房屋買賣合同無效情況有哪些（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同無效情況有哪些

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

【第2篇】何時(shí)能解除房屋買賣合同

下列情況可以解除房屋買賣合同：

1、開發(fā)商資質(zhì)不全的；

2、房屋權(quán)屬有爭議的；

3、開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；

4、交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；

5、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的；

6、房屋面積誤差絕對值大于3%的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

【第3篇】哪些房屋買賣合同屬無效合同

無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。

一方以欺詐脅迫等手段訂立合同，惡意串通損害他人利益，掩蓋非法目的，違反法律規(guī)定，損害公共利益等情形訂立的合同都屬于無效合同。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第4篇】房屋買賣合同公證怎么收費(fèi)

公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級司法行政部門制定。

1. 標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元收取。

2. 500001元至5000000元部分,收取0.25%。

3. 5000001元至10000000元部分,收取0.2%。

4. 10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%。

5. 50000001元至100000000元部分,收取0.05%。

6. 100000001元以上部分,收取0.01%。

所以房屋買賣合同屬于經(jīng)濟(jì)合同，公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的金額的比例制訂，最低為200元，隨著買賣合同金額的提高，公證收費(fèi)比例也逐筆下降，最低為萬分之一。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《公證法》第34條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付公證費(fèi)。對符合法律援助條件的當(dāng)事人，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定減免公證費(fèi)。

【第5篇】房屋買賣合同怎么寫 買房協(xié)議書

房屋買賣合同以及買房協(xié)議書首先應(yīng)當(dāng)寫明甲乙雙方的具體個(gè)人信息;其次，寫明該房產(chǎn)原歸屬于誰現(xiàn)出售給另一方;寫明甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承諾的事項(xiàng)以及享有的權(quán)利義務(wù)，寫明違約責(zé)任;最后，甲乙雙方簽字并寫明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第6篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第7篇】房屋買賣合同要經(jīng)過住建局嗎

我國實(shí)行商品房買賣合同強(qiáng)制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”等現(xiàn)象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【第8篇】怎樣寫房屋買賣合同

房本買賣合同基本都是大同小異，下面舉個(gè)以下合同為例。

方法/步驟1身份信息一定要確定，不要寫錯(cuò)字，身份證號(hào)要核實(shí)別漏寫。

2房屋地址，看房本寫就好，

3房屋定金數(shù)額，房子房款怎么交接？是一次性，還是貸款，

4房屋現(xiàn)狀，問問業(yè)主什么狀態(tài)，按合同寫就好

5交下保證金。

6稅費(fèi)以及房屋租賃狀況落實(shí)下。

7房屋交接費(fèi)用，以及違約責(zé)任。

8雙方簽字按手印，寫好日期，以及業(yè)主收據(jù)。一單合同就ok啦！

【第9篇】房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

根據(jù)我國物權(quán)法、合同法及相關(guān)法律規(guī)定，合法的或者說受法律保護(hù)的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自愿簽署，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。

【法律依據(jù)】

《民法總則》規(guī)定，

房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

【第10篇】房屋買賣合同違約怎么計(jì)算違約金

依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【第11篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實(shí)。

1. 可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買賣關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。

【第12篇】房屋買賣合同實(shí)為贈(zèng)與怎么判

房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈(zèng)與的，在實(shí)踐中法院一般會(huì)按贈(zèng)與的情形進(jìn)行判決，但是具體情況還要根據(jù)案情確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第13篇】房屋買賣合同糾紛管轄如何確定

房屋買賣合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第34條，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

【第14篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實(shí)

如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì)直接導(dǎo)致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第15篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第16篇】房屋買賣合同違約金如何支付

違約金通常由雙方提前在合同中予以約定，一旦對方違約，守約方就可以按照合同約定要求對方支付違約金。要求對方支付違約金的方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。

出現(xiàn)違約情況時(shí)，可首先與對方協(xié)商，要求對方支付一定的違約金?；蛘呖梢哉抑虚g第三方進(jìn)行調(diào)解，由對方支付一定的違約金來彌補(bǔ)違約給守約方造成的損失。

如果協(xié)商、調(diào)解不成，可以考慮根據(jù)合同的約定提起仲裁或者向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。