二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容有哪些（16篇）

【第1篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容有：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所；

2、標(biāo)的，同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、價(jià)款，主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件；

4、履行期限、地點(diǎn)、方式；

5、寫(xiě)明違約責(zé)任的承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

【第2篇】二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的合同有效嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第3篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽完可以作廢嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽完不可以作廢，否則就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第4篇】二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同一定要現(xiàn)場(chǎng)簽嗎？

雙方必須到場(chǎng)，當(dāng)事人不能夠到場(chǎng)，應(yīng)該向買(mǎi)方出示公正過(guò)的委托書(shū)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【第5篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須手寫(xiě)嗎？

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，一定要簽訂書(shū)面的合同，但合同是不是手寫(xiě)的，是沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定的，實(shí)踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第6篇】二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，指二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過(guò)程。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

【第7篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦呢？

合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第8篇】離婚的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

離婚的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要確定的是夫妻一方出讓房屋買(mǎi)賣(mài)的目的和價(jià)格，如果第三人購(gòu)買(mǎi)是善意的并且價(jià)格合理，同時(shí)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的，合同就是有效的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《婚姻法》第三十二條，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

【第9篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同定金條款如何約定

置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機(jī)構(gòu)不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機(jī)構(gòu)只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設(shè)定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權(quán)益，是一種不平等條款。【法律依據(jù)】《合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【第10篇】二手房買(mǎi)賣(mài)車(chē)位寫(xiě)進(jìn)合同嗎？

進(jìn)行二手房交易簽訂合同的時(shí)候，如果也對(duì)車(chē)位出售的，由于車(chē)位和房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，應(yīng)該簽訂兩份獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)合同，而不是寫(xiě)在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài)。

(二)互換。

(三)贈(zèng)與。

(四)繼承、受遺贈(zèng)。

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

(六)以房屋出資入股。

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第11篇】二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的合同有效嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第12篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證流程是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證流程如下：

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；

(三)公證員通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》；

(四)公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約；

(五)公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣(mài)合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄；

(六)公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查；

(七)公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。

【第13篇】簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么

簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時(shí)間。

5. 過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【第14篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以網(wǎng)簽備案嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

【第15篇】如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是：

1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所;

2、在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;

3、在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);

4、合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第16篇】二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么賠償

我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。