住宅可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎（3篇）

【第1篇】住宅可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多住宅小區(qū)的一樓都會有商鋪，這些商鋪會方便小區(qū)的居民購買商品，但是開商鋪是要有營業(yè)執(zhí)照的。那么，業(yè)主在自己的住宅樓內(nèi)開商店嗎？“住改商”的條件是什么？

一

小區(qū)住宅樓里開超市

是否合法？

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)營“超市”，必須得經(jīng)相關(guān)的行政管理部門登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，以及從事食品生產(chǎn)經(jīng)營、煙草制品零售等業(yè)務(wù)的相關(guān)許可。

那么在小區(qū)的住宅樓里開超市是否合法，除上面提到必須領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可外，還會涉及到“住改商”的問題。

住宅：是指專供個人、家庭日常生活居住使用的房屋；

經(jīng)營性用房：是指用于商業(yè)、工業(yè)、辦公等經(jīng)營性活動的房屋，兩者因用途不同而有本質(zhì)區(qū)別。

因此，在小區(qū)住宅樓里開超市就是典型的將住宅作為經(jīng)營性用房使用的情形，也就是所謂的“住改商”。對于這種情形，《民法典》明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

二

“住改商”

什么情況下合法呢？

對于這個問題，《民法典》及最高院相關(guān)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

如未按照規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主可以請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三

相關(guān)處罰說明

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對于違法、違規(guī)經(jīng)營這樣的“超市”，是由相應(yīng)的查處部門（工商行政管理部門）依照相關(guān)規(guī)定予以處罰，如：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，沒收用于違法生產(chǎn)經(jīng)營的工具、設(shè)備、原材料以及商品等物品，并且，還可以處以一定的罰款等；此外，如屬于“無證”、“無照”經(jīng)營的，還應(yīng)由相應(yīng)的查處部門記入信用記錄，并按照相關(guān)規(guī)定予以公示。

【第2篇】2023住宅辦理營業(yè)執(zhí)照

一、基本案情

原告于2023年10月份到被告處申請辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，申請的經(jīng)營場所為x新區(qū)蒲北路20-29號樓2-1-3。被告收到原告的申請后，認(rèn)為原告的申請不符合x省及x市的相關(guān)規(guī)定，對于原告的申請不予辦理，并對原告進(jìn)行了答復(fù)。

二、原告觀點(diǎn)

原告在x新區(qū)x城三期小區(qū)租了一套一樓房屋計劃用于做蔬菜水果店。原告于2023年10月22日到x市場局辦理營業(yè)執(zhí)照時，工作人員以物業(yè)已提交全體業(yè)主簽字不同意為由不予辦理。原告認(rèn)為，該園區(qū)里已有其他房子用于經(jīng)營快遞站、便利店等，對于原告提出的經(jīng)營菜店的申請，被告應(yīng)應(yīng)予以辦理。請求法院判決被告依法為原告辦理營業(yè)執(zhí)照。

三、原告證據(jù)

原告向本院提交如下證據(jù)：1.光盤2張，證明涉案小區(qū)有其他業(yè)主已經(jīng)辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，原告到被告處申請辦理營業(yè)執(zhí)照及被告對原告的答復(fù)；2.意見統(tǒng)計表，證明原告在申請辦理營業(yè)執(zhí)照前對鄰居的意見進(jìn)行了統(tǒng)計；3.照片3張，證明小區(qū)內(nèi)已有住宅用作經(jīng)營；4.商品房買賣合同、房屋租賃協(xié)議，證明原告擬申請辦理菜店的房屋信息。

四、被告觀點(diǎn)

被告依據(jù)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合原告擬辦理個體工商戶的經(jīng)營場所的住宅所屬x城三期小區(qū)物業(yè)公司向被告遞交的材料，原告將住宅作為經(jīng)營場所登記，在申請登記時，應(yīng)提交《住所（經(jīng)營場所）承諾書》備案，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，被告對其不予注冊登記的行政行為無過錯。請人民法院依法駁回原告對被告的起訴。

五、被告證據(jù)

1.x物業(yè)管理有限公司x分公司于2023年1月13日發(fā)給被告的材料，證明原告將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)利害關(guān)系人同意的事實(shí)；2.投訴登記表，證明原告向被告咨詢“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房”的事實(shí)；3.對投訴的回復(fù)，證明被告對原告“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房”的咨詢予以回復(fù)的事實(shí)；4.（2020）x0113民初7011號民事判決書，證明被告對原告以住宅為經(jīng)營場所的審查決定無過錯。

六、庭審意見

根據(jù)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中，原告申請辦理個體工商戶的經(jīng)營場所為住宅，雖然其在申請前已經(jīng)對利害關(guān)系的業(yè)主進(jìn)行了部分統(tǒng)計，但通過x物業(yè)管理有限公司x分公司于2023年1月13日發(fā)給被告的材料，該園區(qū)多數(shù)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)改變住宅用途的問題進(jìn)行了投訴。

原告的申請并未獲得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意，故原告申請被告為其辦理營業(yè)執(zhí)照的理由不成立。另，x市x新區(qū)人民法院（2020）x0113民初7011號民事判決亦對將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的行為予以了否定評價。

七、法院判決

駁回原告姜某濤的訴訟請求。

【聲明】司法裁判案例。。

【第3篇】住宅辦理營業(yè)執(zhí)照

住宅可以作為辦理營業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營場所，不過在提交申請時需要提前辦理好相關(guān)的手續(xù)。

根據(jù)《國家工商總局住所經(jīng)營場所登記有關(guān)問題的通知》企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東（出資人）或企業(yè)（公司）、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

所以，住宅是可以作為辦理營業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營場所的。 解決地址問題以后就可以按照正常流程來走了。

注冊公司資料如下：

1、公司名稱（準(zhǔn)備三至五個名稱）

2、注冊地址（25位房屋編碼）

3、注冊資金

4、經(jīng)營范圍（參考同行的）

5、出資比例

6、法人、監(jiān)事、股東身份證正反面拍照和個人銀行u盾、手機(jī)號、郵箱

辦理時間：3-5個工作日

注冊流程：

在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站上點(diǎn)擊部商事主體登記——辦理入口——登錄帳號（沒有帳號要新注冊），填寫信息，下載pdf文件，再用法人和所有股東監(jiān)事的銀行u盾來簽名提交（有兩種情況：1是一次性通過；2 是因?yàn)樽缘刂坊蚪?jīng)營范圍或其他原因被駁回，這樣的情況需按照工商部駁回要求去做，再重新做資料從新簽名，從新提交資料）

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