房子貸款銀行壓房本嗎（5篇）

【第1篇】房子貸款銀行壓房本嗎

一、銀行為什么要抵押你的證件？

房產(chǎn)類(lèi)貸款，因?yàn)榻痤~大，時(shí)間長(zhǎng)，所以在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，往往要求購(gòu)房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶(hù)只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。這樣做主要是怕客戶(hù)利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。

二、房產(chǎn)證被抵押有什么不好？

因?yàn)榉慨a(chǎn)證除了證明房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區(qū)內(nèi)學(xué)校享受免費(fèi)九年義務(wù)教育的權(quán)利，如果不提供房產(chǎn)證原本不能辦理，所以最好是不抵押在銀行。

三、房產(chǎn)證可以不抵押在銀行嗎？

可以?，F(xiàn)在買(mǎi)房，向銀行申請(qǐng)抵押貸款的流程是：房主需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，同時(shí)銀行會(huì)得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會(huì)留在房主手中。

【第2篇】買(mǎi)房子貸款銀行不批怎么辦呢？

買(mǎi)房子貸款銀行不批可能存在的情況是：

一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

三、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

【法律依據(jù)】

依據(jù)《商品房司法解釋》第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

【第3篇】交通銀行房子貸款利息一般是多少

交通銀行首套房商業(yè)貸款利率一般在基準(zhǔn)利率上浮15%執(zhí)行，公積金貸款買(mǎi)首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套房貸款均按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

最新的央行基準(zhǔn)利率是：

一、商業(yè)貸款：

一年以?xún)?nèi)貸款利率是4.35%;

一到五年貸款利率是4.75%;

五年以上貸款利率是4.90%。

二、公積金貸款：

五年以下貸款利率是2.75%;

五年以上貸款利率是3.25%。

【第4篇】房子貸款的契稅發(fā)票在銀行嗎

房子貸款的契稅發(fā)票不在銀行，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)房的用戶(hù)的房產(chǎn)證是有法律規(guī)范的，好多的在合同中即使沒(méi)有具體的規(guī)定房產(chǎn)證的取得時(shí)間，但是按揭的購(gòu)房者也在拿到鑰匙之后的90天之內(nèi)拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的發(fā)放時(shí)間跟貸款和一次性付款的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。有的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，但是由于好多的業(yè)主是貸款買(mǎi)房，所以銀行作為抵押暫時(shí)扣留，一直到購(gòu)房者把房貸還完之后才能將房產(chǎn)證還給購(gòu)房者。遇到這樣的情況，購(gòu)房者只有等到自己的貸款全部還給銀行之后才能拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15到20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

【第5篇】銀行房子貸款利息多少

從銀行申請(qǐng)房子商業(yè)貸款，根據(jù)央行公布的不同貸款期限相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行，各商業(yè)銀行可在基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，以銀行實(shí)際審核結(jié)果為準(zhǔn)計(jì)收利息。如果是房子公積金貸款，則以央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能采用浮動(dòng)利率。

1. 商業(yè)貸款：貸款期限一般在5年以上，因?yàn)橘?gòu)房政策緊縮，各銀行房子貸款利率一般會(huì)上浮10%-30%，利率在4.9%-6.37%之間。

2. 公積金貸款：貸款期限一般在5年以上，貸款利率為3.25%，執(zhí)行基準(zhǔn)。