店鋪轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照怎么辦（5篇）

【第1篇】店鋪轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照怎么辦

一、買二手商鋪注意問題：

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。

為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業(yè)商鋪評估公司進行實地評估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險評估報告再決定是否投資。

2、未來規(guī)劃

商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費提前算清楚

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個?。?，動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業(yè)主承擔。

6、貸款問題

商鋪貸款成數(shù)最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最后的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，準備好充足的首付款。

7、產(chǎn)權(quán)

購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

8、商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

9、配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）。

2．網(wǎng)簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

二、商鋪買賣需要交的稅費

（一）買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

2、權(quán)證印花稅：5元／本。印花稅：0．05％，契稅：交易價（或評估價）3％。

（二）賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。

2、土地增值稅：可提供上手購房交錢證明的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上價（交錢證明每年加計5％）－有關(guān)稅金］適用稅率。不能提供上手購房交錢證明的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入90％）30％。

3、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7．5％20％。轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用相當于個人凈收入。

4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房交錢證明的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手交錢證明價）5．5％。不能提供上手交錢證明的，為轉(zhuǎn)讓收入5．5％；稅費為差額的5．56％。

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30％計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

【第2篇】店鋪轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照

商鋪轉(zhuǎn)讓要注意以下幾點：

1，商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰：產(chǎn)權(quán)人不清晰商鋪，會影響承租后辦理營業(yè)執(zhí)照的手續(xù)，也會存在在租賃期間被合法產(chǎn)權(quán)人收回商鋪影響經(jīng)營權(quán)的風(fēng)險。

2，商鋪的使用性質(zhì)：特別是住改商的鋪位，在經(jīng)營的過程，會存在政策風(fēng)險，街道辦取消臨商審批，會影響領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，正常經(jīng)營。

3，轉(zhuǎn)讓費用問題：商鋪轉(zhuǎn)讓很多情況下會產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費用，通常轉(zhuǎn)讓費里會包括原租客承租時候的押金，裝修成本，地段成本等，一定要提前明確各種費用，以免在成交的過程中產(chǎn)生額外花費。

4，前租客的水電煤等各種費用結(jié)清。

商鋪轉(zhuǎn)讓流程：

1，新舊租戶要在達成商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前聯(lián)系產(chǎn)權(quán)人，并且讓產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證明。

2，新舊租戶與產(chǎn)權(quán)人達成共識之后，理清各種轉(zhuǎn)讓費用，結(jié)清舊賬。

3，新租戶與產(chǎn)權(quán)簽署合同，到商鋪所在的街道辦備案，繳納稅收，辦理營業(yè)執(zhí)照。

4，辦理好營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)牌照后，才可以正式營業(yè)。

【第3篇】店鋪轉(zhuǎn)讓后原營業(yè)執(zhí)照

市場經(jīng)濟下，店鋪轉(zhuǎn)讓行為司空見慣，有時出于多收轉(zhuǎn)讓費或者好心幫忙的心態(tài)，轉(zhuǎn)讓人會允許受讓人繼續(xù)沿用原來的營業(yè)執(zhí)照。而一旦受讓人實施侵權(quán)行為或者發(fā)生債務(wù)糾紛，轉(zhuǎn)讓人卻不因“店鋪已轉(zhuǎn)讓”而一概免責(zé)。近日，銅山法院審結(jié)了一起轉(zhuǎn)讓店鋪銷售侵權(quán)產(chǎn)品，商標權(quán)人要求原經(jīng)營者共同擔責(zé)的侵害商標權(quán)糾紛案。

案情簡介

店鋪銷售“假西瓜”

商標權(quán)人維權(quán)

張某經(jīng)營一家水果店，兩年前將該店鋪轉(zhuǎn)讓給王某，雙方未簽訂轉(zhuǎn)讓合同。為了順利完成店鋪轉(zhuǎn)讓，張某允許王某繼續(xù)使用其營業(yè)執(zhí)照，王某接手后，店內(nèi)繼續(xù)懸掛張某的營業(yè)執(zhí)照，亦沒有進行店面裝修及門頭更換。

2023年年底，某農(nóng)業(yè)公司經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該水果店未經(jīng)合法授權(quán)，在其銷售的西瓜上使用與原告擁有的商標近似的標識，隨即進行了證據(jù)保全公證，后將該水果店及實際經(jīng)營者王某訴至法院，要求停止侵權(quán)行為并賠償損失等共計3萬元。

店鋪登記人張某則認為，店鋪的實際經(jīng)營者是王某，自己僅為營業(yè)執(zhí)照的登記店主，不應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

法院判決

原店主、現(xiàn)店主

共同承擔賠償責(zé)任

銅山法院經(jīng)審理認為，被訴侵權(quán)產(chǎn)品與原告注冊商標產(chǎn)品為同類產(chǎn)品，在產(chǎn)品的吊牌上突出使用與原告商標近似的標識，以相關(guān)公眾的一般注意力進行判斷足以導(dǎo)致混淆，故被告王某銷售的產(chǎn)品上突出使用與原告商標近似的商標標識的行為，構(gòu)成對原告注冊商標專用權(quán)的侵犯。涉案店鋪雖已經(jīng)由張某轉(zhuǎn)讓給王某實際經(jīng)營，但公證員取證時店鋪內(nèi)的外觀及內(nèi)飾仍一直保留之前狀態(tài)，店鋪內(nèi)仍懸掛某水果店的營業(yè)執(zhí)照對外經(jīng)營，應(yīng)認定水果店與實際經(jīng)營者王某店共同實施了侵犯原告商標專用權(quán)的行為，張某作為營業(yè)執(zhí)照出借方應(yīng)與實際經(jīng)營者王某共同承擔責(zé)任。

律師說法

轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)及時辦理

執(zhí)業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)

據(jù)主審法官劉莉平介紹，該案件中涉及的個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照上登記業(yè)主和實際營業(yè)者不一致的現(xiàn)象，現(xiàn)在社會上比較普遍。本案中，對于原告來說，其從工商登記部門及其取證的證據(jù)看，就是水果店實施了侵權(quán)行為，而張某是該水果店的經(jīng)營者，原告沒有法定義務(wù)須知二被告的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓行為。從保護善意第三人的角度出發(fā)，應(yīng)認定二被告一起承擔侵權(quán)責(zé)任。法官在此提醒，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，不僅要簽訂書面的協(xié)議，還要及時辦理營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)，更不能為了圖省事或貪圖一點利益，出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照，從而惹出大麻煩。

來源：渭南政法

【第4篇】店鋪轉(zhuǎn)讓工商營業(yè)執(zhí)照

創(chuàng)業(yè)的道路不是所有的人都一帆風(fēng)順，因為各種原因?qū)е碌慕?jīng)營不下去也是常事。但是不管是個體戶還是企業(yè)打算不經(jīng)營了，不是揮一揮手不帶走一片云彩一走了之即可。假如處理不好，以后想創(chuàng)業(yè)再注冊公司、再開店就麻煩了，尤其是一旦上了工商黑名單，影響整個征信，后果更加嚴重了。那么營業(yè)執(zhí)照是轉(zhuǎn)讓好還是注銷好呢？下面源沅財管小編為大家詳細講解。

打算徹底不經(jīng)營了，那么營業(yè)執(zhí)照怎么辦呢？目前常見的處理方式就轉(zhuǎn)讓和注銷。我們先來分析下轉(zhuǎn)讓。由于個體戶不具備法人資質(zhì)，只有經(jīng)營者，所以不能變更，為此自然營業(yè)執(zhí)照無法轉(zhuǎn)讓了，只能是先注銷然后再由新的經(jīng)營者重新注冊營業(yè)執(zhí)照。為此，個體戶轉(zhuǎn)讓的只能是經(jīng)營場所以及相關(guān)的商品物料，營業(yè)執(zhí)照只能走注銷流程。

而企業(yè)是具備法人資格，可以變更法人、股東、股權(quán)、公司名稱、經(jīng)營地址、經(jīng)營范圍這些，所以具備轉(zhuǎn)讓的條件和價值。需要注意的是除了要工商和稅務(wù)同時變更。公司執(zhí)照轉(zhuǎn)讓好嗎？有人肯接手當然好，畢竟轉(zhuǎn)讓掉公司營業(yè)執(zhí)照后只需要配合做變更就可以，不像注銷公司流程多且時間長。但是前提是公司沒有存在欠債、偷稅漏稅、存在各種工商異常稅務(wù)異常名錄里。一般來說具備轉(zhuǎn)讓價值的公司，幾乎是自帶各類經(jīng)營許可證或者成立時間相對較早的，或者是有一定的品牌知名度尤其是自帶商標這樣的就更受歡迎。還有一般納稅人企業(yè)比小規(guī)模納稅人企業(yè)更受歡迎，價錢更好。

接下來我們來看注銷。沒有找到下家，同時真不打算經(jīng)營了，那剩下的唯一一條路便是注銷掉營業(yè)執(zhí)照了。畢竟不注銷，每年養(yǎng)著空殼公司的成本也是蠻高的，而且容易給企業(yè)主、個體商戶經(jīng)營者的征信產(chǎn)生風(fēng)險。那么這時候最穩(wěn)妥的就是按照流程到工商注銷掉營業(yè)執(zhí)照。注銷掉營業(yè)執(zhí)照還不算是真正完成，還要將稅務(wù)、銀行、公章這些一并注銷，才算是真正將公司、個體戶停止經(jīng)營，才不會有后顧之憂。

營業(yè)執(zhí)照是轉(zhuǎn)讓好還是注銷好？總體來說，要根據(jù)實際情況來看。個體戶營業(yè)執(zhí)照只能是走注銷。而企業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照，則要看是否有轉(zhuǎn)讓價值、是否有買家接手。畢竟沒有價值的營業(yè)執(zhí)照，還不如注冊一個新的來得快，自然沒人去花金錢和精力去收購一個別人用過的營業(yè)執(zhí)照。

【第5篇】店鋪轉(zhuǎn)讓了營業(yè)執(zhí)照怎么辦

你是不是還在為淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓的安全性而擔心啊，現(xiàn)在完全不用了，淘寶官方出臺了允許淘寶店鋪協(xié)議過戶的條例，讓滿足要求的淘寶店鋪都可以完整的轉(zhuǎn)讓出去，想要開淘寶店鋪的商家也可以放心交易了，只需要遵照淘寶官方的過戶流程進行就可以了，那淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓之后又哪些信息可以修改呢？

首先我們應(yīng)該知道現(xiàn)在淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓行業(yè)已經(jīng)逐漸成熟，規(guī)模也較大，可以滿足商家對于店鋪和人脈的需求，而那些還游離在網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓行業(yè)之外的信息不知道商家信任，網(wǎng)絡(luò)上的信息繁雜，商家盡量要選擇正規(guī)的方式轉(zhuǎn)讓，比如網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺。國內(nèi)現(xiàn)在有近百家的網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺，有實力規(guī)模大的也有很多，大家在挑選平臺的時候注意平臺公司成立的時間和規(guī)模，要有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，資源要豐富。

淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓之后賣家要向買家遞交店鋪信息，方便買家修改賬號信息，但也不是所有的都能被更改。

一、能修改的

淘寶店鋪到手之后賣家會把店鋪綁定手機、郵箱、支付寶賬號密碼、支付密碼、支付密保、銀行卡號密碼、賣家身份證號等告知買家，這些信息是要買家在規(guī)定時間內(nèi)修改的，但不能一次性全部改完，頻繁修改信息會被系統(tǒng)檢測到，會被誤判為盜號從而凍結(jié)賬號，所以需要循序漸進的修改，具體怎么做網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺的客服人員會依次為你講解。

二、不能被修改的

除了以上信息，還有店鋪的旺旺名，這一項是不能修改的，淘寶旺旺名就是淘寶會員名，這個目前是無法修改。旺旺名是在購買店鋪之初就會告知買家，不會影響店鋪經(jīng)營。