建筑營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓?zhuān)?篇）

【第1篇】建筑營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓

所謂的建筑企業(yè)全套資質(zhì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闶前呀ㄖ灸壳八鶕碛匈Y產(chǎn)都一起轉(zhuǎn)讓給收購(gòu)方。由于建筑資質(zhì)辦理難度及政策不斷調(diào)整，在資質(zhì)改革的這個(gè)過(guò)渡期，為了快速取得投標(biāo)資格，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓成為了企業(yè)獲取資質(zhì)的首選方式。雖然這是一個(gè)捷徑，但很多朋友還不清楚其中的好處，具體操作方式，稍有不慎，會(huì)自己產(chǎn)生什么弊端等一系列問(wèn)題，需要做好提前了解才行。

為了幫助各位更加了解建筑公司股權(quán)、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況，分別從操作流程、優(yōu)勢(shì)分析、注意事項(xiàng)等幾方面，對(duì)其進(jìn)行闡述，既能幫助新手了解其中的過(guò)程，也便于在后期辦理過(guò)程中，起到指引作用，避免走彎路，節(jié)約更多的時(shí)間和金錢(qián)。

一、整體轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)有什么優(yōu)勢(shì)

首先要為企業(yè)老板們解除顧慮的是，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是要資質(zhì)與建筑公司股權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的情況下，屬于合法合規(guī)的，如果是單獨(dú)對(duì)建筑資質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是法律不允許的。因此市場(chǎng)上的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓只需要通過(guò)收購(gòu)擁有資質(zhì)的建筑公司，再對(duì)企業(yè)法人、建筑資質(zhì)進(jìn)行更改即可獲得資質(zhì)。

1、周期短。由于所有公司資質(zhì)都是現(xiàn)成的，只需要通過(guò)變更流程，走一遍，就能過(guò)戶(hù)到你手中，與其他方式比，大大節(jié)約了時(shí)間；

2、可控性強(qiáng)。在以前，企業(yè)新辦資質(zhì)時(shí)，最終通過(guò)的數(shù)量不確定，運(yùn)氣不好時(shí)，剛好需要哪項(xiàng)資質(zhì)，恰恰沒(méi)有通過(guò)。而購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成的公司，什么資質(zhì)都是能看見(jiàn)的，不用等待，也不用提心吊膽。只要錢(qián)到位，就能變成現(xiàn)實(shí)。

3、操作簡(jiǎn)單。所有辦理手續(xù)，都由中介公司完成，你只需要提供基礎(chǔ)資料和錢(qián)，其余交給他們，坐等。

4、性?xún)r(jià)比高。被收購(gòu)的企業(yè)，在資質(zhì)和人員方面，資源十分充足，通過(guò)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢詫⑿碌牧α孔⑷胱约旱墓?，在開(kāi)展業(yè)務(wù)方面，更加順利。

從目前來(lái)看，最大的劣勢(shì)也沒(méi)有啥，只是沒(méi)有調(diào)查清楚，會(huì)給自己帶來(lái)很大的麻煩，這才是最大的問(wèn)題。不過(guò)一般能夠順利轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)公司規(guī)模資產(chǎn)大小，都會(huì)經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查，才能啟動(dòng)操作手續(xù)。

二、整體轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)辦理流程

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

2、建筑企業(yè)資質(zhì)變更；

3、施工企業(yè)安許變更；

4、銀行賬戶(hù)、稅務(wù)登記變更；

5、辦理交接。

通過(guò)上述五個(gè)步驟，便完成了公司整體轉(zhuǎn)讓的所有流程，無(wú)論什么類(lèi)型的公司，操作方式大同小異。需要的資料也比較簡(jiǎn)單，畢竟只是做法人及股東的變更，周期較短，一般在1個(gè)月左右即可搞定。

近期因?yàn)槭艿酵＾k政策的影響，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓成為建企更為青睞的資質(zhì)辦理方式。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓雖然不會(huì)受到新政的影響，但建企在轉(zhuǎn)讓交易中也要遵守相關(guān)法律法規(guī)，部分公司是不被允許參與轉(zhuǎn)讓的，下面簡(jiǎn)單為老板們介紹一下，哪些公司是無(wú)法進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的，好讓大家留個(gè)心眼，少走彎路。

三、無(wú)法轉(zhuǎn)讓的建筑資質(zhì)

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，其實(shí)是對(duì)持有建筑資質(zhì)的公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼嗽谵D(zhuǎn)讓公司的過(guò)程中會(huì)受到公司法的限制。根據(jù)《公司法》規(guī)定，建筑公司只能在公司成立一年之后才被允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)岳习鍌冊(cè)谶x擇建筑公司的時(shí)候，要留心營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)時(shí)間，值得注意的是，如果建筑企業(yè)在首次辦理資質(zhì)后的一年內(nèi)將企業(yè)重組轉(zhuǎn)讓?zhuān)@類(lèi)公司在資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查中容易成為住建部門(mén)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，所以資質(zhì)辦理時(shí)間和公司注冊(cè)時(shí)間過(guò)短的公司都不是很好的選擇。

建筑有限責(zé)任公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中需要得到其他股東的允許，這是因?yàn)槎聲?huì)中有人要轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其他股東相較于外人享有股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有股東不同意向外轉(zhuǎn)讓股權(quán)并且有意收購(gòu)，那么本次資質(zhì)轉(zhuǎn)讓將宣告失敗。

雖然證照分離改革政策不對(duì)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓造成影響，但是在實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)，部分地區(qū)的住建部門(mén)會(huì)為了保護(hù)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ髽I(yè)，發(fā)布一些限制轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出的地方政策，如果老板收購(gòu)的建企所在地有這類(lèi)限制，將無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

四、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

1、由于是收購(gòu)的全套公司資質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓前，所有的債權(quán)債務(wù)需要了解和調(diào)查清楚，否則后期責(zé)任會(huì)連帶到新法人及股東；

2、在轉(zhuǎn)讓前，需要做好資質(zhì)有效期及有效性檢驗(yàn)，必須通過(guò)官方渠道查詢(xún)，切記采用第三方，不能草率；

3、公司注冊(cè)地區(qū)不同，會(huì)有不同的價(jià)格，注意了解轉(zhuǎn)讓總價(jià)，地區(qū)之間，差異很大；

4、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，需要做好登報(bào)，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓及責(zé)任劃分的有效證明。

綜上所述，通過(guò)整體收購(gòu)建筑公司資質(zhì)會(huì)給老板帶來(lái)不少便利，同時(shí)也伴有一些風(fēng)險(xiǎn)，我們要提前了解清楚相關(guān)事宜，只要利用科學(xué)的方法，對(duì)原公司進(jìn)行調(diào)查了解，查清經(jīng)營(yíng)狀況及債務(wù)情況，根據(jù)盡職調(diào)查分析報(bào)告作為參考，可以作為是否收購(gòu)的依據(jù)，為避免后期公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。選擇一家好的建筑公司并不是一件易事，如果沒(méi)有太多的渠道，老板可以通過(guò)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)篩選更多建筑公司。

文章參考：微信公眾號(hào)“資質(zhì)達(dá)人”，更多建筑資質(zhì)疑問(wèn)可關(guān)注！提供收購(gòu)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理資質(zhì)一站式服務(wù)平臺(tái)

【第2篇】建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)D片

“現(xiàn)在辦事真方便，分公司只要提供地址，由總公司備案并申領(lǐng)一照多址營(yíng)業(yè)執(zhí)照就免于登記，一次性就解決了分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照這個(gè)大問(wèn)題”湖北禾凱建筑勞務(wù)有限公司辦事員在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)興奮地說(shuō)。

近日，湖北京山市市場(chǎng)監(jiān)管局為深化京山市商事登記制度改革，降低企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，放寬企業(yè)準(zhǔn)入限制，減少企業(yè)開(kāi)辦成本，發(fā)出首例“一照多址”營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6月8日，京山市行政服務(wù)大廳市場(chǎng)監(jiān)管局窗口在受理湖北禾凱建筑勞務(wù)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)材料時(shí)，該公司提交的兩個(gè)地址都是合法的證明材料，工作人員結(jié)合《京山市開(kāi)展企業(yè)“一照多址”改革創(chuàng)建方案》和《京山市企業(yè)“一照多址”備案管理試行辦法》，認(rèn)為其符合“一照多址”的改革要求，于是征求上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，給予辦理企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所備案，頒發(fā)了“一照多址”營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

市場(chǎng)監(jiān)管局分管領(lǐng)導(dǎo)田蔥介紹：“一照多址”是指除直接涉及公共安全和人民群眾生命健康的領(lǐng)域外，對(duì)轄區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)，包括：公司法人、非公司制企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，登記機(jī)關(guān)允許其在住所所在行政區(qū)域范圍內(nèi)、法定住所之外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并自主申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所備案手續(xù)，在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照“住所”登記項(xiàng)標(biāo)注“一照多址企業(yè)”，免于分支機(jī)構(gòu)登記。

據(jù)悉：京山市場(chǎng)監(jiān)管局近期推行企業(yè)“一照多址”改革創(chuàng)新，以放寬企業(yè)準(zhǔn)入限制，簡(jiǎn)化企業(yè)住所以外經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的登記注冊(cè)手續(xù)，推進(jìn)登記注冊(cè)便利化改革，降低企業(yè)開(kāi)辦成本，縮短審批時(shí)限為目標(biāo)，旨在降進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，低準(zhǔn)入準(zhǔn)營(yíng)門(mén)檻和開(kāi)辦成本，簡(jiǎn)化登記許可程序，釋放市場(chǎng)主體活力，提升市場(chǎng)主體滿(mǎn)意度、獲得感。（安常夏）

【第3篇】建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

隨著國(guó)家的強(qiáng)大，越來(lái)越多的地方需要用到土木工程類(lèi)建筑，因此也催生了一批建筑類(lèi)公司。但是很多人都不清楚建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍怎么寫(xiě)？那么接下來(lái)諾成財(cái)稅小編將近期代辦的幾家建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍整理供大家參考。

建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考一

經(jīng)營(yíng)范圍 許可項(xiàng)目：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；建設(shè)工程勘察；工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：城市綠化管理；園林綠化工程施工；工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；建筑材料銷(xiāo)售；建筑工程用機(jī)械銷(xiāo)售；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理；以自有資金從事投資活動(dòng)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；對(duì)外承包工程；土地整治服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考二

經(jīng)營(yíng)范圍 許可項(xiàng)目：建筑勞務(wù)分包；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：建筑材料銷(xiāo)售（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）

建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考三

經(jīng)營(yíng)范圍 許可項(xiàng)目：各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)；建筑勞務(wù)分包；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；建設(shè)工程監(jiān)理；工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；住宅室內(nèi)裝飾裝修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：園林綠化工程施工；建筑裝飾材料銷(xiāo)售；普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；建筑材料銷(xiāo)售；橡膠制品銷(xiāo)售；塑料制品銷(xiāo)售；防腐材料銷(xiāo)售；保溫材料銷(xiāo)售；機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售；建筑防水卷材產(chǎn)品銷(xiāo)售；家具安裝和維修服務(wù)；家具銷(xiāo)售；金屬材料銷(xiāo)售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；耐火材料銷(xiāo)售；汽車(chē)零配件批發(fā)；汽車(chē)零配件零售；勞動(dòng)保護(hù)用品銷(xiāo)售；消防器材銷(xiāo)售；儀器儀表銷(xiāo)售；電線(xiàn)、電纜經(jīng)營(yíng)；日用百貨銷(xiāo)售；門(mén)窗銷(xiāo)售；水泥制品銷(xiāo)售（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）

通過(guò)以上幾個(gè)參考可以看出，注冊(cè)建筑公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍是有一些差異性的，因?yàn)榻ㄖ靖采w的業(yè)務(wù)范圍很寬，所以我們需要結(jié)合自己的相關(guān)業(yè)務(wù)定位來(lái)確定自己的經(jīng)營(yíng)范圍。如果您想注冊(cè)公司，但不知道怎么辦理，可以找專(zhuān)業(yè)代辦公司辦理，也可以咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服，快速為您解決注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照疑問(wèn)。

【第4篇】建筑營(yíng)業(yè)執(zhí)照

一、何謂建筑資質(zhì)

所謂建筑資質(zhì)是從事建筑施工活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的資質(zhì)證書(shū)，辦理資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格。在我國(guó)，只有取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)才具備獨(dú)立法人資格。因此，投資者應(yīng)當(dāng)先成立公司，在辦理建筑資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照只是代表。企業(yè)有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，建筑資質(zhì)是企業(yè)承接工程的資格證明，是企業(yè)投標(biāo)必須出示的證件，沒(méi)有建筑資質(zhì)的施工單位不能算是合格的建筑公司。

二、需要哪些條件

對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，在辦理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)時(shí)，必須從最低等級(jí)開(kāi)始申請(qǐng)，一般也就是二級(jí)或者三級(jí)，成立三級(jí)資質(zhì)建筑公司需要的條件，要從兩方面考慮。一是成立公司的條件，二是辦理資質(zhì)的條件。

（1）公司注冊(cè)條件。注冊(cè)建筑公司要看投資者是打算成立有限責(zé)任公司還是股份有限公司，這決定了股東人數(shù)、注冊(cè)資本這一塊兒。如今國(guó)家取消了有限責(zé)任公司最低注冊(cè)資本限額的要求，但是要考慮資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，注冊(cè)資本?？梢詤⒖既?jí)資質(zhì)中的凈資產(chǎn)數(shù)額。（2）資質(zhì)辦理?xiàng)l件。辦理三級(jí)資質(zhì)主要是各類(lèi)人員，包括注冊(cè)建造師，技術(shù)負(fù)責(zé)人，中級(jí)職稱(chēng)人員，技術(shù)工人和施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員。部分三級(jí)資質(zhì)還需要企業(yè)具備技術(shù)裝備人員這一塊均需要持有相應(yīng)的證書(shū)，同時(shí)考核數(shù)量、類(lèi)型、等級(jí)和專(zhuān)業(yè)等。另外，辦理三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)建造師或技術(shù)負(fù)責(zé)人具備一定業(yè)績(jī)。要想擁有具備三級(jí)資質(zhì)的建筑公司，首先要到工商部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后再到建設(shè)主管部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)。

歡迎從事工程行業(yè)的小伙伴私信，來(lái)進(jìn)一步探討。

【第5篇】個(gè)體建筑營(yíng)業(yè)執(zhí)照

個(gè)體工商戶(hù)？

個(gè)體工商戶(hù)是指公民在法律允許的范圍內(nèi),依法經(jīng)核準(zhǔn)登記,從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的家庭或戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)還可以起字號(hào),并以其字號(hào)進(jìn)行活動(dòng)；農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)是指農(nóng)村集體組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi),按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營(yíng)的家庭或戶(hù)。

個(gè)體工商戶(hù)怎么交稅？

個(gè)體工商戶(hù)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法辦理稅務(wù)登記。個(gè)體戶(hù)應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定正確建立賬簿，準(zhǔn)確進(jìn)行核算。對(duì)賬證健全、核算準(zhǔn)確的個(gè)體戶(hù)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)其實(shí)行查賬征收。

個(gè)體工商戶(hù)納稅申報(bào)？

一般實(shí)行定期定額征收管理，按月申報(bào)，每月定額在3萬(wàn)以下的，銷(xiāo)售額超過(guò)定額的就要申報(bào)，不超過(guò)定額的不用申報(bào)。手工發(fā)票不含稅銷(xiāo)售額=開(kāi)發(fā)票數(shù)額除以（1+3%），機(jī)打發(fā)票有的發(fā)票上就有不含稅銷(xiāo)售額。

【第6篇】有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違章建筑

重慶一廠房被征遷獲過(guò)億補(bǔ)償引起爭(zhēng)議，曾被法院認(rèn)定為違法建筑

近日，重慶一廠房被征遷獲過(guò)億補(bǔ)償引爭(zhēng)議，曾被法院認(rèn)定為違法建筑。據(jù)了解，某彩鋼棚廠房位于重慶某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，面積達(dá)1.8萬(wàn)平方米。區(qū)住建委與享有涉案國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)的某公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，被征收房屋建筑補(bǔ)償費(fèi)用為1.09億余元。

但是，另外有一家公司對(duì)涉案廠房的所有權(quán)提出了異議，認(rèn)為在與涉案征收補(bǔ)償無(wú)關(guān)的另一民事訴訟中，法院曾查明涉案廠房未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于違法建筑。其他兩家公司對(duì)該事實(shí)也予以認(rèn)可，故被征收廠房的權(quán)屬及是否為合法建筑引發(fā)爭(zhēng)議。

北京楹庭律師針對(duì)該事件，簡(jiǎn)單跟大家聊一聊關(guān)于違法建筑以及廠房征遷過(guò)程中需要的事項(xiàng)。如果遇到類(lèi)似的征遷的時(shí)候，可以早做準(zhǔn)備和積極正確的應(yīng)對(duì)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

主要涉及到的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：1、在法律上違法建筑是如何認(rèn)定的，有沒(méi)有具體的法律規(guī)定？2、是不是未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑都是違法建筑？3、如果沒(méi)有相關(guān)的建筑規(guī)劃手續(xù)，或者手續(xù)不全的，遇到征遷該怎么辦？4、企業(yè)廠房在征收前企業(yè)主該做好哪些準(zhǔn)備？5、如果工業(yè)園區(qū)的企業(yè)遇到征遷，對(duì)補(bǔ)償有異議的，該如何正確地處理？

1、關(guān)于違建的認(rèn)定和處罰規(guī)定

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

對(duì)違法建筑可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

一般情況下，在拆遷過(guò)程中，根據(jù)國(guó)有土地上房屋拆遷590號(hào)令的規(guī)定，征收決定之前要對(duì)相關(guān)的房屋性質(zhì)、建筑面積相關(guān)的情況做一些調(diào)查，以及進(jìn)行相應(yīng)的認(rèn)定。一定要有這個(gè)法律的過(guò)程。集體土地上房屋征收也是這樣的，在征收過(guò)程中，有一個(gè)補(bǔ)償?shù)怯浀某绦?。?duì)一些無(wú)證建筑，它的合法性要進(jìn)行一個(gè)認(rèn)定以及對(duì)它的面積等等進(jìn)行一些相關(guān)的認(rèn)定。

在實(shí)踐過(guò)程中，往往是拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額不能達(dá)成一致。比如相關(guān)的房屋如果是國(guó)有土地的，說(shuō)你沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，集體土地說(shuō)你沒(méi)有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。往往以這種理由來(lái)認(rèn)定或者進(jìn)行相關(guān)的行政處罰，以此來(lái)確定你的建筑是屬于違章建筑。用這種方式來(lái)讓你在征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字。那么，這種是不是合法的呢？

我們也做過(guò)類(lèi)似的案例，如果說(shuō)前期的征收程序過(guò)程中，已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)查確認(rèn)，而且進(jìn)行了評(píng)估，給出了具體的評(píng)估數(shù)額。反過(guò)來(lái)，如果再給你下這種違章決定的，這是明顯的以拆違促拆遷的行為。這種行為是不被相關(guān)的法律規(guī)定所認(rèn)可的。相關(guān)的案例也是這樣判定的。這種違章建筑的行政處罰決定是要被撤銷(xiāo)的。

2、是不是未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑都是違法建筑？

咱們要區(qū)別對(duì)待，認(rèn)真分析自己的建筑。在建設(shè)的時(shí)候，企業(yè)主一定要注意，符不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。在建設(shè)的時(shí)候，而不是現(xiàn)在，因?yàn)橛泻芏嗥髽I(yè)是在十多年前進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)時(shí)該區(qū)域并不是城市規(guī)劃區(qū)，沒(méi)有城市總體規(guī)劃，當(dāng)時(shí)是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的。因此，不能說(shuō)是行政部門(mén)的規(guī)劃修改了，所以說(shuō)建筑不符合城市規(guī)劃。

一定要區(qū)別對(duì)待，是不是歷史原因形成的要區(qū)別對(duì)待?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定鄉(xiāng)村的一些建筑，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施之前，沒(méi)有取得建筑工程規(guī)劃許可證而建筑的房屋也可能是合法建筑，比如說(shuō)建筑的房屋除建筑工程規(guī)劃許可證之外，其他的證件都是齊全的，符合《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，比如有合法的土地使用權(quán)證書(shū)，而相關(guān)機(jī)關(guān)沒(méi)有對(duì)該建筑進(jìn)行處罰，則可以認(rèn)為該“無(wú)證”建筑是合法的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。

3、如果沒(méi)有相關(guān)的建筑規(guī)劃手續(xù)，或者手續(xù)不全的，遇到征遷該怎么辦？

本事件中的企業(yè)廠房是位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的，那么很可能當(dāng)時(shí)是企業(yè)與當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)簽訂了招商引資相關(guān)的協(xié)議。以招商引資的方式引進(jìn)的企業(yè)沒(méi)有及時(shí)地辦理相關(guān)的手續(xù)，這種企業(yè)在拆遷或征收過(guò)程當(dāng)中是不是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？我們?cè)谵k理案件過(guò)程當(dāng)中，遇到最多的情況就是因?yàn)闅v史原因，或者因?yàn)檎猩桃Y的原因進(jìn)駐園區(qū)，沒(méi)有及時(shí)地辦理相關(guān)的手續(xù)。

2023年10月4日，有關(guān)部門(mén)作出了關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)，該文件是指導(dǎo)法律完善的一個(gè)重要文件。其中該文件中第七點(diǎn)就提出，完善行政機(jī)關(guān)守信踐諾機(jī)制，大力推進(jìn)依法法治和誠(chéng)信建設(shè)。地方各級(jí)有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格兌現(xiàn)向社會(huì)和行政相對(duì)人作出的承諾，認(rèn)真履行招商引資、與社會(huì)資本合作等活動(dòng)當(dāng)中簽訂的各類(lèi)合同，不得以行政機(jī)關(guān)換屆、領(lǐng)導(dǎo)人更換等違約。如果因?yàn)閲?guó)家利益、公共利益的需要，確實(shí)需要改變承諾的，要嚴(yán)格依照法律的權(quán)限和程序進(jìn)行，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。

2023年，最高院作出了關(guān)于充分發(fā)揮審判職能作用，切實(shí)加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)司法保護(hù)的意見(jiàn)，同時(shí)也作出了關(guān)于依法妥善處理歷史形成產(chǎn)權(quán)案件的通知。

2023年，最高院又作出了關(guān)于充分發(fā)揮審判職能，作為企業(yè)家創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造良好法治環(huán)境的通知。

這幾個(gè)文件又強(qiáng)調(diào)了上面的一些規(guī)定，特別是后來(lái)提出的依法保護(hù)誠(chéng)實(shí)守信企業(yè)家合法權(quán)益妥善認(rèn)定行政機(jī)關(guān)與企業(yè)之間簽訂合同的效力，對(duì)有關(guān)部門(mén)做出違反承諾，特別是因換屆，相關(guān)負(fù)責(zé)人更換產(chǎn)生的毀約等行為，要支持企業(yè)的合法訴求，妥善審理因規(guī)劃調(diào)整、政策變化引起的民事商事行政糾紛。對(duì)確因行政部門(mén)規(guī)劃調(diào)整對(duì)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

自2023年1月1日起施行的 《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》是為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，不斷解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展制定。其中也對(duì)此作出了相關(guān)規(guī)定。

《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第三十一條 地方各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)履行向市場(chǎng)主體依法作出的政策承諾以及依法訂立的各類(lèi)合同，不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)市場(chǎng)主體因此受到的損失予以補(bǔ)償。

4、工業(yè)園區(qū)廠房在征遷前企業(yè)主該做好哪些準(zhǔn)備？

這幾年，我國(guó)各地城市大力對(duì)城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地段，以城郊一體化、舊城改造等項(xiàng)目的名義進(jìn)行征收拆遷，目的是為了解決舊城區(qū)或者城郊的規(guī)劃問(wèn)題，增加城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)。

而這些地段中，往往包含一些大中小企業(yè)。一旦遇到拆遷時(shí)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)拿\(yùn)卻常常被他人而左右，那么，企業(yè)拆遷輸與贏，應(yīng)該從哪些方面入手呢?

由于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題因地制宜，復(fù)雜多樣，但知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，因此拆遷過(guò)程中企業(yè)一定要做好以下六大方面準(zhǔn)備工作。

1）了解自己營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息

“知己”第一步，即重視自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)地是否在拆遷范圍內(nèi);其次，企業(yè)注冊(cè)地與實(shí)際辦公地、經(jīng)營(yíng)用地面積，批準(zhǔn)方式等信息是否一致，這些因素可能導(dǎo)致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失，譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)面積不一致，極有可能少給相應(yīng)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。

2）了解自己企業(yè)的用地性質(zhì)

“知己”第二步，即了解自己企業(yè)的用地是國(guó)有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對(duì)于補(bǔ)償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，適用的法律不同，其補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)及計(jì)算方法都不同。

了解企業(yè)土地性質(zhì)可從以下幾點(diǎn)入手：1、是國(guó)有土地出讓還是國(guó)有土地劃撥;2、是集體土地、農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地;3、企業(yè)是否有土地證;4、企業(yè)在使用土地時(shí)，是否繳納了相應(yīng)土地出讓金;這四種不同的情況，對(duì)于補(bǔ)償都會(huì)產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。

3）了解自己企業(yè)用房的性質(zhì)

“知己”第三步，即我國(guó)企業(yè)用房多樣性，性質(zhì)分有住宅類(lèi)和非住宅類(lèi)，產(chǎn)權(quán)分有自有產(chǎn)權(quán)和租用產(chǎn)權(quán)，從用地上分國(guó)有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設(shè)用地和非建設(shè)用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。

作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補(bǔ)償中起到至關(guān)重要。

4）制作拆遷損失明細(xì)表

“知己”第四步，在拆遷前一定了解企業(yè)實(shí)際損失有哪些，做好預(yù)判工作。主要針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營(yíng)的損失、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、租金價(jià)差損失、搬遷費(fèi)用及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備測(cè)試費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)損失等等。

5）了解拆遷項(xiàng)目

很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于拆遷項(xiàng)目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對(duì)拆遷項(xiàng)目的了解程度，對(duì)日后的補(bǔ)償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰(shuí)，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對(duì)的補(bǔ)償計(jì)劃。

了解拆遷項(xiàng)目可從以下幾點(diǎn)入手：

1、注意留存拆遷公告，宣傳文件等等資料;

2、側(cè)面打探，從朋友，同學(xué)等等圈子了解拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

因企業(yè)經(jīng)營(yíng)者并非專(zhuān)業(yè)法律人士，所以，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于拆遷的了解，僅僅到這個(gè)階段，若還需進(jìn)一步了解，就需要體系化的知識(shí)。

6）及時(shí)聘用專(zhuān)業(yè)拆遷律師做顧問(wèn)

大多數(shù)企業(yè)都有自己的法律顧問(wèn)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，就像獸醫(yī)不能給人醫(yī)病一樣。

企業(yè)自己的法律顧問(wèn)，更側(cè)重于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、勞動(dòng)等法律范疇，對(duì)拆遷并不熟悉，所以，遇到拆遷時(shí)，需找專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行接洽，對(duì)日后工作進(jìn)行指導(dǎo)。

選擇拆遷律師時(shí)，建議找非本地的律師，因?yàn)楸镜氐穆蓭熗鶗?huì)受到地方政府相關(guān)部門(mén)的干擾，無(wú)法完成委托代理工作。

企業(yè)遇到拆遷時(shí)，對(duì)于知己部分的了解往往不夠透徹，對(duì)于知彼部分往往知之甚少，因此造成了企業(yè)了解的信息不對(duì)稱(chēng)，無(wú)法根據(jù)成功操作經(jīng)驗(yàn)作出有的放矢。

拆遷補(bǔ)償作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專(zhuān)業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查取證、訴訟、協(xié)商及談判，所以，企業(yè)單打獨(dú)斗很難爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償，在此，建議企業(yè)經(jīng)營(yíng)人提前做好準(zhǔn)備工作，以防止出現(xiàn)不必要的損失。

5、如果工業(yè)園區(qū)的企業(yè)遇到征遷，對(duì)補(bǔ)償有異議的，該如何正確的處理？

類(lèi)似這種工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷的，哪個(gè)行政機(jī)關(guān)才有權(quán)進(jìn)行拆除和補(bǔ)償呢？無(wú)論是國(guó)有土地還是集體土地，《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于權(quán)限的劃分是非常明確的，只有區(qū)縣及以上的主管部門(mén)才有權(quán)進(jìn)行征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)鹊冗@些法定的職權(quán)。當(dāng)然要依法進(jìn)行，依照法定的相關(guān)的法律程序。

主管部門(mén)能不能以“違建”的名義關(guān)停企業(yè)或者不補(bǔ)償或者少補(bǔ)償呢？這就涉及到歷史遺留問(wèn)題，因?yàn)楹枚嗥髽I(yè)都是招商引資入駐工業(yè)園區(qū)的，在進(jìn)入園區(qū)的時(shí)候可能一路綠燈，當(dāng)時(shí)很多主管部門(mén)都有綠色通道，可以先建廠先投產(chǎn)再不辦理相關(guān)手續(xù)，所以導(dǎo)致很多這種工業(yè)園區(qū)的企業(yè)要么是沒(méi)有房產(chǎn)證、要么是相關(guān)的手續(xù)不是特別齊全，很多都是這種情況，但是這個(gè)責(zé)任全部讓企業(yè)來(lái)承擔(dān)，顯然是不合理的。

《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十二條、第二十三條、第二十七條都有明確的相關(guān)規(guī)定。所有國(guó)有土地上在區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償都要適用這個(gè)條例，其中比較重要的就是第17條、第22條、第23條和第27條等，大家可以仔細(xì)研究一下。

大家在遇到這類(lèi)案件的時(shí)候，一定要注意以上這些內(nèi)容。各位企業(yè)主如果你們也遇到了這樣的情況，當(dāng)然每個(gè)案子是不一樣的，咱們要根據(jù)具體案件來(lái)分析。如果各位業(yè)主你們也遇到了這樣的情況，大家一定要記得從以下幾個(gè)方面入手：

第一，盡量多的搜集證據(jù)、事實(shí)依據(jù)。第二，盡量多地去翻看、查閱法律法規(guī)的規(guī)定。第三，一定要制定一整套正確的維權(quán)方案，比如說(shuō)要不要起訴、要起訴誰(shuí)、憑什么告、為什么告、依據(jù)什么告等等這些問(wèn)題一定要搞清楚。這就需要咱們一定要找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行操作。

律師也是分專(zhuān)業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類(lèi)案件等等。楹庭就是主做政企糾紛類(lèi)包括征收、招商引資合作當(dāng)中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關(guān)停引起的一些糾紛。如果企業(yè)主遇到此類(lèi)的糾紛，要先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。律師會(huì)根據(jù)不同的案件，制定維權(quán)方案，因?yàn)槊總€(gè)案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

版權(quán)聲明：本文為北京楹庭律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)備注來(lái)源

【第7篇】營(yíng)業(yè)執(zhí)照建筑材料包括

建筑業(yè)資質(zhì)證書(shū)，是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)公共利益和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，保證建設(shè)工程質(zhì)量安全，促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展，而制定出來(lái)的一套行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其中，在申報(bào)辦理的時(shí)候，還需要建筑企業(yè)通過(guò)以下手續(xù)：

辦建筑業(yè)資質(zhì)證書(shū)需要哪些手續(xù)?

1、準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照

只有具備獨(dú)立法人資格的單位才能辦理建筑資質(zhì)。因此，申請(qǐng)資質(zhì)前，企業(yè)必須先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，才能憑借營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)證書(shū)。

2、了解資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

不同類(lèi)型、不同等級(jí)的建筑資質(zhì)，其考核條件不一。企業(yè)需要根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍來(lái)明確所需的建筑資質(zhì)，了解申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，并從最低等級(jí)開(kāi)始辦理。

一般來(lái)說(shuō)，辦理建筑資質(zhì)需要滿(mǎn)足的條件包括企業(yè)資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備、工程業(yè)績(jī)等。

辦建筑業(yè)資質(zhì)證書(shū)需要哪些手續(xù)?插圖1

3、配備主要人員

辦理建筑資質(zhì)，人員配備是核心問(wèn)題。每類(lèi)人員在審核時(shí)以證書(shū)為準(zhǔn)，數(shù)量、專(zhuān)業(yè)、工種等必須達(dá)標(biāo)，企業(yè)可以招募人員，也可以組織內(nèi)部員工考試來(lái)獲得人員證書(shū)。人員到位后，企業(yè)需為其購(gòu)買(mǎi)社保。

需要的人員主要包括五類(lèi)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員(建造師)、技術(shù)職稱(chēng)人員(包括技術(shù)負(fù)責(zé)人)、技術(shù)工人、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員(九大員)。

需要人員資料一般包括：技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū);中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū);技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書(shū)或職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū);現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū);主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保證明。

4、制作申報(bào)材料

資質(zhì)申報(bào)材料必須按照相應(yīng)的順序裝訂，每份材料加蓋企業(yè)公章。需要的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、社保資料、人員資料等。

5、開(kāi)通申請(qǐng)渠道

辦理建筑資質(zhì)，分為現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)和網(wǎng)上申報(bào)兩種。若是網(wǎng)上申報(bào)，需要事先開(kāi)通申報(bào)渠道，各地要求不一樣。具體情況，大家可以免費(fèi)找我們咨詢(xún)。

6、提出資質(zhì)申請(qǐng)

準(zhǔn)備好所有資料，向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的建設(shè)主管部門(mén)提交申請(qǐng)，接下來(lái)等待網(wǎng)上公示。如果審批通過(guò)，公示期過(guò)后便可領(lǐng)取證書(shū)。

【第8篇】四川居藝建筑營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3月還未真正回暖，樓市推盤(pán)量也不大，但購(gòu)房者熱情卻很高，最近推出的幾個(gè)樓盤(pán)中簽率低至10%左右。這不免讓人真切的感受到了2023年的樓市熱度。

在這樣的情況下，不少人進(jìn)入了“閉眼搖”模式，“只要是紅盤(pán)，只要能買(mǎi)到”成了個(gè)別購(gòu)房者的心理。

但是，買(mǎi)房真的能“閉眼買(mǎi)”嗎？現(xiàn)實(shí)當(dāng)中也有不少教訓(xùn)。

近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一個(gè)視頻，視頻中人頭攢動(dòng)，吵鬧不斷，不少人還跪在地上。這些人是杭州某樓盤(pán)的業(yè)主，他們?cè)凇肮蚯蟆遍_(kāi)發(fā)商交房。

視頻來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)了解，視頻中大部分人都是璞玉公館的業(yè)主，由于璞玉公館遲遲未能交付，業(yè)主們于前段時(shí)間集體“跪求”交房。

業(yè)主無(wú)奈舉動(dòng)的背后是開(kāi)發(fā)商屢次“爽約”的結(jié)果。

據(jù)業(yè)主透露，璞玉公館原本確定2023年3月底交房，后來(lái)延期到10月份，之后又從10月拖到了12月，現(xiàn)在已是2023年3月，房子還是沒(méi)能交付，工程停停建建，整整延期了一年。

璞玉公館交付時(shí)間一拖再拖，讓業(yè)主忍無(wú)可忍，不少人擔(dān)心項(xiàng)目會(huì)變成爛尾樓，因此走上了長(zhǎng)達(dá)一年的維權(quán)之路。在政府的問(wèn)政平臺(tái)上、網(wǎng)上的各大貼吧、電視頻臺(tái)上都能看到業(yè)主們的維權(quán)。

在此期間，業(yè)主曾多次與開(kāi)發(fā)商溝通交涉，但得到的回復(fù)是目前公司資金鏈斷裂，正在積極籌措資金，后期工程款資金將于春節(jié)前（2023年1月30日至2023年2月8日期間）到位。等到資金到位后，開(kāi)發(fā)商會(huì)加大工程建設(shè)力度，爭(zhēng)取最快時(shí)間交房。

3月已至，開(kāi)發(fā)商的資金到位了嗎？現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始施工了嗎？

說(shuō)到璞玉公館，就不得不說(shuō)到杭州中潤(rùn)中心。

事實(shí)上，璞玉公館是杭州中潤(rùn)中心二期的公寓組團(tuán)項(xiàng)目，2023年11月項(xiàng)目首開(kāi)，主力戶(hù)型48m2，4.2米層高，毛坯均價(jià)21000元/m2。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，璞玉公館共領(lǐng)出3張預(yù)售證，共計(jì)1809套房源，截至目前，還有7套房源待售。

中潤(rùn)中心二期規(guī)劃了24萬(wàn)方商業(yè)綜合體，除了璞玉公館公寓，還包括imax影院、5萬(wàn)方商業(yè)、寫(xiě)字樓等集居住、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公等一系列業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體。

開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是，目前96%的工程已完成，還剩下4%的收尾工作。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)綜合體的體量還是比較大，建筑的主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面也基本做好，但里面還處在施工狀態(tài)。

圍著綜合體走一圈，也看到幾個(gè)工人正在外圍施工。

走到另一邊，發(fā)現(xiàn)這個(gè)綜合體有2座天橋連著一座64000多平方米的家居館，這個(gè)家居館是中潤(rùn)中心的一期，在2023年迎來(lái)開(kāi)業(yè)，里面匯聚了顧家、歐派、兔寶寶、千年舟等多家知名家居品牌。

但二期綜合體的不斷延期，對(duì)家居館的生意也帶來(lái)了一定的影響。

一位商家說(shuō)：“居藝空間知名度不高，很多人不知道這里還有家居館，生意也一般，但是因?yàn)榕赃吘C合體的爛尾，我們的租金也便宜很多。”

因?yàn)榻ㄔO(shè)工期的延長(zhǎng)，讓中潤(rùn)中心顯得冷冷清清，但中潤(rùn)中心在開(kāi)賣(mài)之際，也曾創(chuàng)下輝煌的業(yè)績(jī)。

2023年，杭州中潤(rùn)中心摘下杭州江干區(qū)商鋪類(lèi)銷(xiāo)售套數(shù)的桂冠，成為商鋪銷(xiāo)冠，是當(dāng)時(shí)不少人心儀的項(xiàng)目。

確實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

就地段而言，中潤(rùn)中心位于江干區(qū)九堡核心區(qū)，周邊的各大服裝市場(chǎng)，人流量比較大。

周邊還有1號(hào)線(xiàn)和9號(hào)線(xiàn)，距離2條地鐵線(xiàn)交匯站點(diǎn)客運(yùn)中心站約700多米，德勝高架、東湖高架也在周邊，無(wú)論是自駕還是地鐵，交通都很便利。

另外，區(qū)域內(nèi)像中潤(rùn)中心這樣大體量的綜合體也較為稀缺，而其周邊樓盤(pán)不斷增多，板塊內(nèi)的人氣不斷匯聚，如果中潤(rùn)中心能正常開(kāi)業(yè)，會(huì)帶來(lái)更多的人流、資金流，將帶動(dòng)整個(gè)板塊的發(fā)展。

而一期的家居館與旁邊的恒大國(guó)際建材家具博覽中心以及宜家家居等也將形成了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，成為了杭州重要的家居軟裝采購(gòu)中心。

綜合體如能開(kāi)業(yè)，將和家居館相輔相成，為板塊帶來(lái)更大的價(jià)值。

對(duì)于板塊區(qū)域來(lái)講，中潤(rùn)中心都會(huì)是重要的存在，這或許也是當(dāng)初那些蜂擁而至的購(gòu)房者心中所想。

就今天來(lái)看，中潤(rùn)中心對(duì)區(qū)域而言，仍然重要。它的興衰將直接影響周邊居民的生活便利性和幸福感，同時(shí)也將影響板塊的升值空間。

據(jù)業(yè)主，他們之前在電視頻臺(tái)上投訴開(kāi)發(fā)商，溝通交涉之后，開(kāi)發(fā)商給出的交房時(shí)間是2023年5月底工程完工，7月底完成竣工驗(yàn)收備案，并于7月底辦理交房手續(xù)。

希望這次，開(kāi)發(fā)商能言出必行，也能讓業(yè)主們得償所愿，同時(shí)也希望中潤(rùn)中心綜合體能迎來(lái)開(kāi)業(yè)，為板塊帶來(lái)新的商業(yè)、新的變化。

事實(shí)上，璞玉公館并未個(gè)例，杭州不少樓盤(pán)的業(yè)主也收到了延遲交房的通知書(shū)。余杭區(qū)某地鐵盤(pán)，當(dāng)初也是一房難求，如今因?yàn)楣て谝矊⒀舆t交房；再比如另一樓盤(pán)，原本計(jì)劃去年年底交房，如今也已經(jīng)延期了3個(gè)多月......現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，像這樣的例子其實(shí)不少。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事，我們需要謹(jǐn)慎。在買(mǎi)房之前多做功課，多去現(xiàn)場(chǎng)跑跑了解清楚，尤其在當(dāng)下市場(chǎng)比較火熱的情況下，更需要保持清醒，理性購(gòu)房，避免造成損失。

【第9篇】建筑工程營(yíng)業(yè)執(zhí)照

項(xiàng)目介紹：

? 施工總承包資質(zhì)辦理(建筑工程資質(zhì)、市政公用工程資質(zhì)、機(jī)電工程資質(zhì)、通信工程資質(zhì)、公路工程資質(zhì)、電力工程資質(zhì)、水利水電工程資質(zhì)等)；

? 專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)辦理(建筑裝飾裝修工程資質(zhì)、防水防腐保溫工程資質(zhì)、城市及道路照明工程資質(zhì)、建筑機(jī)電安裝工程資質(zhì)、環(huán)保工程資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程資質(zhì)、地基基礎(chǔ)工程資質(zhì)、模板腳手架資質(zhì)、電子與智能化工程資質(zhì)、建筑幕墻工程資質(zhì)、消防設(shè)施工程資質(zhì)、特種工程資質(zhì)、輸變電工程資質(zhì)等)；

? 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理(建筑裝飾工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、照明工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、建筑幕墻工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、環(huán)境工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、建筑工程行業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)、市政工程行業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)等)；

? 施工勞務(wù)分包資質(zhì)辦理(不分等級(jí)、不分類(lèi)別)；

資質(zhì)辦理流程：

資質(zhì)材料制作

一、綜合資料（第一冊(cè)）：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

3、企業(yè)章程；

4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

5、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表；

6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；

7、企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績(jī)證明資料；

8、如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購(gòu)置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明，以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的其它資料。

9、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（勞務(wù)分包企業(yè)、混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、預(yù)拌商品混凝土等企業(yè)可不提供） 其中，首次申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應(yīng)提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。

申請(qǐng)?zhí)丶?jí)資質(zhì)的，除提供上述材料外，還應(yīng)提供：

（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；

（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅票或境外工程的工程結(jié)算憑證；

（3）省、部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)）以上企業(yè)技術(shù)（研發(fā)）中心，或分中心認(rèn)證的證書(shū)或有效核準(zhǔn)文件；

（4）國(guó)家級(jí)工法的認(rèn)定文件、專(zhuān)利技術(shù)的認(rèn)定證書(shū)；

（5）國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)證書(shū)或主編過(guò)工程建設(shè)國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復(fù)印件。

二、人員資料（第二冊(cè)）：

1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書(shū)；

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

3、部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書(shū)及反映專(zhuān)業(yè)的證明材料；

4、勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)要求的人員崗位證書(shū)、身份證明。

三、工程業(yè)績(jī)資料（申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)不提供）（第三冊(cè)）：

1、工程合同、中標(biāo)通知書(shū)；

2、符合國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料；

3、上述資料無(wú)法反映技術(shù)指標(biāo)的，還應(yīng)提供反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

對(duì)企業(yè)申請(qǐng)改制、分立、合并需重新核定資質(zhì)的，除需提供上述資料外，還應(yīng)提供下列資料（列入第一冊(cè)綜合材料）：

1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績(jī)的分割情況）；

2、企業(yè)改制、分立、合并的批準(zhǔn)文件或股東會(huì)或職工代表大會(huì)決議；

3、企業(yè)改制、分立應(yīng)提供改制、分立前企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4、企業(yè)合并應(yīng)提供合并前各企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表及最新合并報(bào)表；

5、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告

寧波各建筑業(yè)企業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)資質(zhì)申報(bào)材料清單

一、首次申請(qǐng)申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

3、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

4、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

5、辦公場(chǎng)所證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

6、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

7、經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的）

8、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

9、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

10、技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

11、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

12、企業(yè)主要人員申報(bào)前1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明

13、技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）基本情況及業(yè)績(jī)表

二、增項(xiàng)申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式一份及電子文檔

2、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件

4、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件

5、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

6、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

7、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

8、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

9、技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

10、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

11、企業(yè)主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明

12、技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）基本情況及業(yè)績(jī)表

三、升級(jí)申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件

4、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件

5、標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

6、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

7、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

8、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

9、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

10、技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

11、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

12、企業(yè)主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明

13、工程中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件

14、工程合同（合同協(xié)議書(shū)和專(zhuān)業(yè)條款）復(fù)印件

15、工程竣工（交工)驗(yàn)收文件或有關(guān)部門(mén)出具的工程質(zhì)量鑒定書(shū)復(fù)印件（需包含參與驗(yàn)收的單位及人員、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的結(jié)論、驗(yàn)收的時(shí)間等內(nèi)容）；境外工程還應(yīng)提供駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門(mén)出具的工程真實(shí)性證明文件

16、涉及到層數(shù)、單體建筑面積、跨度、長(zhǎng)度、高度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型等方面指標(biāo)，應(yīng)提供反映該項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的圖紙復(fù)印件

17、涉及到單項(xiàng)合同額、造價(jià)等指標(biāo)的，應(yīng)提供工程結(jié)算單復(fù)印件

四、延續(xù)申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

3、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

4、建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件

5、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件

6、標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

7、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

8、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

9、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

10、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

11、技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

12、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

13、企業(yè)主要人員申報(bào)前3個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)證明

五、換證申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

3、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

4、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本（含變更頁(yè)）復(fù)印件

5、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件

6、標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房證明，屬于自由產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

7、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

8、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

9、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

10、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

11、技術(shù)負(fù)責(zé)是身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

12、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

13、企業(yè)主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明

六、簡(jiǎn)單變更申報(bào)材料清單

1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

2、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

3、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

4、原建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印本

5、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

七、遺失補(bǔ)辦申報(bào)材料清單

1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

2、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件

4、在省級(jí)或行業(yè)報(bào)紙，或者在資質(zhì)許可證機(jī)關(guān)網(wǎng)站發(fā)布的遺失聲明

八、重新核定不符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

3、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

4、原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

5、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

6、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件

7、辦公場(chǎng)所證明，屬于自由產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

8、標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房證明，屬于自由產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件

9、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票

10、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件

11、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證（學(xué)歷證明）復(fù)印件

12、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)復(fù)印件

13、技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)

14、技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)或職業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件

15、企業(yè)主要人員申報(bào)前1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明

16、改制、重組、分立等方案復(fù)印件

17、企業(yè)股東(代表)大會(huì)、董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

18、企業(yè)法律繼承或分割情況的說(shuō)明材料

九、重新核定符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的跨省變更申報(bào)材料清單

1、《建筑企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

4、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

5、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

6、原建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

7、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

8、原企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)證明或跨省遷出證明

9、經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的）

10、企業(yè)遷出地工商注冊(cè)所在地省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)同意資質(zhì)變更書(shū)面意見(jiàn)

11、企業(yè)股東(代表)大會(huì)，董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

十、重新核定符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的企業(yè)合并（吸收合并及新設(shè)合并）申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

4、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

5、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

7、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、原企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)證明或跨省遷出證明

9、經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的）

10、改制、重組、分立等方案復(fù)印件

11、企業(yè)股東（代表）大會(huì)、董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

12、企業(yè)法律繼承或分割情況的說(shuō)明材料

十一、重新核定符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的企業(yè)全資子公司間重組分立申報(bào)材料

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

4、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

5、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

7、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的）

9、改制、重組、分立等方案復(fù)印件

10、企業(yè)股東（代表）大會(huì)、董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

11、企業(yè)法律繼承或分割情況的說(shuō)明材料

十二、重新核定符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的國(guó)有企業(yè)改制重組分立申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

4、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

5、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

7、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的）

9、企業(yè)上級(jí)行政主管部門(mén)（或母公司）或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)的批復(fù)文件復(fù)印件

10、改制、重組、分立等方案復(fù)印件

11、企業(yè)股東（代表）大會(huì)、董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

12、企業(yè)法律繼承或分割情況的說(shuō)明材料

十三、重新核定符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的企業(yè)外資退出申報(bào)材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更、遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)審核表

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件

4、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

5、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件

7、企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、企業(yè)股東（代表）大會(huì)、董事會(huì)的決議復(fù)印件；國(guó)有企業(yè)職工代表大會(huì)的決議

工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)所需資料：

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳許可的工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)（涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)除外）的新申請(qǐng)、升級(jí)、增項(xiàng)、重新核定和延續(xù)：

（一）新申請(qǐng)資質(zhì)或申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)，需上傳下列材料：

1.企業(yè)法人、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本彩色掃描件。

2.企業(yè)法定代表人、合伙人的身份證明彩色掃描件。

3.企業(yè)負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工程師的身份證明、畢業(yè)證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)等彩色掃描件。

4.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明彩色掃描件、企業(yè)注冊(cè)所在地省級(jí)注冊(cè)主管部門(mén)的注冊(cè)變更表（注冊(cè)變更受理回執(zhí)）或初始注冊(cè)表（初始注冊(cè)受理回執(zhí)）彩色掃描件。

5.非注冊(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、畢業(yè)證書(shū)彩色掃描件。

6.企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工程師以及主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)非注冊(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需提供個(gè)人業(yè)績(jī)完成所在單位出具的個(gè)人業(yè)績(jī)證明（證明需包括業(yè)績(jī)完成時(shí)所在單位的企業(yè)資質(zhì)情況，證明無(wú)具體格式要求），并提供出具證明單位的聯(lián)系人及辦公電話(huà)（固定電話(huà)），屬在申報(bào)單位完成的個(gè)人業(yè)績(jī)無(wú)需提供。

7.主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（注冊(cè)和非注冊(cè)）近一個(gè)月的社保證明（人員繳費(fèi)明細(xì)清單、社保繳費(fèi)憑證）的彩色掃描件，其中，對(duì)軍隊(duì)或高校從事工程設(shè)計(jì)的事業(yè)編制專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不需提供社保證明，但需提供所在單位人事主管部門(mén)的人事證明材料彩色掃描件。

8.固定辦公場(chǎng)所的租賃合同或借用協(xié)議及租（借）方產(chǎn)權(quán)證明的彩色掃描件，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證明的彩色掃描件。

9.企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表彩色掃描件（須包括凈資產(chǎn)指標(biāo)）。

（二）申請(qǐng)資質(zhì)增項(xiàng)，需上傳下列材料：

1.第（一）條規(guī)定的材料。

2.上傳企業(yè)原工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)副本彩色掃描件。

3.申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)資質(zhì)不需提供第（一）條中8的材料。另，第（一）條4中的“企業(yè)注冊(cè)所在地省級(jí)注冊(cè)主管部門(mén)的注冊(cè)變更表（注冊(cè)變更受理回執(zhí)）或初始注冊(cè)表（初始注冊(cè)受理回執(zhí)）”在增項(xiàng)申請(qǐng)時(shí)不予認(rèn)定，注冊(cè)人員必須注冊(cè)到位。

（三）申請(qǐng)不符合簡(jiǎn)化審批手續(xù)情況的資質(zhì)重新核定的，需上傳以下材料：

1、提交第（二）條規(guī)定的材料。

2、企業(yè)合并、分立改制情況報(bào)告彩色掃描件，包括新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、資本構(gòu)成及資產(chǎn)負(fù)債情況，人員、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的分立與合并。

3、（重組）方案，上級(jí)行政主管部門(mén)及國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批復(fù)文件，企業(yè)職工代表大會(huì)的決議；或股東（代表）大會(huì)、董事會(huì)決議的彩色掃描件。

（四）申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，需上傳下列材料：

1.企業(yè)法人、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本彩色掃描件。

2.原工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)副本彩色掃描件。

3.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明彩色掃描件。

4.非注冊(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、畢業(yè)證書(shū)彩色掃描件。

5.主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（注冊(cè)和非注冊(cè)）近一個(gè)月的社保證明彩色掃描件，其中，對(duì)軍隊(duì)或高校從事工程設(shè)計(jì)的事業(yè)編制專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不需提供社保證明，但需提供所在單位人事主管部門(mén)的人事證明材料。

6.企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工程師以及主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)非注冊(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需提供個(gè)人業(yè)績(jī)完成所在單位出具的個(gè)人業(yè)績(jī)證明（證明需包括業(yè)績(jī)完成時(shí)所在單位的企業(yè)資質(zhì)情況，證明無(wú)具體格式要求，上報(bào)彩色掃描件），并提供出具證明單位的聯(lián)系人及辦公電話(huà)（固定電話(huà)），屬在申報(bào)單位完成的個(gè)人業(yè)績(jī)無(wú)需提供。

7.企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)前一年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表彩色掃描件（須包括凈資產(chǎn)指標(biāo)）。

注：企業(yè)法定代表人聲明。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳許可資質(zhì)電子化申報(bào)的企業(yè)，均需提供《企業(yè)法定代表人聲明》彩色掃描件（從申報(bào)系統(tǒng)下載打印，由企業(yè)法定代表人簽字承諾，對(duì)企業(yè)所申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，再加蓋企業(yè)公章，最后以彩色掃描件上傳）。

辦理資質(zhì)走彎路如何避免？

1.一家企業(yè)如果想辦理多項(xiàng)資質(zhì)，技術(shù)負(fù)責(zé)人如何考核？

答：技術(shù)負(fù)責(zé)人（注冊(cè)建造師）應(yīng)按照每項(xiàng)資質(zhì)的具體要求分別進(jìn)行考核，在滿(mǎn)足各資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，一人可以兼任多個(gè)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人。

2、新辦資質(zhì)企業(yè)建造師如何辦理？

先到市主管部門(mén)辦理預(yù)注冊(cè)初審手續(xù)，然后到省廳注冊(cè)中心辦理《建造師注冊(cè)證明》。

3、建筑企業(yè)換證不成功該怎么辦？

企業(yè)提出換證申請(qǐng)后，許可機(jī)關(guān)如果未批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)換證申請(qǐng)，企業(yè)可在換證結(jié)果后3個(gè)月內(nèi)提出低于原資質(zhì)等級(jí)的同類(lèi)別資質(zhì)換證申請(qǐng)，當(dāng)然也可繼續(xù)申請(qǐng)?jiān)Y質(zhì)類(lèi)別及等級(jí)。超過(guò)3個(gè)月的仍未提出申請(qǐng)的，必須從最低等級(jí)申請(qǐng)。

4、在申報(bào)材料清單中需提供技術(shù)工人的社會(huì)保險(xiǎn)證明嗎？

企業(yè)主要人員包括：注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、技術(shù)職稱(chēng)人員（包括技術(shù)負(fù)責(zé)人）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人等4類(lèi)人員。換證時(shí)技術(shù)工人須提供申報(bào)前3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5.企業(yè)自有人員包括哪些？

答：主要包括注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、技術(shù)職稱(chēng)人員（包括技術(shù)負(fù)責(zé)人）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人（30人）。

6.總包、專(zhuān)包資質(zhì)的技術(shù)工人能否用全資或控股專(zhuān)業(yè)資質(zhì)企業(yè)中的人員代替？

答：不可以。

7、社保證明出具繳費(fèi)證明是企業(yè)提供一張票據(jù)，還是每個(gè)人都要提供繳費(fèi)對(duì)賬單?

繳費(fèi)證明是指企業(yè)繳納社保的發(fā)票或與銀行的對(duì)賬單，還要提供個(gè)人繳費(fèi)清單。

個(gè)人繳費(fèi)清單既可以提供個(gè)人對(duì)賬單，也可以提供個(gè)人繳費(fèi)匯總表。

以企業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

辦理建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)注意事項(xiàng)：

1、主項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)不能低于輔項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)，必須先升主項(xiàng)資質(zhì)再升輔項(xiàng)資質(zhì)；

2、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)重點(diǎn)在于工程業(yè)績(jī)，包括：中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料；

3、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)還需要注意注冊(cè)類(lèi)的人員數(shù)量及專(zhuān)業(yè)，需符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低要求；

4、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)非注冊(cè)類(lèi)人員數(shù)理必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低限制，現(xiàn)在查證書(shū)的真假太嚴(yán)，不要用假的證書(shū)去冒充。

5、企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)況狀；

6、企業(yè)機(jī)械設(shè)備需要達(dá)標(biāo)；

7、不同的工程準(zhǔn)備的業(yè)績(jī)也不相同，建議先升一到兩項(xiàng)。