購(gòu)房合同備案查什么（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同備案查什么

購(gòu)房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購(gòu)房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

購(gòu)房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

購(gòu)房合同備案可以撤回嗎

購(gòu)房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發(fā)商達(dá)成一致意見，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當(dāng)簡(jiǎn)單的，但是和開發(fā)商達(dá)成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

購(gòu)房合同備案需要多久

購(gòu)房合同備案需要30日。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第2篇】購(gòu)房合同已備案還能換戶型嗎

不能。購(gòu)房合同已經(jīng)備案說明已經(jīng)是雙方都簽字，合同生效，就不能再發(fā)生改變了，任何一方都不可以單方面的進(jìn)行修改合同甚至撤銷合同。如果想要更換戶型就意味著就更換合同，而已經(jīng)在網(wǎng)站備案的合同是不能最更改的。合同備案制度雖然說是可以有效的督促開放商發(fā)面加快的進(jìn)行建設(shè)，按照章程辦理產(chǎn)權(quán)證，但是也制約著消費(fèi)者一旦確定不能更改，所以在合同備案之前一定要做好決策。

【第3篇】購(gòu)房合同的定義是什么

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

但是需要注意：

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【第4篇】按法津程序購(gòu)房是先簽合同還是先辦銀行按接

先要同開發(fā)商簽定買賣協(xié)議，交付首付款，開發(fā)商會(huì)協(xié)助你辦理有關(guān)貸款的手續(xù)，幫助你同銀行簽訂貸款協(xié)議。所以，要先簽訂購(gòu)房協(xié)議再辦貸款。開發(fā)商的售樓小姐會(huì)給你解釋并提供幫助的。

【第5篇】二手房購(gòu)房合同什么時(shí)候簽

二手房購(gòu)房合同簽訂時(shí)間一般是在付定金后或者付房款時(shí)。付款時(shí)一定要注意一些問題，簽合同時(shí)一定要注意核實(shí)房主的身份,嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況，這種情況比較多見，受害者往往是購(gòu)房者。在簽訂合同時(shí)要確定約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間，購(gòu)房者希望盡快的入戶，為了約束一方違約。在簽訂合同時(shí)必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式，一定要詢問清楚物業(yè)、暖氣等等一些費(fèi)用，這些費(fèi)用如何交接。在簽訂合同時(shí)必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

【第6篇】存量房買賣合同是購(gòu)房合同嗎？

存量房買賣合同不一定都是購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。

房屋買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

【第7篇】交完全款的購(gòu)房合同能貸款嗎？

交完全款的購(gòu)房合同符合貸款條件才能貸款,房產(chǎn)抵押貸款條件:具有完全民事行為能力,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;有合法有效地身份證明;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件;有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議等。

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

【第8篇】簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查哪些條款

簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。

(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。

(三)價(jià)款及支付條款。

(四)違約條款。

(五)房產(chǎn)證的辦理。

(六)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

(六)成交價(jià)格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第9篇】商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣嗎

1、所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3、簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

【第10篇】先交首付再簽購(gòu)房合同合理嗎？

可以先交首付再簽購(gòu)房合同，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實(shí)踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。

如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn),例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。

【第11篇】有購(gòu)房合同算取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？

有購(gòu)房合同不算取得房屋產(chǎn)權(quán)，說明如下：

1. 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)；購(gòu)房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購(gòu)房合同才能向出讓方主張交付房屋。

2. 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

相關(guān)說明：

1. 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2. 只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

【第12篇】購(gòu)房合同怎么更名

關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：

1. 預(yù)售登記前

首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。

2. 預(yù)售登記后

如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》的規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

【第13篇】沒有購(gòu)房合同公積金可以提取嗎

1、沒有購(gòu)房合同公積金不可以提取。

2、下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。

3、在辦理離休、退休手續(xù)時(shí)。

4、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。

5、戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。

6、職工死亡或者被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人可以提取該職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。

7、償還住房公積金抵押貸款本息時(shí)。

以上就是關(guān)于沒有購(gòu)房合同公積金可以提取嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。

【第14篇】購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購(gòu)房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《擔(dān)保法》第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

【第15篇】先交首付再簽購(gòu)房合同合理嗎

可以先交首付再簽購(gòu)房合同，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實(shí)踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn),例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。

【第16篇】簽訂購(gòu)房合同后多久辦理購(gòu)房貸款

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購(gòu)房合同而定。商品房預(yù)售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認(rèn)能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

法律依據(jù):

《關(guān)于頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國(guó)合同法》第130條至第167條