【第1篇】公積金貸款怎么用
公積金貸款一般用于購(gòu)買房屋，在購(gòu)買住房時(shí)經(jīng)過(guò)如下流程就可以使用了：
1、借款人到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫公積金貸款申請(qǐng)表，并提交資料。
2、銀行受理之后進(jìn)行初審，然后報(bào)送當(dāng)?shù)毓e金中心。
3、公積金中心進(jìn)行貸款審批，審批完成后將結(jié)果告知銀行。
4、通過(guò)審批的，銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同。
5、借款人要以住房抵押的方式對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保，辦理抵押登記。
6、銀行放款。
【第2篇】煙臺(tái)公積金貸款注意事項(xiàng)有哪一些
1. 首付比例：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購(gòu)買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。
2. 貸款額度：貸款最高限額45萬(wàn)元，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的一定比例。
3. 貸款期限：貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），二手房不得超過(guò)土地到期日期。
4. 貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為2.75%、5年以上年利率為3.25%。
【第3篇】住房公積金怎么申請(qǐng)房屋貸款
住房公積金申請(qǐng)房屋貸款的流程是：
1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)。
2、提供相應(yīng)資料。申請(qǐng)人填寫表格后需要如實(shí)提供相應(yīng)資料。
3、等待銀行受理審查。對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、簽訂合同。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
【第4篇】住房公積金貸款額度是什么
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
【第5篇】我還有兩年退休能用住房公積金貸款嗎？
現(xiàn)在很多朋友在公司上班，公司都會(huì)幫大家購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，其中就有住房公積金，那我還有兩年退休能用住房公積金貸款嗎？
1. 申請(qǐng)人之前提取過(guò)一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。
2. 一般來(lái)說(shuō)，公積金是不能用來(lái)不能支付首付款，不過(guò)在買房以后，購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。
3. 假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒(méi)有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來(lái)支付；申請(qǐng)人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。
4. 提取過(guò)公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于你的第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。
【第6篇】長(zhǎng)沙的公積金貸款流程是怎么樣的
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料。
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核。
3. 長(zhǎng)沙市公積金管理中心對(duì)貸款銀行審核通過(guò)的資料進(jìn)行復(fù)審。
4. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。
5. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
【第7篇】買房住房公積金貸款申請(qǐng)條件
買房住房公積金貸款申請(qǐng)條件根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購(gòu)房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
【第8篇】公積金最高貸款金額要求
1、公積金貸款一般并不是用戶想貸款多少額度就可以貸款多少額度的。和銀行商業(yè)貸款不同，銀行商業(yè)貸款按揭買房用戶按照要求繳納了首付之后剩余房款都可進(jìn)行貸款，但是公積金貸款額度是有一定的限制的，不同的用戶申請(qǐng)到的公積金貸款額度可能是不同的。
2、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元，不過(guò)具體的的倍數(shù)需要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
3、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：個(gè)別地區(qū)是按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元，不過(guò)最終的計(jì)算公式還是需要以所在地的規(guī)定為準(zhǔn)。
4、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：不同地區(qū)對(duì)于公積金貸款都有一個(gè)最高限額，有的地區(qū)最高限額50萬(wàn)元，有的地區(qū)則最高限額70萬(wàn)元，具體需要以實(shí)際政策為準(zhǔn)。
【第9篇】公積金貸款逾期一天怎么辦
1、一般來(lái)說(shuō)，各家銀行對(duì)逾期還款都會(huì)收取一定的利息，各家銀行都不一樣，一般是萬(wàn)分之五的利息。不過(guò)，利息起算日是要從產(chǎn)生消費(fèi)的日期計(jì)算，而不是最后還款日以后的日期計(jì)算。
2、建議如果還不上所有額度，可以先還最小還款額，不會(huì)影響信用額度，同時(shí)也會(huì)有一個(gè)緩沖期，便于銀行及時(shí)了解您賬戶的資金流動(dòng)情況，不會(huì)將賬戶凍結(jié)！
3、貸記卡（信用卡）持卡人選擇最低還款額方式或超過(guò)發(fā)卡銀行批準(zhǔn)的信用額度用卡時(shí)，不再享受免息還款期待遇，應(yīng)當(dāng)支付未償還部分自銀行記賬日起，按規(guī)定利率計(jì)算的透支利息。
【第10篇】公積金貸款提前還款劃算嗎
住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
由此可見，是否提前還款，還是要根據(jù)個(gè)人的能力而定。如果手里有充裕的資金，那么可以考慮提前還款。如果手中的流動(dòng)資金并不充裕，那么建議購(gòu)房者，不用因?yàn)榉抠J給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。
【第11篇】廣州住房公積金貸款條件是什么
廣州住房公積金貸款條件：
1、申請(qǐng)人是中華人民共和國(guó)國(guó)籍，還要有有效的居民身份證。
2、本市戶籍的職工需要連續(xù)足額繳納公積金1年以上，而非本市戶籍職需要工連續(xù)足額繳納2年以上才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、申請(qǐng)人擁有購(gòu)房合同或協(xié)議。
4、已經(jīng)支付購(gòu)房的首付款。
5、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
【第12篇】公積金一次性補(bǔ)繳可以貸款嗎？
1. 公積金一次性補(bǔ)繳是否可以申請(qǐng)貸款，具體是要以當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)看的。
2. 如果公積金一次性補(bǔ)繳，算作連續(xù)繳納公積金，那么用戶在補(bǔ)繳以后就可以申請(qǐng)公積金貸款。而一次性補(bǔ)繳后，公積金繳納的時(shí)間是重新計(jì)算的，那么用戶就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
3. 在職工已經(jīng)存在公積金賬戶的情況下，解除合同后轉(zhuǎn)為個(gè)人繳存公積金的職工，在中斷三個(gè)月之內(nèi)的可以補(bǔ)繳，如果超過(guò)三個(gè)月就不能再補(bǔ)繳了。按照條件補(bǔ)繳成功后，符合貸款條件的，就可以申請(qǐng)辦理公積金貸款。也就是說(shuō)，補(bǔ)繳后不影響申請(qǐng)公積金貸款。
【第13篇】公積金貸款提前還款多久可以進(jìn)行
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。
目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。
使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條，申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
【第14篇】純公積金貸款多久放款
公積金貸款的審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，流程也較復(fù)雜，貸款人提交材料后，要經(jīng)過(guò)銀行審核、公積金管理中心審核、抵押擔(dān)保、公積金中心復(fù)審等流程，下款時(shí)間一般要花20個(gè)工作日左右，以實(shí)際下款時(shí)間為準(zhǔn)。
需要提醒的是，公積金貸款對(duì)借款人公積金繳存時(shí)間有一定的要求，一般要連續(xù)繳存半年以上才能申請(qǐng)，且公積金余額與貸款額度息息相關(guān)，如果有公積金貸款需求，一定要注意累積繳存時(shí)間和余額。
【第15篇】公積金貸款被拒的原因有哪一些
1. 公積金年限不夠。很多地區(qū)都是有規(guī)定的，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上才能申請(qǐng)，如果如果公積金繳存年限不夠的話，申請(qǐng)公積金貸款就很有可能會(huì)被拒絕。
2. 公積金余額不足。在申請(qǐng)公積金的時(shí)候，公積金貸款是根據(jù)公積金余額進(jìn)行下款的，如果申請(qǐng)人的公積金月不足，那么很可能導(dǎo)致公積金被拒。
3. 征信有問(wèn)題。公積金貸款對(duì)個(gè)人征信要求是非常高的，如果申請(qǐng)人征信存在逾期等不良記錄，那么很可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)公積金貸款被拒。
【第16篇】公積金貸款影響額度的因素
眾所周知，公積金貸款利率低，很多用戶在買房時(shí)都會(huì)選擇公積金貸款，而公積金貸款的額度也受很多因素影響，那么公積金貸款影響額度的因素有哪些呢？下面一起來(lái)看看。
1、工作情況
一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。
在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。
2、收入高，信用好
收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到最高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。
3、公積金使用情況
如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。
這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。
4、房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。
隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)首付和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的最高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。
5、房屋面積
個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
6、是否二套房
公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。
