條款。

3、關(guān)于交房時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的條款。

4、救濟(jì)條款，主要針對(duì)逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第9篇】房屋買賣合同違約責(zé)任怎么寫

房屋買賣合同違約責(zé)任內(nèi)容包括：

違約責(zé)任在合同里一般是約定而不是規(guī)定。房屋買賣合同一般約定買方違約，定金不退；賣方違約，雙倍返還定金。如果合同沒約定違約責(zé)任且一方違約，守約方可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。這個(gè)損失守約方要舉證證明，否則違約方損失不會(huì)被認(rèn)定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

【第10篇】房屋買賣合同無(wú)效情形有哪一些

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的，以合法事實(shí)掩蓋違規(guī)目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第11篇】房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有什么

房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有：

1、查清相關(guān)證。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋面積的條款。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法要明晰。

3、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件。在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。

4、補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)。將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。

【第12篇】房屋買賣合同要具備哪些條件

1. 合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2. 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

3. 房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第13篇】房屋買賣是否必須有書面合同

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易由于涉案金額較大，手續(xù)較為復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋買賣合同，以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。實(shí)踐中，買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，都會(huì)簽訂書面合同，同時(shí)，在房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易登記部門也會(huì)要求交易雙方提供書面房屋買賣合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《合同法》第三十六條明確規(guī)定:法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。

【第14篇】房屋買賣合同的司法解釋是什么

房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容有：

1、商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；

2、賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；

4、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；

5、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同；當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

【第15篇】怎樣寫房屋買賣合同

房本買賣合同基本都是大同小異，下面舉個(gè)以下合同為例。

方法/步驟1身份信息一定要確定，不要寫錯(cuò)字，身份證號(hào)要核實(shí)別漏寫。

2房屋地址，看房本寫就好，

3房屋定金數(shù)額，房子房款怎么交接？是一次性，還是貸款，

4房屋現(xiàn)狀，問問業(yè)主什么狀態(tài)，按合同寫就好

5交下保證金。

6稅費(fèi)以及房屋租賃狀況落實(shí)下。

7房屋交接費(fèi)用，以及違約責(zé)任。

8雙方簽字按手印，寫好日期，以及業(yè)主收據(jù)。一單合同就ok啦！

【第16篇】房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括以下幾個(gè)方面：

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；

2、標(biāo)的：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積等；房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；交房期限；

3、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)；

4、違約責(zé)任；

5、其他注意事項(xiàng)。