購房合同丟失了怎么辦（16篇）

【第1篇】購房合同丟失了怎么辦

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

【第2篇】簽了購房合同交了首付可以退房嗎

在滿足一定的條件下是可以退房的。其一：開放商延遲交房。交房的時間是要寫在購房者與開發(fā)商共同簽署的合同之中，如果開發(fā)商沒有按照合同的日期給購房者交房，是可以要求退房的。其二：房屋的質(zhì)量嚴重不合格。房子交付之后，購房者是要進行驗房的。如果在驗房的過程中，反省嚴重的不合格的情況，購房者是可以因房屋質(zhì)量不達標而要求房地產(chǎn)進行退房的。

【第3篇】購房合同是否需要公證

購房合同是否需要公證由當事人自主決定，法律沒有強制性要求。公證是對有法律意義的事實、文書等予以證明真實性、合法性的活動，而購房合同只要主體適格，買賣雙方意思表示真實，內(nèi)容合法的，合同就是有效的。

《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第4篇】購房合同簽訂注意事項有哪一些

簽訂購房合同的注意事項有：

1. 采用統(tǒng)一格式

一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時間

一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權的辦理。

3. 違約責任

購房合同中應該明確違約責任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

【第5篇】購房合同和網(wǎng)簽一樣嗎？

1. 嚴格來說的話，購房合同和網(wǎng)簽是不一樣的。因為購房合同和網(wǎng)簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網(wǎng)簽合同上的內(nèi)容和購房合同上的內(nèi)容大多數(shù)都是差不多的，并且網(wǎng)簽合同內(nèi)容一般都是可以在當?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站上可以查詢到的。

2. 購房合同是為了確定房屋已經(jīng)正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經(jīng)是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據(jù)合同中的相關約定來執(zhí)行。

3. 而網(wǎng)簽是指買房人和開發(fā)商經(jīng)過友好協(xié)商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續(xù)，并且要公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網(wǎng)簽號，憑借著和這個網(wǎng)簽號，可以在網(wǎng)上查詢到房屋的詳細交易信息。

【第6篇】購房的貸款合同在哪里

貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。

客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

《商品房銷售管理辦法》第八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

【第7篇】購房轉讓合同注意事項

1、要注意查看所轉讓合同的相關條款是否具備，相關交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責任是否約定清楚。

2、要注意閱讀所轉讓合同的相關權利義務條款及違約責任條款，看相關權利義務約定是否符合自身要求，查看違約責任是否明顯不公平等，防止合同簽訂后出現(xiàn)一系列糾紛。

3、可能的情況下，盡量通過行政機關的公證、律師見證和公證，以明確合同的效力，并使合同的內(nèi)容盡可能完備，保障自身合法權益。

4、注意核實合同轉讓方的身份及資格情況，注意審查合同的相關內(nèi)容是否違法，且簽署合同時盡量做到字跡清楚，整潔，盡量使用合同專用紙張打印。

【第8篇】交完全款的購房合同能貸款嗎？

交完全款的購房合同符合貸款條件才能貸款,房產(chǎn)抵押貸款條件:具有完全民事行為能力,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有合法有效地身份證明;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件;有合法有效的購房合同或協(xié)議等。

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

【第9篇】購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法的所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的憑證。

購房合同是根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

房產(chǎn)證可以證明房屋所有權的歸屬，購房合同只表明購買該房屋，并不能用來證明房屋的所有權。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第217條規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。

【第10篇】購房合同已備案怎么更換戶名

購房合同已備案更換戶名需經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門申請退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經(jīng)繳納，且資料都送到房管局，那就沒辦法了。除非你有房管局稅務局相當好的關系。

【第11篇】二手房買賣需要原購房合同嗎？

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

【第12篇】商品預購房合同可以更名嗎

假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

【第13篇】在中介簽了購房合同可以退嗎？

可以的，但是違約方應當承擔相應的違約責任，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。按照規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

【第14篇】購房合同怎么樣有效

購房合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。

1. 合同生效的一般要件：指合同發(fā)生效力普遍應具備的條件。

生效的一般要件包括：(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或社會公共利益。

2. 合同生效的特別要件：指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件，并不具有普遍性。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

【第15篇】簽完購房合同后悔了怎么辦呢？

有的朋友在買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導，買了房簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)，所選的房屋并不適合自己，這時候就會非常后悔。

1. 已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。

2. 如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

3. 如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

4. 注意：合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

【第16篇】如何在購房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。